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摘要：近年来，随着城市化脚步的不断加快，房地产业犹如雨后春笋般蓬勃发展起来。房地产业为推动经济发展做出了重要的贡献，已经成为了国民经济的支柱产业。然而房地产业在带动经济发展、改善人们生活住房条件的同时问题也随之而来，它对城市的环境造成的污染和破坏越来越引起人们的关注，因此作为房地产开发项目的管理者，对于开发项目的环境影响评价就要重视起来。本文对房地产开发项目环境影响评价问题做以下详细的探讨。
关键词：房地产 环境影响 评价 探讨
一．房地产开发项目环境影响评价问题的概述
随着经济的快速发展，人们对生活质量的要求也越来越高，这就促使房地产开发项目朝着多样化的趋势发展。目前房地产开发项目主要包括商业用写字楼，居民住宅，宾馆公寓、酒店商场等工程项目，与之配合的还要涉及到给排水、绿化、供暖、交通等市政工程项目。它们给环境带来的影响主要有两方面，一方面是在项目施工过程和使用过程中产生的废物对环境造成的污染和破坏，另一方面是这些项目本身又需要环境上的保护，需要在一个良好的环境下建设发展。因此在做房地产开发项目环境评价时，也要从两方面入手，不仅要评价开发项目对环境的影响，还要讨论周围环境对项目的制约，并提出保护措施和减少这些制约的对策，这也是房地产开发项目环境评价有别于其他工程项目环境评价的一个特别之处。
二．房地产开发项目环境影响评价重点的分析
房地产开发项目环境影响评价分析的重点是工程项目概况分析、污染问题和生态环境和景观环境影响分析。
（一）工程项目概况分析
工程项目概况分析中要包括对整个项目的介绍，包括项目的主体工程及附属工程。在主体工程和附屬工程介绍中要介绍一些它们主要的经济指标，例如占地面积、建筑面积、建筑密度、人口总数、交通情况等。还要介绍工程项目周围的自然和社会环境，自然情况如所在区域的大气污染程度、噪声、光污染情况、地表水源质量等，社会环境如周围的企业单位、公共场所、居民居住情况等。对于公用工程的介绍，应该涉及到给排水系统的设置情况，天然气地下管网的走向，供暖的来源，交通道路的发达情况，还有电力系统、水质水源等等问题。综合以上问题，结合项目总体规划和设计的原则，提出各个项目的平面布置图和效果图。
（二）污染问题
1.施工过程中的污染
扬尘是施工过程中一个主要的污染问题，土方在挖掘、运输、堆放过程中都会出现扬尘现象，至于扬尘的程度则与施工水平，管理水平及天气情况有关。施工中设备的清洗及水泥的养护都需要用水，用完的废水中常会夹杂着着大量的泥沙，若未经处理直接排出，会对环境造成污染。施工时机器作业较多，设备运转会产生较大的噪声，特别是对施工时间不加限制的话对附近的居民会造成严重的噪声污染。施工过程中会产生建筑垃圾及生活垃圾，对于这些垃圾如果没有采取很好的处理，会造成固体废弃物污染。
对于以上施工期间产生的污染，在做房地产开发项目环境评价时应提出控制这些污染的具体计划和环境管理的内容，并在施工期间安排具有环保知识的专业人员到现场进行监督管理。
2.使用过程中的污染
在工程项目的使用期间也会产生很多污染情况。废水的污染主要来源于人们在日常饮食、洗浴和冲厕过程中产生的污水，在进行项目环境影响评价时要写清这些废水的产量和去向。废气的污染主要来自于用于采暖时锅炉中燃料燃烧所释放出来的废气，汽车集中排放出来的尾气和生活餐饮排放的油烟，在评价时要对废气的排量作出估计，并提出减少污染的办法。噪声的污染程度相比于施工时要轻一些，主要是由风机、配电所、水泵房中设备产生的，评价时要针对具体情况提出防治措施。生活中的废弃物、办公垃圾和燃烧后的废渣等会造成的固体废弃物污染，对于这些垃圾找到其源头后，估计出产生量，然后指定处理方案。
