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住宅商品化的实质是改革住房由国家包下来的政策,使住房的出租和出售基本上按照价值规律办事,将职工对住房的需求与个人劳动所得紧密结合起来,使住房消费能充分体现按劳分配的原则。它大体包括两方面的内容,一是改革低租金福利制,逐步达到商品租金;二是扩大住宅出售,增加住房的私人所有制比重,逐步建立公有住宅、单位住宅、合作(集体)住宅、个人住宅同时并举的