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摘要：随着城市建设的加速，建筑装饰行业作为住宅建设的重要组成部分，迎来了一个快速发展的时期，已经成为我们现代社会生活中不可或缺的一部分。房屋的装饰直接关系到房屋的美观和舒适，对人们的生活质量有着重要的影响。当前我国房屋装修市场竞争激烈，客户要求日趋多样化，标准不断提高，房屋建筑装饰企业压力巨大。
关键词：建筑装饰装修；工程项目管理；施工新技术；应用探析
1 工程项目管理
工程项目管理是指由企业运用系统的观点、理论和科学技术对工程项目进行的计划、组织、监督、控制、协调等全过程管理。工程项目管理的管理者是企业，管理对象是工程项目，内容是做出设计、提出措施、进行有针对性的动态管理，并使资源优化组合，以提高施工效率和施工效益。要求在管理过程中必须强化组织协调工作。施工活动中往往涉及到复杂的经济、技术、法律、人际和行政等关系。
建筑装饰装修就是在现有的建筑主体上，进一步设计和装饰，使建筑达到实用与美观的统一。这是一项相当复杂的工作，涉及到的专业领域也比较多。在以往的建筑装饰装修过程中，施工单位只注重了工程进度和工程数量，忽略了对质量的要求，这显然不能满足当今社会人们对建筑的使用需求。因此，在建筑装饰装修过程中，严格的遵循一定的技术要点确保工程质量，是建筑装饰装修行业不断发展的重要保障。
2 建筑装饰装修工程项目管理存在的问题
2.1 存在較大安全隐患
目前，媒体多次报道因为在建筑装修施工过程中使用有毒的装修材料，导致居民出现白血病以及铅中毒等慢性、致命疾病。不少建筑装修企业，既为了满足居民的审美需求，又不希望在装饰材料上投入太多成本，于是在装修过程中使用了未检测质量安全的劣质装饰材料，这些装修材料在日后的生活过程中，会不断发生变化，释放出无色、无味的有毒气体，严重影响了居民的身体健康。而且，一些在装修过程中必须使用的装修材料，比如甲醛，对于人体的影响缓慢，对于人体的损害不可逆，其安全隐患更为严重。
2.2 存在火灾隐患
在很多公共场合，火灾事故发生的概率相对较高，究其根本原因则是因为其建筑装饰装修工程存在不合理性。任何场所建筑一旦发生火灾事故，对于人们的威胁则是致命的。引起建筑发生火灾事故的原因是在建筑装修装饰材料中使用了大量的易燃的化纤织物，用这种易燃物质用做低地毯，不仅会产生灰尘，影响人体的肺功能，而且极其容易在受到地面摩擦的情况下发生火灾隐患。
2.3 缺少专业技术人员的管理
建筑装饰装修工程对技术的要求很高，尤其是专业的积水人才，只有这样才能够保证整体的施工质量，因此在施工的过程中就必须加强对专业性人才的使用和培养。现在的建筑装修市场主要是以经济利益为准则，导致了部分装修公司的管理层缺乏相关的专业技术，在进行现场指导时不能给出专业的指导意见，这样一来就会出现施工人员不能完全严格按照图纸进行施工，工作中不能相互配合协调，以及施工与设计部匹配的问题发生。没有资质以及技术的人员进行现场的管理、监督、指导，就会导致部分施工程序混乱、质量失去管控、验收检测漏项缺项等情况发生，延长了工期，增加了成本，还影响整个施工质量。
3 房屋建筑装饰施工技术要点
3.1 抹灰
抹灰的基本功能是通过将各种石灰浆、石子和砂浆等材料混合后抹在建筑表面，在美化建筑物的同时也有着保护的作用。由于抹灰简便易行、成本低廉，一直是房屋装修施工中最常见的施工手段。通常情况下，抹灰结构上分为三部分，即罩面层、中层和底层。抹灰施工要严格控制抹灰层厚度，厚度过大会导致灰层干燥后发生开裂、起壳空鼓等现象。抹灰施工前要把抹灰施工区域清理干净，不能有杂质灰尘，施工时按照从里到外的顺序施工，直至到门口为止。在抹灰棚顶时，要保证前面一层已经完全凝结然后再抹下一层。在抹灰墙面时要提前设置好准线、标筋和灰饼。要在距离墙角100毫米的位置设置垂线弹出竖线。一定要保证中间这层灰大部分干燥后再进行墙体抹灰，以保障墙面压实和收光，色泽一致。
3.2 推广能源利用技术
在项目工程施工开工之前，管理人员需要对施工的机械进行统一的安排调度，并计划相应的能源消耗，此时应优先选择高效、节能环保的施工设备和器具，可以有效的降低能源消耗。而在装饰装修材料的选择上，要优先选择隔热性好、保温性强、有害物质含量低的绿色环保材料，可以为业主在使用的过程中节省能源消耗，还未生态环境贡献了一份力量。
3.3 涂饰
