大多数城市的“国五条”地方细则陆续落地，与之相伴相生的，是大多数城市房产买卖高峰开始退潮，之前一周成交额超过一季、房产交易中心“人满为患”的盛况，逐渐回归正常，于是不少人判断，随着细则公布与执行，楼市将进入“断崖式冰雪严寒期”。
　　但我看恐怕也未必。
　　一、二手房存在“合理价差范围”
　　首先，“20%差额所得税”是针对二手房的出售方课征，其影响是否会扩及一手房市场，并使之冷却？不同城市表现势必大不相同。多数地方比较可能出现的状态，应该是消费者一时面对二手房加码所呈现的高价位，势必难以适应而“买不下手”。毕竟，一、二手房通常有个3：7或至少2：8的“合理价差范围“，在这样的差距下，消费者可依据需要，选择匹配自己首付与按期还款能力的房源，而二手房出售方反应税费的结果，势必使原本的双选项窄化成只能进入一手房市场。
　　但这并不意味二手房市场即将坠落“死亡深渊”。当需求大量进入一手房后，房价的抬升在所难免，进而倒逼二手房价跟进，填平税费成本、“损失”，于是激活屋主出售意愿，及买方愿意重新考虑购进二手房。
　　 唯有两套才能享受增值利益
　　更何况之前“真交易假离婚”的疯狂，主要是因为挂牌房源之中，80%以上属“非唯一住房”，正是中央意欲打击的目标与对象，而未来上市者，80%应为出售方之“唯一住房”，系基于“卖是为了买”的改善型需求，对这些屋主来说，至少已立于不败之地，若能加价出售，何乐而不为？即使保持原价位卖掉，也并不吃亏，或受到任何影响。
　　倒是对符合课税条件的出售方而言，最痛苦的困境是立足点的不平等。简言之，同一栋楼的两户人家，同时挂牌出售房屋，一套是唯一住房免征20%所得税，一套则相反，那么需缴交个税的卖方，让价空间显然将小于免税卖方，导致竞争地位相对处于劣势。即使这不是他的唯一住房，说明他已经享受了房价增值所带来的经济利益。
　　广东细则避重就轻
　　对房地产供需双方而言，更加关心的，应该是市场调适与消化“国五条”效应的过程需要多长时间？我大胆估计一线城市不至超过一个季度，二、三线限购城市不会超过五个月，四线以下未限购城市则因发展状态、地位不同，而呈现多样化，较难有统一的判断标准，但也不致太过悲观。之所以做出如此乐观预测，主因在于地方政府基于自己利益之维护，不致采取过激行为狙击楼市。
　　以全国最先公布“国五条”地方版细则的广东省为例，用词虽然坚定——切实、坚决、增加、加快、加强，惟探究细节，其五项要求基本照搬“国五条”精神，如：确定2013年房价控制目标、房价上涨过快地区（广州、深圳、珠海、佛山）继续限购、增加中小套型普通商品住房供应、加快保障性安居工程建设（2013年基本建成11.6万套，新开工7.84万套）、加强房地产市场监管等，更多的只是对中央调控的响应与表态，并无明显细化要求，而以广东省的经济之代表性地位，足可折射出绝大多数地方政府的心态与立场。
　　城镇化的地产商机庞大
　　在我看来，“国五条”细则的效果，主要表现在“抑制部分城市房价过快上涨”的“软”要求，并非“压制房价上涨”之“硬”指标。终究“城镇化”的目标已确立，而其中的地产商机与房价动能之强大，恐怕也将是“人类历史所未见”，这就使得“以调控压价”会比较难。