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摘要：城镇化的发展让城市建设速度越来越快，为了提高城市土地利用率，城市各类高层建筑如雨后春笋般拔地而起。为减轻楼体荷载和提高防震效果，大部分建筑物采用钢筋混凝土框架结构，填充围护墙多采用轻质砌块、混凝土空心砌块等，但在使用的过程中常会出现外墙渗漏质量通病。针对这个问题，本文实际入手，对框架结构外墙渗漏水问题进行了分析，提出了具体的对策，以期能为所需者提供借鉴。
关键词：框架结构；外墙；渗漏水
中图分类号：TU323.5 文献标识码：A 文章编号：
随着现代生活水平和生活质量的不断提升，加之抗震的需要，现在越来越多的高层建筑应用框架式结构。另外，政府从考虑耕地的有效保护、能源的有效利用和改善环境需要出发，在现今的各类建筑中大力推广各种空心水泥砖、加气混凝土块、灰砂砖等轻质砖。然而，部分施工管理者和操作人员缺乏使用此类新材料的经验，经常会出现因不同的原因导致外墙渗漏的现象，室外装饰层开裂、脱落、空鼓。室内墙面起皮、变色发霉，甚至积水。而这些如果要是维修的话，既费工时又费钱。
本文结合笔者所参与的某建筑工程情况，对外墙渗漏原因进行调查，通过技术手段提出防治高层建筑外墙渗漏的建议，提高外墙施工质量 。
该建筑工程共计5栋26层建筑，短肢剪力墙结构，外墙外保温采用粘贴聚苯板薄抹灰保温体系，内、外墙体采用强度等级 MU3.5 混凝土加气块，M5 混合砂浆砌筑。项目部根據总公司“住宅质量通病防治措”“建筑安装工程细部统一做法 ”及多年建筑施工经验，通过对类似工程外墙渗漏成因分析，在项目开工准备阶段就编制了外墙渗漏防治办法，项目施工阶段用一系列技术措施有效预防。
项目开工准备阶段调查分析建筑外墙渗漏部位，渗漏主要存在以下部位：外墙混凝土构件及外填充墙处；外墙预留孔及管道锚卡处；外墙装饰面开裂、空鼓处；屋面和墙体变形缝处；墙面造型构件处；外窗及其洞口部位；温度变化或不均匀沉降造成墙体裂缝处。
根据公司之前类似工程施工及相应后期服务经验，就外墙渗漏几种原因进行分析，提出相应技术及防治措施。
一、外墙混凝土构件及填充墙处的渗漏
1、剪力墙砼施工过程中施工缝处理不当形成接茬处渗水；墙体模板拆除后形成的贯通穿墙螺栓孔封堵不密实引起渗水。防治方法：将混凝土施工缝处外侧，做 10cm 宽的抹灰带；装修工程施工前，先将螺杆眼内的塑料管打掉，用聚氨酯发泡剂将孔洞中部位置封堵 5cm 以上，两侧各留出 5cm 左右的孔洞用膨胀水泥堵实。
2、二次结构施工质量差，加气块龄期达不到要求，砌筑砂浆配比不合理，砂浆强度等级偏低，砌体整体性差，致使砌体过早出现风化、酥松，产生墙体裂缝；砌体灰缝砂浆饱满度未达到规范要求，为雨水渗漏预留了内部通道。填充墙顶部斜砌间隔时间短，一次砌筑到顶，砂浆“沉实”后，结合部位出现水平裂缝，顶部斜砌外部砂浆不饱满，填缝不密实，形成渗水通道。
防治方法：使用达到龄期加气砼砌块，这时的砌块的干缩量及自然平衡含水率达到稳定状态，用来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用；提高砌体灰缝饱满度，控制每天的砌筑高度不超过 1.5m，砌体顶部斜砌部分满足 7 天时间间隔。
二、外墙预留孔及外墙管道安装引起的渗漏
在后补预留各孔洞时，对于施工工艺时间间隔要求没有做到，没有很好的填嵌严实，出现渗水通道。对于此，其防治可以采取填塞墙体上脚手眼前，清除干净孔内的杂物，对于孔洞的侧面作毛化处理，采用微膨胀型细石混凝土作两次堵实，再使用掺防水粉的 1 ：3 水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。