3.除了上面的污染以外，还存在着外环境造成的污染，如放射性污染、电磁辐射等，评价时要针对具体问题进行具体的影响分析，并提出解决的办法。
（三）生态环境和景观环境影响分析
房地产项目的开发往往会对生态环境和景观环境产生一定的影响，因此在进行项目开发环境评价时要加强这方面的分析，便于以后能减少对生态和景观环境的破坏。在项目开发前，应估计出所要破坏的绿色植被的面积，并提出补救的措施。在建设中，考虑到生态环境因素，在确定绿化面积、植物种类的同时注意到绿化的经济性和生态性、植物的多样性、吸尘消音等方面。
对于景观环境的分析应考虑到建筑景观的可接受性，建筑的风格和颜色应与周围环境相协调，而且建筑物的玻璃幕墙和广告灯等照明工具不会造成光污染。还要考虑到生态环境的适宜性，从舒适程度、便利程度、科学环保、景观和谐等方面进行综合评价。
三．房地产开发项目环境污染控制措施
（一）施工期
对于扬尘问题，施工工地的四周必须要建立起一定高度的围墙，施工中产生的建筑垃圾要有专门的垃圾道进行处理，禁止随意丢弃。对于易扬尘的材料要覆盖扬尘网并经常洒水，在扬尘点和地面上也要及时洒水，减少扬尘，混凝土的搅拌工作也不应该在工地进行。施工期间产生的废水中掺杂着大量泥沙，尽可能通过沉淀过滤，集中回收再次利用，生活污水要尽量排入城市的污水管网中。施工的时间应该遵守有关部门的规定，禁止在夜间22:00-6:00施工，对于一些高噪声的设备可通过设隔声墙等措施做好隔声消声防护，施工场地离环境敏感点较近时，应与附近居民提前做好协商。施工时产生的建筑垃圾要外运出去，外运时要用苫布对其遮挡，避免尘土和杂物散落在路上。
（二）使用期
生活中产生的污水要排入城市的排水管网，污水的水质要满足污水厂的水质要求，最终进入城市污水处理厂，若不能连接到排水管网，要设立污水处理站，想办法统一处理。供暖时燃料燃烧会产生大量有害气体，所以尽可能多采用清洁能源，来减少废气污染。在停车场设置专门的汽车尾气排放管道，同时增加绿化面积，净化空气，以减少废气对大气的污染。对于配电所、水泵房内设备产生的噪声问题，首先要从源头上加以控制，购买这些设备时就应选购低噪声类型的，安装时要配有减震的措施，噪声设备要放置在专门的设备房内，而且这些设备房选取设立的位置要合理，尽量不要设在主体建筑的下面。为了不因为这些噪声和居住的住户发生冲突，在他们购买房屋之前应让他们了解这些设备房的位置。生活中产生的固体垃圾，要有专门的集中收集站，并有专人负责及时清理。
（三）如果外环境的污染排放量未能达到相关的排放标准，就应该向有关部门汇报情况，并要求他们对此进行监督管理，而且在设计规划里考虑应对的防护措施。
四．结束语
房地产开发项目环境评价发展较晚，而且因为房地产项目属于非工业建设项目，所以对于它的环境评价也具有自身的特点。房地产开发项目在施工过程中和使用过程中都会产生废水、废气、噪声、固体废弃物等污染，所以在评价时要针对以上情况进行综合的分析，提出控制这些污染的有效措施，而且还要结合周围环境的特点，增加项目的生态性和景观性，使房地产建设和城市的生态环境能协调有序地发展。
参考文献
[1]林萍.房地产开发项目环境影响评价要点探讨.海峡科学,2009(6)
[2]龚湘洲.房地产项目开发建设中环境影响评价探讨.吉林水利,2008(1)
[3]肖艳等.工程管理专业中房地产类课程的设置与实践.重庆工商大学学报：社会科学版,2003(2)
