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摘 要：随着我国房屋建筑工程的大量增加，也同时暴露出许多质量问题。其中外墙渗漏是较常见的质量问题。本文对造成外墙渗漏的原因进行分析，从施工等多种角度提出防治这一质量通病的技术措施。在工程应用中取得了明显的效果。
关键词：建筑工程；外墙渗漏；原因分析；防治措施
中图分类号：TU745 文献标识码：A 文章编号：1671-3362（2013）04-0086-01
1 外墙渗漏的原因
随着社会进步，建筑的复杂性不断提高，外墙装饰材料也不断推陈出新，对提高建筑质量起了一定作用。但在外墙装饰工程中同时也发生一些问题，从而造成工程的质量隐患。有的建筑物外墙存在渗漏现象，外墙出现渗漏的原因较多，其中，砌体工程、抹灰工程、饰面工程及门窗、玻璃工程的质量低劣是导致外墙渗漏的主要原因。
首先在砌体工程施工时质量差，灰浆强度低，形成渗水通道；灰缝砂浆不饱满，有空头缝，有的地方无砂浆，雨水通过砌体缝隙形成渗漏。采用砼小型空心砌块的墙体，由于砌块受温度及潮湿影響易变形，从而致使墙面的开裂形成渗水。在抹灰时基层杂物未完全清理干净或抹灰前墙面未充分洒水湿润不够，使抹灰层中水分大部分被砌体吸走，致使与砌体间粘结不牢，或抹灰层砂浆材料未按混合比要求而下；抹灰前未做好灰饼以致厚度不均匀，抹压不实，在砂浆干缩时形成起裂缝造成渗水。砼小型空心砌体的墙体，砌筑时如果对砂浆饱满和不加以控制，抹灰后又不对墙面浇水养护，因而容易造成抹灰层脱水，降低粘结强度，从而产生空鼓和裂缝。
其次门窗施工时门框与洞口的结合不严，嵌缝不严密，门窗扇与门窗框之间密封不严。
雨水流近缝内，玻璃防水胶不饱满，致使窗扇边存在渗漏地方。玻璃幕墙的密封材料不饱满，有孔隙，易渗水。施工设置的砼外墙穿墙管及脚手洞等堵塞不密实，外墙脚手洞及附墙塔吊、升降机连墙杆件穿墙孔洞未堵孔。因支模、脚手架连接等原因而留在砼柱、梁内的铁件未及时处理。阳台施工时标高、坡度不正确，形成阳台面内侧积水。阳台的凸出外墙的水平构件倒泛水积水而引起外墙渗漏。
2 防治外墙面渗漏的措施
外墙渗漏的产生，影响建筑物的使用功能，必须分析起因的每一个环节，采取措施对渗漏进行控制。设计时在施工图上应注明外墙面砖的出处和技术指标，以及粘贴使用材料，同时应注明打底砂浆的操作方法。因为不同材料的结构，它所需要要求的操作方法均不同。采用正确的设计，注重技术上的可行性。采取多道设防、复合防水、节点密封方案，合理选择防水材料，杜绝外墙渗水。从事玻璃幕墙设计的企业，要明确玻璃幕墙的防水做法。玻璃幕墙从建筑设计、监督监理等各个环节，都要严格把关，确保质量与安全。玻璃幕墙金属结构件应采用精制铝合金型材。隐框及半隐框墙的中空玻璃所用密封胶最好用结构硅酮密胶和丁基密封腻子。玻璃幕墙所用结构胶、耐候胶在进场应严格检查出厂日期，凡超过使用日期的应严禁使用。采用砼小型空心砌块的墙体，由于小型砌块的抗渗性差，所以在选材时，要求砼小型砌块的生产龄期不应小于28d，各项物理性能必须符合要求。目前市场上采用的外墙面砖种类繁多，技术性能不一。为保证质量，达到要求装饰效果，应选用质量优良的面砖。使用面砖的吸水率应不大于8%，抗冻性能试验无裂缝，面砖背面凹槽深，空隙多的面砖不宜使用。
3 施工要求
砖砌体施工前应将砖浇水湿润。填充墙的顶面与上部结构接触处采取立砖斜砌挤紧。每面墙从下至顶砌筑时不可一次性完成，应分阶段砌。每天砌砖高度应控制在1.2～1.4m间。对砂浆不饱满的灰缝、空头缝应用水泥砂浆嵌实，以防止雨水渗进。砼小型砌块墙体施工前不宜浇水，外墙转角宜从两个方向同时砌筑，严禁留直槎。砌筑时必须拉通线，砂浆饱满。砌筑中不得出现通缝。抹灰施工前先清理好基层。由于基体材质不同，结构不同，应采用不同的处理方法。抹灰时要吊垂直线以确保墙面平整垂直，通过灰饼抹灰厚度。墙面应浇水湿润，才能保证抹灰与墙体能很好的粘结。严格控制每皮砂浆的厚度，水泥砂浆一般控制在5～7mm厚，水泥石灰砂浆控制在7～9mm厚。