在装饰完外墙之后再进行管道的安装，造成了结构层与保温层之间的分离，同时，孔洞密封性能不好，造成了渗水。其防治可以采取：外墙管道锚固卡时孔打得不要太大，向打好的孔洞内注入玻璃胶等防水材料，以充实锚固卡与孔洞的缝隙。
三、外墙装饰面缺陷造成的渗漏
外墙基层没有进行施工找平层，并且，对于保温板的粘贴方式也选取的不对，出现渗水隐患；墙面涂料具有非弹性耐水性，涂刷次数不达标准要求，基层变形适应能力差，容易出现老化、年久脱落，丢失防水的效果；饰面砖铺贴砂浆空鼓或不饱满，密缝铺贴时经常会有擦缝遗漏或不密实的情况，雨水从砖缝渗入；外墙面没有进行分格缝处理，采取的抗裂措施也不到位，保温层长期受雨水以及风化作用，在板缝处有裂缝，形成渗漏。
防治方法：外墙统一施工聚合物水泥砂浆找平层；选择粘结力强、高弹性、耐水性好、耐候性好的涂料，保证面漆、底漆涂刷厚度和遍数；砖面层铺贴时用挤浆工艺，严查空鼓，勾缝密实平滑，凹槽深2mm-3mm；外墙面合理设置分格缝，避免面层抗裂砂浆开裂。
四、屋面和墙体变形缝处的渗漏
对于变形缝，其内部夹杂着杂物且不贯通，由此造成了刚性结构，导致变形缝性能的改变，使部分墙体被拉裂；在变形缝内嵌填的密封材料，其材质的水密性较差，刚性封盖接头也没有按照规定做好防水处理，由此造成了渗漏。
防治方法：对于变形缝，其内严禁掉入砂浆、砌渣以及其他杂物，始终保持其干净贯通，由此来保证变形缝的变形性能；按设计及公司内工程统一做法进行变形缝施工。
五、外窗及其洞口引起的渗漏
外窗与结构洞口之间因为过大的空隙，同时并没有对这些空隙采取有效措施，不规范的门窗密封槽留设，没有经过嵌缝密封材料或者是材料达不到要求，密封胶封堵不严，在进行打胶操作之前没有清理槽口表面灰尘，固定不牢造成了门窗与不同界面有了缝隙，造成渗漏。
防治方法：严格审查所用材料的出厂合格证、材料检验报告和“三性”试验，做到窗体合格；墙体与窗框缝隙用聚氨酯发泡剂嵌填，形成弹性连接并嵌填密实，即使缝再小也要注入发泡剂；门窗框外留 5mm 宽打胶槽口，打胶面干燥干净后，用中性硅酮密封胶密封，严禁在涂料面层上打密封胶；窗框安装用大于1.5mm 的镀锌铁片进行固定，保证窗框安装牢固程度后，再拨去安装固定木楔。
六、不均匀沉降和温度裂缝造成墙体裂缝引起的渗漏
一方面，由于建筑基础出现不均匀的沉降，造成了内部应力发生变化，在门窗洞口或墙体阴阳角及薄弱地方出现了45°或水平裂缝而渗漏；另一方面，由于砌体和混凝土两材料膨胀系数的不同，在温度应力的影响下，不同材料墙体交接的地方就会出现变形进而造成裂缝出现渗漏。
防治方法：对于因为基础的不均匀而造成的沉降引起的裂隙，需要先做好地基的加固工作，等到沉降量逐步稳定之后，再采取措施加固墙体，在门窗洞口四角45°方向上对保温层进行加强措施；而对于因为温度的变化造成的裂缝，则需要做到墙体砌筑每天不大于1.5m，新砌墙体需要保持7d 在施工顶部的斜砌；在对外墙进行抹灰之前，需要保证砌体与混凝土墙体接缝处再采取一些措施，如安装钢丝网片，更好的避免因为受温度影响而出现墙体收缩不均造成开裂。
七、结论
通过以上工程施工，高层建筑外墙渗漏情况会有明显改善。从根本上解决框架结构建筑外墙渗漏要以设计为前提，选择适宜材料，在施工中认真执行技术操作规程和施工规范，按照批准的施工方案组织精心施工保护，实行样板引路，做到以防为主，防治结合，综合治理，才能最终实现建筑外墙良好的防水效果。
参考文献：
[1] 陈秀斌.框架结构外墙渗漏水预防措施[J].福建建筑高等专科学校学报,2012,(03).
[2] 周锡兴.浅析外墙渗漏水的防治方法[J].广西土木建筑,2010,(S1).
[3] 田家仲.住宅工程外墙面渗漏水的分析和预防[J].陕西建材,2011,(08).
