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【摘要】本文从高层建筑的地下室防水工程的施工出发，探讨了施工的技术方法，以及在施工过程中如何做好管理工作，提出了防治地下室漏水的方法，可供参考。
【关键词】高层建筑；地下室；防水工程；监理；控制
在地下室的建筑工作中，防水工作是施工过程中的重点所在。在解决地下室防水施工中存在的问题时，需要着重注意两点。第一、在材料选取上要选择质量高的防水材料，这样才能为防水工程打下基础，确保能延长地下室的使用寿命；第二、在施工队的选择上，一定要选择高质量、经验足的团队，才能在施工的过程中做好对建筑物特殊部位的防水工作。
1、防水的分类
1.1刚性防水。刚性防水是最基础的防水阶段，是由楼体的钢筋混凝土构架和其他相关技术而组成的基础防水体系。这种防水工程最大的要害就是裂缝，但是随着时间的推移，楼体本身难免会因为内部结构变形、地基不规则下陷以及温差造成材料变形等一系列其他的问题而造成楼体出现裂缝。地下室一旦出现裂缝就会因为其所处的地下环境而造成渗水情况，因为地下室通风和干燥效果都很差，因此一旦渗水就会侵蚀钢筋混泥土的结构，长此以往裂缝只会变得越来越大，渗水情况也会越来越严重，地基的结构也会因为渗水的侵蚀而造成刚性脱落变形，进而造成地基下陷，危及整个楼体的安全。因此，我们要加大对地下室防水工作的重视，确保工程质量。
1.2柔性防水。柔性防水相对于刚性防水来讲，指的是在建筑防水工作中使用的材料，是一些质地相对柔软的建材，比如SBS防水卷材、防水涂料等。上文提到的刚性防水，里面使用的混凝土在性质上属于多空隙材料，防渗水效果有限，且裂缝问题在所难免。在地下室的防水工作中，必须做到选材上的“一刚一柔，刚柔并济”，才能有防水效果。
2、高层建筑地下室防水工作中的施工技术
2.1防水卷材的施工技术。在防水卷材的施工技术上，卷材同基层的粘结质量是非常重要的，有热熔粘结和涂胶粘结法，涂层胶的使用不能超过规范要求，必须一次完成涂刷且不能留下空白，并且涂刷的厚度需适中，太厚太薄都不能起作用。热熔粘结要控制火候，使卷材与基层粘结密实牢固，要保证卷材搭接宽度，接缝要严实，上下层接缝要错开。除此之外，还要做好细部边角附加层，严格按规范要求施工。
2.2止水處理。施工过程不仅要考虑过程中应该注意的问题，还要为今后的排水、止水工作考虑周全。并且这是一项前期工作，一定要在施工过程中就考虑好，比如，要设计好排水沟的排布问题，根据今后可能的出水点和出水量安排排水排水沟和集水井。除此之外，还要做好集水井内积水的抽排处理。
2.3后浇带混泥土浇筑处理。后浇带的浇筑处理是建筑过程中很重要的一个处理环节，这关系到整个楼体今后的稳固性，因此整个过程都要严格遵守施工规则，不得有半点马虎。后浇带是在对建筑物的施工过程中，为了防止现浇的钢筋混凝土结构，因为后续的温差导致楼体收缩而致使混凝土结构出现不必要的裂缝。因此，在后浇带浇筑的过程中要注意在低温是进行，并且要用膨胀水泥，如果水泥不够膨胀就要在水泥中增加膨胀剂，确保缝隙被填满不留缝隙。
2.4施工缝的处理。在施工过程中，施工缝的出现棘手并且难免的问题，但是只要对以下两点多加注意，是可以很松对施工缝的出现处理好的。
a.为防止施工中裂缝的出现，在前期的浇筑过程中要盯住工人做好混凝土的振捣工作，保证工程的质量。
b.在对施工缝进行处理时，要做好清理工作，并且缝隙的接洽要做好接浆和涂刷工作。
2.5地下室找平。在地下室的设计中，要找到一个水平面，来使得排水进行汇合。在找平的过程中需要注意以下几点：
a.在工程线找平的时候，要精确的调整好地面斜率，使得比例恰到好处。