砂浆必须抹压密实，不得起壳裂缝。外墙面粉刷层应采用防水砂浆。粉刷时应二遍成活。并用钢丝网片与墙体连接牢固，防止产生空鼓裂缝。粉刷前要清理墙面，提前浇水湿润。粘贴面砖施工前，将面砖在清洁水中浸泡2～4h，然后取出晾达到外干内湿的程度。在粘砖前，墙面要充分浇水湿润。在抹面上找平吊线，弹出基准线。面砖上的砂浆要饱满，否则就会空鼓，粘贴时应一次贴成。面砖贴好三天后对面砖墙面进行检查，用小榔头轻轻敲击面砖，若出现空鼓应重新铺贴，完全消除空鼓后才勾缝。勾缝砂浆不宜用纯水泥膏，以防开裂。对已勾缝墙面，应保持洁净，然后根据环境进行养护。外墙应按要求设留分隔缝，间隔宜为3m×3m，可预留或后切，找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。门窗、玻璃工程施工时门窗框与墙体间的缝隙用水泥砂浆分层嵌填密实。在缝隙外表面留5～8mm深的槽口，填嵌密封材料。隐框玻璃幕墙与墙体交接处打胶必须严密，玻璃之间打胶不能太薄，不能有气泡、针眼。对外墙穿墙管，应设置坡度，套管周边与墙间用防水材料嵌填密实。阳台面抹灰时必须坡向落水口，施工完毕须逐个进行泼水试验是否合格。阳台挑檐、遮阳板、雨蓬等应用水泥砂浆找好排水坡度，以避免倒泛水。外墙分格条用水泥砂浆压实，如出现干缩裂缝，再用纯水泥砂浆粉刷多遍，厚度控制在1mm内。沉降不均匀引起的裂缝是常见问题，从勘察开始到设计、施工都要严格控制。对高压缩性的软土地基，宜采用适宜基础类型以控制沉降。
4 结语
外墙渗漏问题对建筑物的使用功能影响很大，给用户的居住带来许多不方便。对外墙渗漏的问题，只有平时严格按照设计要求组织施工，施工前制定合理的技术方案，加强细致处理工作，才能有效地解决这一问题。从而于保证建筑物质量，避免建筑工程外墙渗漏现象的发生。
参考文献
[1] 牛翔.浅谈外墙渗漏的原因分析及防治措施[J].中小企业管理与科技，2009（33）.
[2] 黄胜.某建筑外墙渗漏原因分析及防治措施[J].福建建设科技，2008（4）.
[3] 林坤.浅谈外墙渗漏的原因与防治[J].中国新技术新产品，2008（12）.
（编辑：蒋东旭）
关键词：建筑工程；外墙渗漏；原因分析；防治措施
中图分类号：TU745 文献标识码：A 文章编号：1671-3362（2013）04-0086-01
1 外墙渗漏的原因
随着社会进步，建筑的复杂性不断提高，外墙装饰材料也不断推陈出新，对提高建筑质量起了一定作用。但在外墙装饰工程中同时也发生一些问题，从而造成工程的质量隐患。有的建筑物外墙存在渗漏现象，外墙出现渗漏的原因较多，其中，砌体工程、抹灰工程、饰面工程及门窗、玻璃工程的质量低劣是导致外墙渗漏的主要原因。
首先在砌体工程施工时质量差，灰浆强度低，形成渗水通道；灰缝砂浆不饱满，有空头缝，有的地方无砂浆，雨水通过砌体缝隙形成渗漏。采用砼小型空心砌块的墙体，由于砌块受温度及潮湿影響易变形，从而致使墙面的开裂形成渗水。在抹灰时基层杂物未完全清理干净或抹灰前墙面未充分洒水湿润不够，使抹灰层中水分大部分被砌体吸走，致使与砌体间粘结不牢，或抹灰层砂浆材料未按混合比要求而下；抹灰前未做好灰饼以致厚度不均匀，抹压不实，在砂浆干缩时形成起裂缝造成渗水。砼小型空心砌体的墙体，砌筑时如果对砂浆饱满和不加以控制，抹灰后又不对墙面浇水养护，因而容易造成抹灰层脱水，降低粘结强度，从而产生空鼓和裂缝。
其次门窗施工时门框与洞口的结合不严，嵌缝不严密，门窗扇与门窗框之间密封不严。
雨水流近缝内，玻璃防水胶不饱满，致使窗扇边存在渗漏地方。玻璃幕墙的密封材料不饱满，有孔隙，易渗水。施工设置的砼外墙穿墙管及脚手洞等堵塞不密实，外墙脚手洞及附墙塔吊、升降机连墙杆件穿墙孔洞未堵孔。因支模、脚手架连接等原因而留在砼柱、梁内的铁件未及时处理。阳台施工时标高、坡度不正确，形成阳台面内侧积水。阳台的凸出外墙的水平构件倒泛水积水而引起外墙渗漏。
2 防治外墙面渗漏的措施
