【摘 要】
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在分析现有房地产泡沫测算方法的基础上,运用小波分析方法构建房地产价格泡沫测算模型,并以日本东京房价为例验证模型的准确性,对2011—2019年长江经济带11个大城市房价进行实证研究,分析其泡沫和泡沫度大小。结果表明:长江经济带在2011年存在较大的房地产泡沫,2012—2015年房地产存在轻微泡沫,泡沫值波动幅度较小,但在2016年出现泡沫拐点,之后房地产泡沫值快速上涨,泡沫度也在逐年增加,而且弹性大,城市间差距明显。2019年房地产泡沫度增长开始停滞,甚至略有下降。
【机 构】
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安徽大学经济学院,马鞍山学院经济与管理学院
【基金项目】
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安徽省哲学社会科学规划重点项目(AHSKZ2019D026),安徽高校人文社会科学研究重点项目(SK2020A0653),高校优秀青年人才支持计划重点项目(gxyqZD2016405)。
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在分析现有房地产泡沫测算方法的基础上,运用小波分析方法构建房地产价格泡沫测算模型,并以日本东京房价为例验证模型的准确性,对2011—2019年长江经济带11个大城市房价进行实证研究,分析其泡沫和泡沫度大小。结果表明:长江经济带在2011年存在较大的房地产泡沫,2012—2015年房地产存在轻微泡沫,泡沫值波动幅度较小,但在2016年出现泡沫拐点,之后房地产泡沫值快速上涨,泡沫度也在逐年增加,而且弹性大,城市间差距明显。2019年房地产泡沫度增长开始停滞,甚至略有下降。
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