[4]齐春英.编制水土保持方案报告书常见问题及改进意见.南水北调与水利科技,2009[5]孙维兵等.房地产开发项目环境影响评价的探讨.环境保护科学,2004(2) [6]钟甦等.浅谈房地产开发项目环境影响评价.环境保护科学,2006(5)
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关键词：房地产 环境影响 评价 探讨
一．房地产开发项目环境影响评价问题的概述
随着经济的快速发展，人们对生活质量的要求也越来越高，这就促使房地产开发项目朝着多样化的趋势发展。目前房地产开发项目主要包括商业用写字楼，居民住宅，宾馆公寓、酒店商场等工程项目，与之配合的还要涉及到给排水、绿化、供暖、交通等市政工程项目。它们给环境带来的影响主要有两方面，一方面是在项目施工过程和使用过程中产生的废物对环境造成的污染和破坏，另一方面是这些项目本身又需要环境上的保护，需要在一个良好的环境下建设发展。因此在做房地产开发项目环境评价时，也要从两方面入手，不仅要评价开发项目对环境的影响，还要讨论周围环境对项目的制约，并提出保护措施和减少这些制约的对策，这也是房地产开发项目环境评价有别于其他工程项目环境评价的一个特别之处。
二．房地产开发项目环境影响评价重点的分析
房地产开发项目环境影响评价分析的重点是工程项目概况分析、污染问题和生态环境和景观环境影响分析。
（一）工程项目概况分析
工程项目概况分析中要包括对整个项目的介绍，包括项目的主体工程及附属工程。在主体工程和附屬工程介绍中要介绍一些它们主要的经济指标，例如占地面积、建筑面积、建筑密度、人口总数、交通情况等。还要介绍工程项目周围的自然和社会环境，自然情况如所在区域的大气污染程度、噪声、光污染情况、地表水源质量等，社会环境如周围的企业单位、公共场所、居民居住情况等。对于公用工程的介绍，应该涉及到给排水系统的设置情况，天然气地下管网的走向，供暖的来源，交通道路的发达情况，还有电力系统、水质水源等等问题。综合以上问题，结合项目总体规划和设计的原则，提出各个项目的平面布置图和效果图。
（二）污染问题
1.施工过程中的污染
扬尘是施工过程中一个主要的污染问题，土方在挖掘、运输、堆放过程中都会出现扬尘现象，至于扬尘的程度则与施工水平，管理水平及天气情况有关。施工中设备的清洗及水泥的养护都需要用水，用完的废水中常会夹杂着着大量的泥沙，若未经处理直接排出，会对环境造成污染。施工时机器作业较多，设备运转会产生较大的噪声，特别是对施工时间不加限制的话对附近的居民会造成严重的噪声污染。施工过程中会产生建筑垃圾及生活垃圾，对于这些垃圾如果没有采取很好的处理，会造成固体废弃物污染。
对于以上施工期间产生的污染，在做房地产开发项目环境评价时应提出控制这些污染的具体计划和环境管理的内容，并在施工期间安排具有环保知识的专业人员到现场进行监督管理。
2.使用过程中的污染
在工程项目的使用期间也会产生很多污染情况。废水的污染主要来源于人们在日常饮食、洗浴和冲厕过程中产生的污水，在进行项目环境影响评价时要写清这些废水的产量和去向。废气的污染主要来自于用于采暖时锅炉中燃料燃烧所释放出来的废气，汽车集中排放出来的尾气和生活餐饮排放的油烟，在评价时要对废气的排量作出估计，并提出减少污染的办法。噪声的污染程度相比于施工时要轻一些，主要是由风机、配电所、水泵房中设备产生的，评价时要针对具体情况提出防治措施。生活中的废弃物、办公垃圾和燃烧后的废渣等会造成的固体废弃物污染，对于这些垃圾找到其源头后，估计出产生量，然后指定处理方案。
3.除了上面的污染以外，还存在着外环境造成的污染，如放射性污染、电磁辐射等，评价时要针对具体问题进行具体的影响分析，并提出解决的办法。