涂饰施工的作用与抹灰基本相同，都是具有装饰和保护建筑表面的作用，但相较于抹灰，涂饰更倾向于装饰方面。正因为施工重心不同，涂饰的技术水平要求更高，施工前对工作面的处理也更严格。不仅要保证基层表面平整无突起，还要保证没有杂质灰尘存在。待基层彻底晾干后就可以开始涂饰施工了。对于混凝土或者涂刷油性涂料的情况，先用清油按照自上而下、由外向里、从坐至右的顺序刷一遍，再正式涂刷。
4 施工单位现场管理的有效手段
4.1 加强施工现场的专项检查，及时解决问题
4.1.1 开展自检、互检活动，培养操做人员的质量意识
每个工序在结束之后，都需要由专业的人员实施检核，也可以是由施工人员交叉进行检核，一旦发现问题，要进行记录并且上报，并组织人员制定处理方案，操作人员遵照执行，在修补完成之后需要有专门的质量检查人员进行验核。在一个环节施工完成之后，在开展后续环节操作前，需要安排专门的质量检核人员做好衔接工作，并且有后一个环节的管理人员对上一环节质量进行检查，只有保证质量无误的前提下方能开展后续操作。
4.1.2 专职检查、分清责任
在自行检查的前提下，工程质量检查人员需要对完工的所有环节质量实施检核，并且严格的遵照标准规范来开展工作，一旦发现问题不能包庇，要立即上报，对于所有的问题需要查清问题引发的根源，并且进行追责，对于一些屡次出现的问题务必要进行整改，并且制定出切实可行的方法措施，杜绝此类问题的出现。
4.2 重视火灾事故防控管理
由于建筑装饰装修材料自身具有一定的特殊性，因而建筑装饰装修工程项目施工现场在近些年频繁出现火灾事故，所以，必须高度重视建筑装饰装修材料的消防安全问题，相关部门也必须关注如何解决和控制材料的安全问题。
4.3 注重成品保护
质量问题是不可避免的，据调查，客户投诉的质量问题中，70%与产品保护有关。在全装修体系中，建立标准的施工流程和完善的产品保护体系就是最大限度的减少由于产品保护引起的工程质量问题，提升产品质量，提供客户满意的全装修产品。
结语
尽管我国建筑装饰装修工程逐步地规范化系统化，但由于我国建筑市场广大，建筑企业众多，实力与资质良莠不齐，国家在相关方面的法律与监督管理还不完善，建筑装饰装修工程项目管理还存在各种问题。但随着国家市场经济的深入发展，一些实力弱信誉差的建筑企业逐渐被淘汰，今后建筑企业将逐步趋向专业化与精细化发展。
参考文献：
[1]刘峰.建筑装饰装修工程项目管理和施工新技术的应用探析[J].门窗，2017.
[2]吴燕玲.论如何做好建筑装饰装修工程项目管理[J].中国勘察设计，2017.
关键词：建筑装饰装修；工程项目管理；施工新技术；应用探析
1 工程项目管理
工程项目管理是指由企业运用系统的观点、理论和科学技术对工程项目进行的计划、组织、监督、控制、协调等全过程管理。工程项目管理的管理者是企业，管理对象是工程项目，内容是做出设计、提出措施、进行有针对性的动态管理，并使资源优化组合，以提高施工效率和施工效益。要求在管理过程中必须强化组织协调工作。施工活动中往往涉及到复杂的经济、技术、法律、人际和行政等关系。
建筑装饰装修就是在现有的建筑主体上，进一步设计和装饰，使建筑达到实用与美观的统一。这是一项相当复杂的工作，涉及到的专业领域也比较多。在以往的建筑装饰装修过程中，施工单位只注重了工程进度和工程数量，忽略了对质量的要求，这显然不能满足当今社会人们对建筑的使用需求。因此，在建筑装饰装修过程中，严格的遵循一定的技术要点确保工程质量，是建筑装饰装修行业不断发展的重要保障。
2 建筑装饰装修工程项目管理存在的问题
2.1 存在較大安全隐患
目前，媒体多次报道因为在建筑装修施工过程中使用有毒的装修材料，导致居民出现白血病以及铅中毒等慢性、致命疾病。不少建筑装修企业，既为了满足居民的审美需求，又不希望在装饰材料上投入太多成本，于是在装修过程中使用了未检测质量安全的劣质装饰材料，这些装修材料在日后的生活过程中，会不断发生变化，释放出无色、无味的有毒气体，严重影响了居民的身体健康。而且，一些在装修过程中必须使用的装修材料，比如甲醛，对于人体的影响缓慢，对于人体的损害不可逆，其安全隐患更为严重。
2.2 存在火灾隐患
在很多公共场合，火灾事故发生的概率相对较高，究其根本原因则是因为其建筑装饰装修工程存在不合理性。任何场所建筑一旦发生火灾事故，对于人们的威胁则是致命的。引起建筑发生火灾事故的原因是在建筑装修装饰材料中使用了大量的易燃的化纤织物，用这种易燃物质用做低地毯，不仅会产生灰尘，影响人体的肺功能，而且极其容易在受到地面摩擦的情况下发生火灾隐患。