[4] 郑智敏.浅淡某高层住宅外墙防渗漏施工技术[J].福建建设科技,2010,(06).
[5] 张敏莉.外墙渗漏水的防治与处理[J].沿海企业与科技,2012,(08).
关键词：框架结构；外墙；渗漏水
中图分类号：TU323.5 文献标识码：A 文章编号：
随着现代生活水平和生活质量的不断提升，加之抗震的需要，现在越来越多的高层建筑应用框架式结构。另外，政府从考虑耕地的有效保护、能源的有效利用和改善环境需要出发，在现今的各类建筑中大力推广各种空心水泥砖、加气混凝土块、灰砂砖等轻质砖。然而，部分施工管理者和操作人员缺乏使用此类新材料的经验，经常会出现因不同的原因导致外墙渗漏的现象，室外装饰层开裂、脱落、空鼓。室内墙面起皮、变色发霉，甚至积水。而这些如果要是维修的话，既费工时又费钱。
本文结合笔者所参与的某建筑工程情况，对外墙渗漏原因进行调查，通过技术手段提出防治高层建筑外墙渗漏的建议，提高外墙施工质量 。
该建筑工程共计5栋26层建筑，短肢剪力墙结构，外墙外保温采用粘贴聚苯板薄抹灰保温体系，内、外墙体采用强度等级 MU3.5 混凝土加气块，M5 混合砂浆砌筑。项目部根據总公司“住宅质量通病防治措”“建筑安装工程细部统一做法 ”及多年建筑施工经验，通过对类似工程外墙渗漏成因分析，在项目开工准备阶段就编制了外墙渗漏防治办法，项目施工阶段用一系列技术措施有效预防。
项目开工准备阶段调查分析建筑外墙渗漏部位，渗漏主要存在以下部位：外墙混凝土构件及外填充墙处；外墙预留孔及管道锚卡处；外墙装饰面开裂、空鼓处；屋面和墙体变形缝处；墙面造型构件处；外窗及其洞口部位；温度变化或不均匀沉降造成墙体裂缝处。
根据公司之前类似工程施工及相应后期服务经验，就外墙渗漏几种原因进行分析，提出相应技术及防治措施。
一、外墙混凝土构件及填充墙处的渗漏
1、剪力墙砼施工过程中施工缝处理不当形成接茬处渗水；墙体模板拆除后形成的贯通穿墙螺栓孔封堵不密实引起渗水。防治方法：将混凝土施工缝处外侧，做 10cm 宽的抹灰带；装修工程施工前，先将螺杆眼内的塑料管打掉，用聚氨酯发泡剂将孔洞中部位置封堵 5cm 以上，两侧各留出 5cm 左右的孔洞用膨胀水泥堵实。
2、二次结构施工质量差，加气块龄期达不到要求，砌筑砂浆配比不合理，砂浆强度等级偏低，砌体整体性差，致使砌体过早出现风化、酥松，产生墙体裂缝；砌体灰缝砂浆饱满度未达到规范要求，为雨水渗漏预留了内部通道。填充墙顶部斜砌间隔时间短，一次砌筑到顶，砂浆“沉实”后，结合部位出现水平裂缝，顶部斜砌外部砂浆不饱满，填缝不密实，形成渗水通道。
防治方法：使用达到龄期加气砼砌块，这时的砌块的干缩量及自然平衡含水率达到稳定状态，用来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用；提高砌体灰缝饱满度，控制每天的砌筑高度不超过 1.5m，砌体顶部斜砌部分满足 7 天时间间隔。
二、外墙预留孔及外墙管道安装引起的渗漏
在后补预留各孔洞时，对于施工工艺时间间隔要求没有做到，没有很好的填嵌严实，出现渗水通道。对于此，其防治可以采取填塞墙体上脚手眼前，清除干净孔内的杂物，对于孔洞的侧面作毛化处理，采用微膨胀型细石混凝土作两次堵实，再使用掺防水粉的 1 ：3 水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。
在装饰完外墙之后再进行管道的安装，造成了结构层与保温层之间的分离，同时，孔洞密封性能不好，造成了渗水。其防治可以采取：外墙管道锚固卡时孔打得不要太大，向打好的孔洞内注入玻璃胶等防水材料，以充实锚固卡与孔洞的缝隙。
三、外墙装饰面缺陷造成的渗漏