b.为了更好地控制住水流的分层以及排水的流向问题，排水口和地面最高点应在适当范围内缩短到最小的距离。
c.在找平之后，要控制好墙面和泄口之间的距离，并且在墙面和泄口的交界处要做好混凝土的浇筑工作。
3、在施工过程中监理控制
3.1重视旁站监理在质量和工期中的地位。监理对工期控制力度不大，工期问题扯皮严重，在工期上各方责任分界不明的现象普遍存在。旁站监理如果缺乏监督检查和督促，不能做到跟班检查、及时发现问题、及时协调解决问题，在进度控制方面存在等靠业主的话，容易出现工期失控的情况，且一旦出现工期滞后问题时，容易引起业主的不满。
3.2监理工作要突破“要我做”而更新“我要做”。不要转嫁责任，放弃职权，尤其对于“小业主、大监理”的管理模式更应如此。因为在这种情况下容易出现管理边缘遗漏和忽略问题或无法明确界定职责归属问题。此时业主对整个工程都往往希望由监理承担起该部分职责。监理要管别人不去管别人不愿管的事，这对减少扯皮，做好控制和发展自己极为有利。
3.3监理工作要及时、规范、准确。市场经济人员流动性大，及时处理往来问题，不仅有利于工作交接，更有利于解决业主和承包方的经济问题。及时解决经济问题可提高承包方的资金利用效果。规范地工作的交接，可防止因人员变动而导致资料的丢失，提高处理遗岗及后续问题，尤其是经济问题的准确性。
3.4监理在协助业主的投资控制中要着重做好索赔处理和结算工作。需公平、公正、合理地处理工程建设过程中出现的索赔和反索赔事宜。坚持“三不结算”（即无测量资料不结算、质量不合格不结算、单价与合同不符不结算）原则。以“既严格按合同管理又热情帮助；既监督，又服务；既向业主负责，又维护承包方合法权益”。
4、高层建筑地下室防水工程施工质量的监理措施
4.1合理设计及施工
要想在工程竣工后更好投入使用，最为重要的是合理设计建筑工程和施工。合理设计是建筑工程的灵魂，是建筑工程的施工基准[2]。设计建筑工程的地下室时，首先要遵循刚柔并济的原则，其次再考量该工程的使用用途，并根据其用途进行特殊设计，从而满足地下室的使用需求。 地下室施工前，要选择一支工作素养高、技术达标的施工团队，只有这样才能在按质按量完成工程的基础上，提高单位效益。但是，在选择施工团队时，要考虑工程费用。实际施工中，密切关注各施工工序，保证工程正常施工，若不具备健全的施工工序，极有可能出现顺序颠倒的现象，影响工程质量。（下转102页）
（上接100页）
4.2地下室结构的自防水措施
一般情况下，建筑工程都是有使用年限的，高层建筑的地下室自防水年限在100年内，其年限类似于建筑的使用年限。但和高层建筑工程的地下室相比，其他工程结构的防水设施年限仅15年。因此，地下室防水结构最为主要的因素是自防水，并制定有效措施改进自防水结构：（1）在选择施工材料时，要选择具备防水、抗渗功能的材料；（2）工程施工时，严格按照图纸施工，禁止出现按自身想法施工的现象。同时，施工前还要按照相关要求，进行混凝土配置比、抗压强度的试验，若施工前未试验混凝土的抗压强度，极有可能出现漏水问题。混凝土浇筑时，除要保证混凝土结构的密实性外，还要预防结构裂缝，便于提高整体抗渗性。地下室施工中，由于位于地下，和其他建筑工程相比，散热性比较差。故而，需保证混凝土的硬化温度，预防混凝土裂缝；（3）不能过早拆模，多数建筑工程都证实该问题，延长带模时间，能从某种程度上提高整体结构抗渗性，从而提高地下室工程的耐久性，为整个工程稳定性的维持提供保障。
4.3认真处理施工细节
