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随着我国经济水平的日益提高，市场竞争力不断加强，与之相应的，我国的房地产开发项目的数量也在与日俱增，在房地产开发管理的过程中，其发展势必要与一系列的问题相抗衡，只有尽可能地减少消极因素的存在，才能进一步提高房地产开发的质量水平。如今，我国房地产开发中房屋租赁的内容仍存在诸多缺陷，亟待完善。作为房地产开发项目的重要组成部分，解决房屋租赁管理缺陷对房地产开发工作具有十分深远的现实意义。
一、房屋租赁管理中存在的问题
“衣食住行”是人们生存发展的必要条件，任何一项都将直接影响到其生活的质量。在我国人口逐渐呈现出饱和状态的形势下，“住”成为了老百姓心中最为牵挂的问题。土地资源的有限与房价的飞速上涨给人们带来了巨大的、难以承受的购房压力，“蜗居”、“房奴”、“蚁族”等词相继出现，生动地反映了老百姓私人生存空间的局促情况，在我国，有很多无法在经济上承担购房压力的人会选择通过另外一种方式解决住房问题，即房屋租赁，“房屋租赁主要指的就是经济发展如此快速的当今时代越来越多的人们在生活中遇到不可调和的住房问题和房价居高不下的实际情况，面对这些情况，人们除了努力的拼搏工作来赚钱买房以外，还可以通过租赁的方式来获得住房，但是租赁的时候必须注意相关的条款和规定。”租赁房屋让很多人的经济负担在一定程度上有所减轻，缓和了房屋市场的竞争压力，是一种短期内提供栖身之地的有效途径。但是在房屋租赁的过程中，往往会出现一些不容忽视的问题，尚存诸多缺陷亟待完善。
（一）城市人口流动量大
“目前我国大中型城市人口流动量越来越多，一线城市的外来人口基本是本城市人口的三分之一，这样就给房屋租赁市场带来了很大的商机，但同时，对于房屋租赁市场的管理还是缺乏一个综合的体系，使房屋租赁市场交易不规范的现象比比皆是。”尽管看起来，大量的流动人口给城市的房屋租赁市场注入了活力，但是也导致管理方向出现了失衡。
首先，为了减少房屋出租的程序与成本，很多房屋出租人员并没有在相关的管理部门办理出租房屋所需的必要手续，便直接在网络上的房屋租赁平台进行注册登记，利用互联网强大的通讯作用出租房屋。更有甚者，通过在告示牌与墙体上张贴广告的形式宣传房屋出租消息。缺少了必要手续的相关办理与登记就会导致房屋租赁在出现问题时无法明确直接责任人，而导致问题难以处理，最后大部分都不了了之。以武汉大学附近的“插间”出租为例，很多外来的大学生选择在毕业后继续读研或读博深造，为此在学校附近租房复习，为了节省生活费用所以选择租一个房间，也就是所谓的“插间”，这样尽管能节约大笔的租房费，但是也存在很多弊端，比如有人整租房子，又将其中的房屋出租，成为“二房东”，这种房屋转租就容易引发住户与原房东之间的矛盾冲突，而一旦出现问题，负责人的不明确将给问题的处理造成极大困难。
（二）房屋租赁市场的价格缺乏指导
在房屋租赁管理的过程中，其价格制定的随意性给房屋租赁管理带来了极大的负面影响。“由于部分房屋未经管理部门登记和办理相关手续，故意躲避政府部门的管理，因此就会出现房屋出租者随意抬高或降低房租的现象。”一旦这些房屋出租人员将房屋租价定的过低，就会导致很多办理了正规手续的房屋出租者在租赁竞争中处于弱势，令市场缺少了公平性、公正性。而如果这些房屋出租人员将房屋租费定的过高，又会直接损害到承租者的利益。甚至很多不走正规程序的房屋出租者会临时抬价、加收费用、克扣押金等，给租赁共组带来了不必要的矛盾争端。
（三）房屋租赁中介机构素质不高
随着房屋租赁市场的打开，房屋中介这一职业的重要性也在不断增强，然而在我国房屋市场领域，大部分中介机构的素质修养普遍不高，甚至缺少良好的信誉力，为了追求经济效益的最大化，一些中介机构或中介人员不惜采取违法手段，将承租者的押金、租金纳入囊中，成为人们口中的“黑中介”。以武汉大学的研究生经历为案例，几名学生在签了合同缴纳押金的情况下，入住一周后即被告知需搬离出租屋，原因为房东不想租了，并要求学生立即签下解约合同，然而合同中只字未提押金返还的相关事宜。诸如此类的骗局仍然大行于市，给房屋租赁的管理造成极其严重的负面影响。
