【摘 要】
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国内的房地产调控,说到底,无非就是从两个方面下手:增加供给和抑制需求.在增加供给这一端,目前主要是推动保障性住房的建设计划能得到贯彻落实.关于这一点,李克强副总理近期
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国内的房地产调控,说到底,无非就是从两个方面下手:增加供给和抑制需求.在增加供给这一端,目前主要是推动保障性住房的建设计划能得到贯彻落实.关于这一点,李克强副总理近期有过几次重要讲话.在抑制需求这一端,则力图要抑制投机性需求.近期北京、深圳等重点城市出台的“限购令”,多少有点像一种应急的行政管制.一刀切下之后,不少自住型需求也成为冤魂.而且,这种限购的政策并未提高房地产投机的资金成本,对存量投机性房产而言更是如此.至于颇受期待的房产税,在短期内可能有加重观望气氛之效,但抛开税负的转嫁效应不说,房产税在如何征收、征收多少等操作细节上也有很多疑问,其在中长期内能否起到平抑房价的作用,十分可疑.如此看来,在抑制投机性需求方面,真正的釜底抽薪之举是要尽力提高房地产投机的成本.
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