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由于目前我国的财产保险通常不含地震造成的财产损失，因而当震毁住宅的业主不能偿付抵押贷款时，放贷银行无法从财险理赔环节收回贷款。面对这一难题，我国银行业监管部门从维护受灾者权益的角度出发，要求商业银行启动不良贷款审核程序，及时核销呆账。在实际执行过程中，商业银行有必要高度重视商品房物权中的地产及其连带价值，充分利用其维护自己的权益。为此，需要厘清公寓式住宅的物权法律关系问题。