二、加强房屋租赁管理的有效策略
（一）建立健全的法律法规
要想加强对房屋租赁市场的规范管理，就必须将其提升到关系社会治安的重要高度，在此基础上，应该极力寻求政府的重视，加紧法律法规的建立与完善，只有建立了健全的、合理的、可操作的法律法规，以此作为房屋租赁市场相关内容实施的细化要求，才能保障各项工作的实施具有规范性，尽最大程度地减少问题与矛盾的发生。
（二）建立房屋租赁的有效管理机制
“房屋租赁在房地产市场体系中占據重要位置，推动房屋租赁的顺利和良性发展与运作不但能够使居民的住房需求获得满足，而且能够使房地产的健康发展获得推动。”但是房屋租赁的顺利和良性发展、运作必须以合理的、健康的、科学的长效管理机制为前提基础。只有这样，房屋租赁的各项工作才能成为一套完整的体系，长效管理机制下，各相关部门的资源力量会得到整合，并有效地开展各项管理措施。及时对房屋出租人员的个人信息以及房屋信息进行采集、登记，将档案备份处理，只有对房屋租赁的价格、中介机构的服务、承租人员的档案都进行严格的监督管理，才能确保房屋租赁的安全性、可靠性。另一方面，各相关管理部门可以与社区街道等共同构建房屋租赁服务平台，这样既可以提供更加优质的房屋租赁服务，确保房屋租赁信息的真实、具体、有效，又可以提高房屋租赁管理的效率，减少管理成本的消耗。
（三）加强社会舆论监督与法制宣传作用
要想保障房屋租赁发展的顺利，不光要从机制和法律法规的构建出发，更要全面提高房屋出租者、承租人、中介机构的素质修养，使其更了解房屋租赁法律法规的要求规定，对房屋租赁合同的重要性以及法律强制性有着更明确深刻的认识。只有这样，其才能在房屋租赁的过程中始终抱有高度的责任意识、法律意识、道德意识，并约束自己的行为，促进房屋租赁管理工作的实施更加具体、有效。
三、结论
“房屋租赁市场在整个房地产市场不可或缺，缺少了房屋租赁市场的房地产市场，将使大部分购房者以自用和转让为主，从而使以租赁为目的的购房者大大减少。”这不利于缓和日益升温的房价，也难以满足流动人口的房屋居住需求。只有将房屋租赁市场整顿好，才能有效地改善目前的消极现状，缓解人们的购房压力，为人们的生活起居提供保障。为此，采取一系列长效措施手段弥补房屋租赁管理过程中存在的缺陷对于房地产市场的发展具有举足轻重的作用，是构建和谐社会的必行之举。（作者单位为武汉大学资产经营投资管理有限公司）
一、房屋租赁管理中存在的问题
“衣食住行”是人们生存发展的必要条件，任何一项都将直接影响到其生活的质量。在我国人口逐渐呈现出饱和状态的形势下，“住”成为了老百姓心中最为牵挂的问题。土地资源的有限与房价的飞速上涨给人们带来了巨大的、难以承受的购房压力，“蜗居”、“房奴”、“蚁族”等词相继出现，生动地反映了老百姓私人生存空间的局促情况，在我国，有很多无法在经济上承担购房压力的人会选择通过另外一种方式解决住房问题，即房屋租赁，“房屋租赁主要指的就是经济发展如此快速的当今时代越来越多的人们在生活中遇到不可调和的住房问题和房价居高不下的实际情况，面对这些情况，人们除了努力的拼搏工作来赚钱买房以外，还可以通过租赁的方式来获得住房，但是租赁的时候必须注意相关的条款和规定。”租赁房屋让很多人的经济负担在一定程度上有所减轻，缓和了房屋市场的竞争压力，是一种短期内提供栖身之地的有效途径。但是在房屋租赁的过程中，往往会出现一些不容忽视的问题，尚存诸多缺陷亟待完善。
（一）城市人口流动量大
“目前我国大中型城市人口流动量越来越多，一线城市的外来人口基本是本城市人口的三分之一，这样就给房屋租赁市场带来了很大的商机，但同时，对于房屋租赁市场的管理还是缺乏一个综合的体系，使房屋租赁市场交易不规范的现象比比皆是。”尽管看起来，大量的流动人口给城市的房屋租赁市场注入了活力，但是也导致管理方向出现了失衡。