（1）施工缝。高层建筑地下室施工中，施工缝是比较常见的。因此，要尽可能的选择关键部位作为施工缝。为预防施工缝渗水，可采用平直缝节点结构形式，并在侧壁设置止水钢板。一般来讲，施工缝两端宽度、深均为20mm的槽口，于施工中用防水砂浆填嵌。针对地下室墙体、底板结合处，多会将其设置在距离底板的50cm处，同样也设置止水钢板。随后，进行施工缝的凿毛处理，及时清除松散混凝土、浮浆，用专用处理剂填塞后，才能浇筑混凝土；（2）穿墙管处理。按照相关要求预设套管，在安装穿墙管的过程中，焊接止水环。焊接期间，施工人员还要重视混凝土质量，以免造成严重影响；（3）穿墙螺栓止水。高层建筑地下室防水工程施工中，多会用螺栓固定模板，但极易降低工程的防水性能。故而，施工人员可通过止水螺栓的设置解决。墙板浇筑后，需将模板拆除，这时施工人员要在螺栓上凿缺口，然后再将顶端烧断，最后用防水砂浆将缺口抹平。
4.4地下结构完工后的治理措施
高层建筑地下室工程竣工后，还出现这几个问题：（1）墙体麻面、蜂窝渗水。该现象的发生原因为混凝土浇筑时，未密实性振捣，导致混凝土结构空洞。要想有效处理该问题，首先就要了解是哪个墙面出现了漏水问题，然后再根据漏水量、水压，制定针对性的防治措施，比如：使用堵漏王注入裂缝；（2）由于墙体混凝土過于松散，出现裂缝。发生原因为地下室在地下，混凝土的硬化程度缓慢，导致混凝土表面积水，影响墙体结构强度，使其出现墙面裂缝、松散问题。要想解决该问题，要根据漏水压，用堵漏王注入裂缝。
结语：
地下室防水性能的好坏直接关系到整个楼体的稳固性，楼房住宅问题是关系到国民生产的大事，对地下室的防水施工更要严格要求，一定要选用优质的防水材料和信得过的施工团队，规范化施工过程，才能建设出稳固、结实、防水性好的地下室，才能满足人们对于地下设施需求。
参考文献：
[1]司春.高层建筑地下室防水工程施工技术分析[J].民营科技，2017，5（4）：114-117.
[2]赵灵.高层建筑地下室防水工程技术的应用[J].科技传播，2017，8（12）：22-24.
作者简介：
吴灿华，中机国际工程设计研究院有限责任公司，湖南长沙。
【关键词】高层建筑；地下室；防水工程；监理；控制
在地下室的建筑工作中，防水工作是施工过程中的重点所在。在解决地下室防水施工中存在的问题时，需要着重注意两点。第一、在材料选取上要选择质量高的防水材料，这样才能为防水工程打下基础，确保能延长地下室的使用寿命；第二、在施工队的选择上，一定要选择高质量、经验足的团队，才能在施工的过程中做好对建筑物特殊部位的防水工作。
1、防水的分类
1.1刚性防水。刚性防水是最基础的防水阶段，是由楼体的钢筋混凝土构架和其他相关技术而组成的基础防水体系。这种防水工程最大的要害就是裂缝，但是随着时间的推移，楼体本身难免会因为内部结构变形、地基不规则下陷以及温差造成材料变形等一系列其他的问题而造成楼体出现裂缝。地下室一旦出现裂缝就会因为其所处的地下环境而造成渗水情况，因为地下室通风和干燥效果都很差，因此一旦渗水就会侵蚀钢筋混泥土的结构，长此以往裂缝只会变得越来越大，渗水情况也会越来越严重，地基的结构也会因为渗水的侵蚀而造成刚性脱落变形，进而造成地基下陷，危及整个楼体的安全。因此，我们要加大对地下室防水工作的重视，确保工程质量。
1.2柔性防水。柔性防水相对于刚性防水来讲，指的是在建筑防水工作中使用的材料，是一些质地相对柔软的建材，比如SBS防水卷材、防水涂料等。上文提到的刚性防水，里面使用的混凝土在性质上属于多空隙材料，防渗水效果有限，且裂缝问题在所难免。在地下室的防水工作中，必须做到选材上的“一刚一柔，刚柔并济”，才能有防水效果。
2、高层建筑地下室防水工作中的施工技术