外墙渗漏的产生，影响建筑物的使用功能，必须分析起因的每一个环节，采取措施对渗漏进行控制。设计时在施工图上应注明外墙面砖的出处和技术指标，以及粘贴使用材料，同时应注明打底砂浆的操作方法。因为不同材料的结构，它所需要要求的操作方法均不同。采用正确的设计，注重技术上的可行性。采取多道设防、复合防水、节点密封方案，合理选择防水材料，杜绝外墙渗水。从事玻璃幕墙设计的企业，要明确玻璃幕墙的防水做法。玻璃幕墙从建筑设计、监督监理等各个环节，都要严格把关，确保质量与安全。玻璃幕墙金属结构件应采用精制铝合金型材。隐框及半隐框墙的中空玻璃所用密封胶最好用结构硅酮密胶和丁基密封腻子。玻璃幕墙所用结构胶、耐候胶在进场应严格检查出厂日期，凡超过使用日期的应严禁使用。采用砼小型空心砌块的墙体，由于小型砌块的抗渗性差，所以在选材时，要求砼小型砌块的生产龄期不应小于28d，各项物理性能必须符合要求。目前市场上采用的外墙面砖种类繁多，技术性能不一。为保证质量，达到要求装饰效果，应选用质量优良的面砖。使用面砖的吸水率应不大于8%，抗冻性能试验无裂缝，面砖背面凹槽深，空隙多的面砖不宜使用。
3 施工要求
砖砌体施工前应将砖浇水湿润。填充墙的顶面与上部结构接触处采取立砖斜砌挤紧。每面墙从下至顶砌筑时不可一次性完成，应分阶段砌。每天砌砖高度应控制在1.2～1.4m间。对砂浆不饱满的灰缝、空头缝应用水泥砂浆嵌实，以防止雨水渗进。砼小型砌块墙体施工前不宜浇水，外墙转角宜从两个方向同时砌筑，严禁留直槎。砌筑时必须拉通线，砂浆饱满。砌筑中不得出现通缝。抹灰施工前先清理好基层。由于基体材质不同，结构不同，应采用不同的处理方法。抹灰时要吊垂直线以确保墙面平整垂直，通过灰饼抹灰厚度。墙面应浇水湿润，才能保证抹灰与墙体能很好的粘结。严格控制每皮砂浆的厚度，水泥砂浆一般控制在5～7mm厚，水泥石灰砂浆控制在7～9mm厚。砂浆必须抹压密实，不得起壳裂缝。外墙面粉刷层应采用防水砂浆。粉刷时应二遍成活。并用钢丝网片与墙体连接牢固，防止产生空鼓裂缝。粉刷前要清理墙面，提前浇水湿润。粘贴面砖施工前，将面砖在清洁水中浸泡2～4h，然后取出晾达到外干内湿的程度。在粘砖前，墙面要充分浇水湿润。在抹面上找平吊线，弹出基准线。面砖上的砂浆要饱满，否则就会空鼓，粘贴时应一次贴成。面砖贴好三天后对面砖墙面进行检查，用小榔头轻轻敲击面砖，若出现空鼓应重新铺贴，完全消除空鼓后才勾缝。勾缝砂浆不宜用纯水泥膏，以防开裂。对已勾缝墙面，应保持洁净，然后根据环境进行养护。外墙应按要求设留分隔缝，间隔宜为3m×3m，可预留或后切，找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。门窗、玻璃工程施工时门窗框与墙体间的缝隙用水泥砂浆分层嵌填密实。在缝隙外表面留5～8mm深的槽口，填嵌密封材料。隐框玻璃幕墙与墙体交接处打胶必须严密，玻璃之间打胶不能太薄，不能有气泡、针眼。对外墙穿墙管，应设置坡度，套管周边与墙间用防水材料嵌填密实。阳台面抹灰时必须坡向落水口，施工完毕须逐个进行泼水试验是否合格。阳台挑檐、遮阳板、雨蓬等应用水泥砂浆找好排水坡度，以避免倒泛水。外墙分格条用水泥砂浆压实，如出现干缩裂缝，再用纯水泥砂浆粉刷多遍，厚度控制在1mm内。沉降不均匀引起的裂缝是常见问题，从勘察开始到设计、施工都要严格控制。对高压缩性的软土地基，宜采用适宜基础类型以控制沉降。
4 结语
外墙渗漏问题对建筑物的使用功能影响很大，给用户的居住带来许多不方便。对外墙渗漏的问题，只有平时严格按照设计要求组织施工，施工前制定合理的技术方案，加强细致处理工作，才能有效地解决这一问题。从而于保证建筑物质量，避免建筑工程外墙渗漏现象的发生。
参考文献
[1] 牛翔.浅谈外墙渗漏的原因分析及防治措施[J].中小企业管理与科技，2009（33）.
[2] 黄胜.某建筑外墙渗漏原因分析及防治措施[J].福建建设科技，2008（4）.
[3] 林坤.浅谈外墙渗漏的原因与防治[J].中国新技术新产品，2008（12）.
（编辑：蒋东旭）