首先，为了减少房屋出租的程序与成本，很多房屋出租人员并没有在相关的管理部门办理出租房屋所需的必要手续，便直接在网络上的房屋租赁平台进行注册登记，利用互联网强大的通讯作用出租房屋。更有甚者，通过在告示牌与墙体上张贴广告的形式宣传房屋出租消息。缺少了必要手续的相关办理与登记就会导致房屋租赁在出现问题时无法明确直接责任人，而导致问题难以处理，最后大部分都不了了之。以武汉大学附近的“插间”出租为例，很多外来的大学生选择在毕业后继续读研或读博深造，为此在学校附近租房复习，为了节省生活费用所以选择租一个房间，也就是所谓的“插间”，这样尽管能节约大笔的租房费，但是也存在很多弊端，比如有人整租房子，又将其中的房屋出租，成为“二房东”，这种房屋转租就容易引发住户与原房东之间的矛盾冲突，而一旦出现问题，负责人的不明确将给问题的处理造成极大困难。
（二）房屋租赁市场的价格缺乏指导
在房屋租赁管理的过程中，其价格制定的随意性给房屋租赁管理带来了极大的负面影响。“由于部分房屋未经管理部门登记和办理相关手续，故意躲避政府部门的管理，因此就会出现房屋出租者随意抬高或降低房租的现象。”一旦这些房屋出租人员将房屋租价定的过低，就会导致很多办理了正规手续的房屋出租者在租赁竞争中处于弱势，令市场缺少了公平性、公正性。而如果这些房屋出租人员将房屋租费定的过高，又会直接损害到承租者的利益。甚至很多不走正规程序的房屋出租者会临时抬价、加收费用、克扣押金等，给租赁共组带来了不必要的矛盾争端。
（三）房屋租赁中介机构素质不高
随着房屋租赁市场的打开，房屋中介这一职业的重要性也在不断增强，然而在我国房屋市场领域，大部分中介机构的素质修养普遍不高，甚至缺少良好的信誉力，为了追求经济效益的最大化，一些中介机构或中介人员不惜采取违法手段，将承租者的押金、租金纳入囊中，成为人们口中的“黑中介”。以武汉大学的研究生经历为案例，几名学生在签了合同缴纳押金的情况下，入住一周后即被告知需搬离出租屋，原因为房东不想租了，并要求学生立即签下解约合同，然而合同中只字未提押金返还的相关事宜。诸如此类的骗局仍然大行于市，给房屋租赁的管理造成极其严重的负面影响。
二、加强房屋租赁管理的有效策略
（一）建立健全的法律法规
要想加强对房屋租赁市场的规范管理，就必须将其提升到关系社会治安的重要高度，在此基础上，应该极力寻求政府的重视，加紧法律法规的建立与完善，只有建立了健全的、合理的、可操作的法律法规，以此作为房屋租赁市场相关内容实施的细化要求，才能保障各项工作的实施具有规范性，尽最大程度地减少问题与矛盾的发生。
（二）建立房屋租赁的有效管理机制
“房屋租赁在房地产市场体系中占據重要位置，推动房屋租赁的顺利和良性发展与运作不但能够使居民的住房需求获得满足，而且能够使房地产的健康发展获得推动。”但是房屋租赁的顺利和良性发展、运作必须以合理的、健康的、科学的长效管理机制为前提基础。只有这样，房屋租赁的各项工作才能成为一套完整的体系，长效管理机制下，各相关部门的资源力量会得到整合，并有效地开展各项管理措施。及时对房屋出租人员的个人信息以及房屋信息进行采集、登记，将档案备份处理，只有对房屋租赁的价格、中介机构的服务、承租人员的档案都进行严格的监督管理，才能确保房屋租赁的安全性、可靠性。另一方面，各相关管理部门可以与社区街道等共同构建房屋租赁服务平台，这样既可以提供更加优质的房屋租赁服务，确保房屋租赁信息的真实、具体、有效，又可以提高房屋租赁管理的效率，减少管理成本的消耗。
（三）加强社会舆论监督与法制宣传作用
要想保障房屋租赁发展的顺利，不光要从机制和法律法规的构建出发，更要全面提高房屋出租者、承租人、中介机构的素质修养，使其更了解房屋租赁法律法规的要求规定，对房屋租赁合同的重要性以及法律强制性有着更明确深刻的认识。只有这样，其才能在房屋租赁的过程中始终抱有高度的责任意识、法律意识、道德意识，并约束自己的行为，促进房屋租赁管理工作的实施更加具体、有效。
三、结论
“房屋租赁市场在整个房地产市场不可或缺，缺少了房屋租赁市场的房地产市场，将使大部分购房者以自用和转让为主，从而使以租赁为目的的购房者大大减少。”这不利于缓和日益升温的房价，也难以满足流动人口的房屋居住需求。只有将房屋租赁市场整顿好，才能有效地改善目前的消极现状，缓解人们的购房压力，为人们的生活起居提供保障。为此，采取一系列长效措施手段弥补房屋租赁管理过程中存在的缺陷对于房地产市场的发展具有举足轻重的作用，是构建和谐社会的必行之举。（作者单位为武汉大学资产经营投资管理有限公司）