2.1防水卷材的施工技术。在防水卷材的施工技术上，卷材同基层的粘结质量是非常重要的，有热熔粘结和涂胶粘结法，涂层胶的使用不能超过规范要求，必须一次完成涂刷且不能留下空白，并且涂刷的厚度需适中，太厚太薄都不能起作用。热熔粘结要控制火候，使卷材与基层粘结密实牢固，要保证卷材搭接宽度，接缝要严实，上下层接缝要错开。除此之外，还要做好细部边角附加层，严格按规范要求施工。
2.2止水處理。施工过程不仅要考虑过程中应该注意的问题，还要为今后的排水、止水工作考虑周全。并且这是一项前期工作，一定要在施工过程中就考虑好，比如，要设计好排水沟的排布问题，根据今后可能的出水点和出水量安排排水排水沟和集水井。除此之外，还要做好集水井内积水的抽排处理。
2.3后浇带混泥土浇筑处理。后浇带的浇筑处理是建筑过程中很重要的一个处理环节，这关系到整个楼体今后的稳固性，因此整个过程都要严格遵守施工规则，不得有半点马虎。后浇带是在对建筑物的施工过程中，为了防止现浇的钢筋混凝土结构，因为后续的温差导致楼体收缩而致使混凝土结构出现不必要的裂缝。因此，在后浇带浇筑的过程中要注意在低温是进行，并且要用膨胀水泥，如果水泥不够膨胀就要在水泥中增加膨胀剂，确保缝隙被填满不留缝隙。
2.4施工缝的处理。在施工过程中，施工缝的出现棘手并且难免的问题，但是只要对以下两点多加注意，是可以很松对施工缝的出现处理好的。
a.为防止施工中裂缝的出现，在前期的浇筑过程中要盯住工人做好混凝土的振捣工作，保证工程的质量。
b.在对施工缝进行处理时，要做好清理工作，并且缝隙的接洽要做好接浆和涂刷工作。
2.5地下室找平。在地下室的设计中，要找到一个水平面，来使得排水进行汇合。在找平的过程中需要注意以下几点：
a.在工程线找平的时候，要精确的调整好地面斜率，使得比例恰到好处。
b.为了更好地控制住水流的分层以及排水的流向问题，排水口和地面最高点应在适当范围内缩短到最小的距离。
c.在找平之后，要控制好墙面和泄口之间的距离，并且在墙面和泄口的交界处要做好混凝土的浇筑工作。
3、在施工过程中监理控制
3.1重视旁站监理在质量和工期中的地位。监理对工期控制力度不大，工期问题扯皮严重，在工期上各方责任分界不明的现象普遍存在。旁站监理如果缺乏监督检查和督促，不能做到跟班检查、及时发现问题、及时协调解决问题，在进度控制方面存在等靠业主的话，容易出现工期失控的情况，且一旦出现工期滞后问题时，容易引起业主的不满。
3.2监理工作要突破“要我做”而更新“我要做”。不要转嫁责任，放弃职权，尤其对于“小业主、大监理”的管理模式更应如此。因为在这种情况下容易出现管理边缘遗漏和忽略问题或无法明确界定职责归属问题。此时业主对整个工程都往往希望由监理承担起该部分职责。监理要管别人不去管别人不愿管的事，这对减少扯皮，做好控制和发展自己极为有利。
3.3监理工作要及时、规范、准确。市场经济人员流动性大，及时处理往来问题，不仅有利于工作交接，更有利于解决业主和承包方的经济问题。及时解决经济问题可提高承包方的资金利用效果。规范地工作的交接，可防止因人员变动而导致资料的丢失，提高处理遗岗及后续问题，尤其是经济问题的准确性。
3.4监理在协助业主的投资控制中要着重做好索赔处理和结算工作。需公平、公正、合理地处理工程建设过程中出现的索赔和反索赔事宜。坚持“三不结算”（即无测量资料不结算、质量不合格不结算、单价与合同不符不结算）原则。以“既严格按合同管理又热情帮助；既监督，又服务；既向业主负责，又维护承包方合法权益”。
4、高层建筑地下室防水工程施工质量的监理措施
4.1合理设计及施工