2.3 缺少专业技术人员的管理
建筑装饰装修工程对技术的要求很高，尤其是专业的积水人才，只有这样才能够保证整体的施工质量，因此在施工的过程中就必须加强对专业性人才的使用和培养。现在的建筑装修市场主要是以经济利益为准则，导致了部分装修公司的管理层缺乏相关的专业技术，在进行现场指导时不能给出专业的指导意见，这样一来就会出现施工人员不能完全严格按照图纸进行施工，工作中不能相互配合协调，以及施工与设计部匹配的问题发生。没有资质以及技术的人员进行现场的管理、监督、指导，就会导致部分施工程序混乱、质量失去管控、验收检测漏项缺项等情况发生，延长了工期，增加了成本，还影响整个施工质量。
3 房屋建筑装饰施工技术要点
3.1 抹灰
抹灰的基本功能是通过将各种石灰浆、石子和砂浆等材料混合后抹在建筑表面，在美化建筑物的同时也有着保护的作用。由于抹灰简便易行、成本低廉，一直是房屋装修施工中最常见的施工手段。通常情况下，抹灰结构上分为三部分，即罩面层、中层和底层。抹灰施工要严格控制抹灰层厚度，厚度过大会导致灰层干燥后发生开裂、起壳空鼓等现象。抹灰施工前要把抹灰施工区域清理干净，不能有杂质灰尘，施工时按照从里到外的顺序施工，直至到门口为止。在抹灰棚顶时，要保证前面一层已经完全凝结然后再抹下一层。在抹灰墙面时要提前设置好准线、标筋和灰饼。要在距离墙角100毫米的位置设置垂线弹出竖线。一定要保证中间这层灰大部分干燥后再进行墙体抹灰，以保障墙面压实和收光，色泽一致。
3.2 推广能源利用技术
在项目工程施工开工之前，管理人员需要对施工的机械进行统一的安排调度，并计划相应的能源消耗，此时应优先选择高效、节能环保的施工设备和器具，可以有效的降低能源消耗。而在装饰装修材料的选择上，要优先选择隔热性好、保温性强、有害物质含量低的绿色环保材料，可以为业主在使用的过程中节省能源消耗，还未生态环境贡献了一份力量。
3.3 涂饰
涂饰施工的作用与抹灰基本相同，都是具有装饰和保护建筑表面的作用，但相较于抹灰，涂饰更倾向于装饰方面。正因为施工重心不同，涂饰的技术水平要求更高，施工前对工作面的处理也更严格。不仅要保证基层表面平整无突起，还要保证没有杂质灰尘存在。待基层彻底晾干后就可以开始涂饰施工了。对于混凝土或者涂刷油性涂料的情况，先用清油按照自上而下、由外向里、从坐至右的顺序刷一遍，再正式涂刷。
4 施工单位现场管理的有效手段
4.1 加强施工现场的专项检查，及时解决问题
4.1.1 开展自检、互检活动，培养操做人员的质量意识
每个工序在结束之后，都需要由专业的人员实施检核，也可以是由施工人员交叉进行检核，一旦发现问题，要进行记录并且上报，并组织人员制定处理方案，操作人员遵照执行，在修补完成之后需要有专门的质量检查人员进行验核。在一个环节施工完成之后，在开展后续环节操作前，需要安排专门的质量检核人员做好衔接工作，并且有后一个环节的管理人员对上一环节质量进行检查，只有保证质量无误的前提下方能开展后续操作。
4.1.2 专职检查、分清责任
在自行检查的前提下，工程质量检查人员需要对完工的所有环节质量实施检核，并且严格的遵照标准规范来开展工作，一旦发现问题不能包庇，要立即上报，对于所有的问题需要查清问题引发的根源，并且进行追责，对于一些屡次出现的问题务必要进行整改，并且制定出切实可行的方法措施，杜绝此类问题的出现。
4.2 重视火灾事故防控管理
由于建筑装饰装修材料自身具有一定的特殊性，因而建筑装饰装修工程项目施工现场在近些年频繁出现火灾事故，所以，必须高度重视建筑装饰装修材料的消防安全问题，相关部门也必须关注如何解决和控制材料的安全问题。
4.3 注重成品保护
质量问题是不可避免的，据调查，客户投诉的质量问题中，70%与产品保护有关。在全装修体系中，建立标准的施工流程和完善的产品保护体系就是最大限度的减少由于产品保护引起的工程质量问题，提升产品质量，提供客户满意的全装修产品。
结语
尽管我国建筑装饰装修工程逐步地规范化系统化，但由于我国建筑市场广大，建筑企业众多，实力与资质良莠不齐，国家在相关方面的法律与监督管理还不完善，建筑装饰装修工程项目管理还存在各种问题。但随着国家市场经济的深入发展，一些实力弱信誉差的建筑企业逐渐被淘汰，今后建筑企业将逐步趋向专业化与精细化发展。
参考文献：
[1]刘峰.建筑装饰装修工程项目管理和施工新技术的应用探析[J].门窗，2017.
[2]吴燕玲.论如何做好建筑装饰装修工程项目管理[J].中国勘察设计，2017.