外墙基层没有进行施工找平层，并且，对于保温板的粘贴方式也选取的不对，出现渗水隐患；墙面涂料具有非弹性耐水性，涂刷次数不达标准要求，基层变形适应能力差，容易出现老化、年久脱落，丢失防水的效果；饰面砖铺贴砂浆空鼓或不饱满，密缝铺贴时经常会有擦缝遗漏或不密实的情况，雨水从砖缝渗入；外墙面没有进行分格缝处理，采取的抗裂措施也不到位，保温层长期受雨水以及风化作用，在板缝处有裂缝，形成渗漏。
防治方法：外墙统一施工聚合物水泥砂浆找平层；选择粘结力强、高弹性、耐水性好、耐候性好的涂料，保证面漆、底漆涂刷厚度和遍数；砖面层铺贴时用挤浆工艺，严查空鼓，勾缝密实平滑，凹槽深2mm-3mm；外墙面合理设置分格缝，避免面层抗裂砂浆开裂。
四、屋面和墙体变形缝处的渗漏
对于变形缝，其内部夹杂着杂物且不贯通，由此造成了刚性结构，导致变形缝性能的改变，使部分墙体被拉裂；在变形缝内嵌填的密封材料，其材质的水密性较差，刚性封盖接头也没有按照规定做好防水处理，由此造成了渗漏。
防治方法：对于变形缝，其内严禁掉入砂浆、砌渣以及其他杂物，始终保持其干净贯通，由此来保证变形缝的变形性能；按设计及公司内工程统一做法进行变形缝施工。
五、外窗及其洞口引起的渗漏
外窗与结构洞口之间因为过大的空隙，同时并没有对这些空隙采取有效措施，不规范的门窗密封槽留设，没有经过嵌缝密封材料或者是材料达不到要求，密封胶封堵不严，在进行打胶操作之前没有清理槽口表面灰尘，固定不牢造成了门窗与不同界面有了缝隙，造成渗漏。
防治方法：严格审查所用材料的出厂合格证、材料检验报告和“三性”试验，做到窗体合格；墙体与窗框缝隙用聚氨酯发泡剂嵌填，形成弹性连接并嵌填密实，即使缝再小也要注入发泡剂；门窗框外留 5mm 宽打胶槽口，打胶面干燥干净后，用中性硅酮密封胶密封，严禁在涂料面层上打密封胶；窗框安装用大于1.5mm 的镀锌铁片进行固定，保证窗框安装牢固程度后，再拨去安装固定木楔。
六、不均匀沉降和温度裂缝造成墙体裂缝引起的渗漏
一方面，由于建筑基础出现不均匀的沉降，造成了内部应力发生变化，在门窗洞口或墙体阴阳角及薄弱地方出现了45°或水平裂缝而渗漏；另一方面，由于砌体和混凝土两材料膨胀系数的不同，在温度应力的影响下，不同材料墙体交接的地方就会出现变形进而造成裂缝出现渗漏。
防治方法：对于因为基础的不均匀而造成的沉降引起的裂隙，需要先做好地基的加固工作，等到沉降量逐步稳定之后，再采取措施加固墙体，在门窗洞口四角45°方向上对保温层进行加强措施；而对于因为温度的变化造成的裂缝，则需要做到墙体砌筑每天不大于1.5m，新砌墙体需要保持7d 在施工顶部的斜砌；在对外墙进行抹灰之前，需要保证砌体与混凝土墙体接缝处再采取一些措施，如安装钢丝网片，更好的避免因为受温度影响而出现墙体收缩不均造成开裂。
七、结论
通过以上工程施工，高层建筑外墙渗漏情况会有明显改善。从根本上解决框架结构建筑外墙渗漏要以设计为前提，选择适宜材料，在施工中认真执行技术操作规程和施工规范，按照批准的施工方案组织精心施工保护，实行样板引路，做到以防为主，防治结合，综合治理，才能最终实现建筑外墙良好的防水效果。
参考文献：
[1] 陈秀斌.框架结构外墙渗漏水预防措施[J].福建建筑高等专科学校学报,2012,(03).
[2] 周锡兴.浅析外墙渗漏水的防治方法[J].广西土木建筑,2010,(S1).
[3] 田家仲.住宅工程外墙面渗漏水的分析和预防[J].陕西建材,2011,(08).
[4] 郑智敏.浅淡某高层住宅外墙防渗漏施工技术[J].福建建设科技,2010,(06).
[5] 张敏莉.外墙渗漏水的防治与处理[J].沿海企业与科技,2012,(08).