要想在工程竣工后更好投入使用，最为重要的是合理设计建筑工程和施工。合理设计是建筑工程的灵魂，是建筑工程的施工基准[2]。设计建筑工程的地下室时，首先要遵循刚柔并济的原则，其次再考量该工程的使用用途，并根据其用途进行特殊设计，从而满足地下室的使用需求。 地下室施工前，要选择一支工作素养高、技术达标的施工团队，只有这样才能在按质按量完成工程的基础上，提高单位效益。但是，在选择施工团队时，要考虑工程费用。实际施工中，密切关注各施工工序，保证工程正常施工，若不具备健全的施工工序，极有可能出现顺序颠倒的现象，影响工程质量。（下转102页）
（上接100页）
4.2地下室结构的自防水措施
一般情况下，建筑工程都是有使用年限的，高层建筑的地下室自防水年限在100年内，其年限类似于建筑的使用年限。但和高层建筑工程的地下室相比，其他工程结构的防水设施年限仅15年。因此，地下室防水结构最为主要的因素是自防水，并制定有效措施改进自防水结构：（1）在选择施工材料时，要选择具备防水、抗渗功能的材料；（2）工程施工时，严格按照图纸施工，禁止出现按自身想法施工的现象。同时，施工前还要按照相关要求，进行混凝土配置比、抗压强度的试验，若施工前未试验混凝土的抗压强度，极有可能出现漏水问题。混凝土浇筑时，除要保证混凝土结构的密实性外，还要预防结构裂缝，便于提高整体抗渗性。地下室施工中，由于位于地下，和其他建筑工程相比，散热性比较差。故而，需保证混凝土的硬化温度，预防混凝土裂缝；（3）不能过早拆模，多数建筑工程都证实该问题，延长带模时间，能从某种程度上提高整体结构抗渗性，从而提高地下室工程的耐久性，为整个工程稳定性的维持提供保障。
4.3认真处理施工细节
（1）施工缝。高层建筑地下室施工中，施工缝是比较常见的。因此，要尽可能的选择关键部位作为施工缝。为预防施工缝渗水，可采用平直缝节点结构形式，并在侧壁设置止水钢板。一般来讲，施工缝两端宽度、深均为20mm的槽口，于施工中用防水砂浆填嵌。针对地下室墙体、底板结合处，多会将其设置在距离底板的50cm处，同样也设置止水钢板。随后，进行施工缝的凿毛处理，及时清除松散混凝土、浮浆，用专用处理剂填塞后，才能浇筑混凝土；（2）穿墙管处理。按照相关要求预设套管，在安装穿墙管的过程中，焊接止水环。焊接期间，施工人员还要重视混凝土质量，以免造成严重影响；（3）穿墙螺栓止水。高层建筑地下室防水工程施工中，多会用螺栓固定模板，但极易降低工程的防水性能。故而，施工人员可通过止水螺栓的设置解决。墙板浇筑后，需将模板拆除，这时施工人员要在螺栓上凿缺口，然后再将顶端烧断，最后用防水砂浆将缺口抹平。
4.4地下结构完工后的治理措施
高层建筑地下室工程竣工后，还出现这几个问题：（1）墙体麻面、蜂窝渗水。该现象的发生原因为混凝土浇筑时，未密实性振捣，导致混凝土结构空洞。要想有效处理该问题，首先就要了解是哪个墙面出现了漏水问题，然后再根据漏水量、水压，制定针对性的防治措施，比如：使用堵漏王注入裂缝；（2）由于墙体混凝土過于松散，出现裂缝。发生原因为地下室在地下，混凝土的硬化程度缓慢，导致混凝土表面积水，影响墙体结构强度，使其出现墙面裂缝、松散问题。要想解决该问题，要根据漏水压，用堵漏王注入裂缝。
结语：
地下室防水性能的好坏直接关系到整个楼体的稳固性，楼房住宅问题是关系到国民生产的大事，对地下室的防水施工更要严格要求，一定要选用优质的防水材料和信得过的施工团队，规范化施工过程，才能建设出稳固、结实、防水性好的地下室，才能满足人们对于地下设施需求。
参考文献：
[1]司春.高层建筑地下室防水工程施工技术分析[J].民营科技，2017，5（4）：114-117.
[2]赵灵.高层建筑地下室防水工程技术的应用[J].科技传播，2017，8（12）：22-24.
作者简介：
吴灿华，中机国际工程设计研究院有限责任公司，湖南长沙。