（三）生态环境和景观环境影响分析
房地产项目的开发往往会对生态环境和景观环境产生一定的影响，因此在进行项目开发环境评价时要加强这方面的分析，便于以后能减少对生态和景观环境的破坏。在项目开发前，应估计出所要破坏的绿色植被的面积，并提出补救的措施。在建设中，考虑到生态环境因素，在确定绿化面积、植物种类的同时注意到绿化的经济性和生态性、植物的多样性、吸尘消音等方面。
对于景观环境的分析应考虑到建筑景观的可接受性，建筑的风格和颜色应与周围环境相协调，而且建筑物的玻璃幕墙和广告灯等照明工具不会造成光污染。还要考虑到生态环境的适宜性，从舒适程度、便利程度、科学环保、景观和谐等方面进行综合评价。
三．房地产开发项目环境污染控制措施
（一）施工期
对于扬尘问题，施工工地的四周必须要建立起一定高度的围墙，施工中产生的建筑垃圾要有专门的垃圾道进行处理，禁止随意丢弃。对于易扬尘的材料要覆盖扬尘网并经常洒水，在扬尘点和地面上也要及时洒水，减少扬尘，混凝土的搅拌工作也不应该在工地进行。施工期间产生的废水中掺杂着大量泥沙，尽可能通过沉淀过滤，集中回收再次利用，生活污水要尽量排入城市的污水管网中。施工的时间应该遵守有关部门的规定，禁止在夜间22:00-6:00施工，对于一些高噪声的设备可通过设隔声墙等措施做好隔声消声防护，施工场地离环境敏感点较近时，应与附近居民提前做好协商。施工时产生的建筑垃圾要外运出去，外运时要用苫布对其遮挡，避免尘土和杂物散落在路上。
（二）使用期
生活中产生的污水要排入城市的排水管网，污水的水质要满足污水厂的水质要求，最终进入城市污水处理厂，若不能连接到排水管网，要设立污水处理站，想办法统一处理。供暖时燃料燃烧会产生大量有害气体，所以尽可能多采用清洁能源，来减少废气污染。在停车场设置专门的汽车尾气排放管道，同时增加绿化面积，净化空气，以减少废气对大气的污染。对于配电所、水泵房内设备产生的噪声问题，首先要从源头上加以控制，购买这些设备时就应选购低噪声类型的，安装时要配有减震的措施，噪声设备要放置在专门的设备房内，而且这些设备房选取设立的位置要合理，尽量不要设在主体建筑的下面。为了不因为这些噪声和居住的住户发生冲突，在他们购买房屋之前应让他们了解这些设备房的位置。生活中产生的固体垃圾，要有专门的集中收集站，并有专人负责及时清理。
（三）如果外环境的污染排放量未能达到相关的排放标准，就应该向有关部门汇报情况，并要求他们对此进行监督管理，而且在设计规划里考虑应对的防护措施。
四．结束语
房地产开发项目环境评价发展较晚，而且因为房地产项目属于非工业建设项目，所以对于它的环境评价也具有自身的特点。房地产开发项目在施工过程中和使用过程中都会产生废水、废气、噪声、固体废弃物等污染，所以在评价时要针对以上情况进行综合的分析，提出控制这些污染的有效措施，而且还要结合周围环境的特点，增加项目的生态性和景观性，使房地产建设和城市的生态环境能协调有序地发展。
参考文献
[1]林萍.房地产开发项目环境影响评价要点探讨.海峡科学,2009(6)
[2]龚湘洲.房地产项目开发建设中环境影响评价探讨.吉林水利,2008(1)
[3]肖艳等.工程管理专业中房地产类课程的设置与实践.重庆工商大学学报：社会科学版,2003(2)
[4]齐春英.编制水土保持方案报告书常见问题及改进意见.南水北调与水利科技,2009[5]孙维兵等.房地产开发项目环境影响评价的探讨.环境保护科学,2004(2) [6]钟甦等.浅谈房地产开发项目环境影响评价.环境保护科学,2006(5)
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