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【摘要】
渗漏问题是住宅建设工程质量通病中的一个老大难问题。漏水的住宅给住户带来许多烦恼，当住宅出现渗漏后再去修补较难取得理想的效果。工程建设监理单位必须重视住宅工程的渗漏问题，要将其作为住宅工程建设质量控制的一个重点，采取有效的控制和协调措施，杜绝住宅工程出现渗漏现象。
关键词：住宅渗漏控制措施
中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A
1、屋面渗漏的主要成因
1.1、设计因素
屋面板因设计刚度不足导致扰度过大而开裂产生渗漏，大跨度板和悬挑板结构最易出现这种现象。
钢筋混凝土屋面板温度缝设置不合理，版面因温度应力作用而出现裂缝产生渗漏。
屋面排水坡道设计得太平缓，或排水管孔面积太小，雨水排泄不畅，积水时间过长容易导致屋面板渗漏。
钢筋混凝土屋面板上未设防水层或虽有设防水层但设计不合理；钢筋混凝土板不够密实而发生渗漏，或细部构造处发生渗漏。
屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不可靠，雨水沿预留孔洞的周边渗漏。
1.2、施工因素
没有严格按照设计图纸要求和施工规范标准施工，钢筋混凝土屋面板的厚度或钢筋直径、数量、间距、保护层厚度等发生错误或误差过大，致使结构开裂渗漏。
所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量不合格，致使浇筑成的混凝土强度不足，受荷后开裂渗漏。
混凝土配合比不合理，塌落度过大，振捣时间不够或过长，导致混凝土密实度不够而渗漏。
施工缝留置位置不当，或施工缝二次浇筑前接口处理不妥，造成接口处开裂渗漏。
混凝土保养不及时或保养不足，高温干燥季节混凝土表面水分蒸发过快未采取有效覆盖措施，致使混凝土表面产出裂缝，造成渗漏隐患。
2 、外墙渗漏的主要成因
2.1设计因素
外墙窗与墙体的联接、窗顶滴水线、窗台内外高度等细部构件设计不合理，致使雨水沿窗与墙体之间缝隙渗入室内。
外墙粘贴防水面层的分格伸缩缝设计过大，起不到分散降低温度应力的作用，粘贴面层因温度应力过大而开裂，当开裂处的外墙砖缝砂浆不饱满时形成渗漏途径。
凸出外墙的装饰线或悬挑板设计成向上的水平面，造成该板面积水，积水沿着砖墙与装饰线或悬挑板之间的砖缝渗入室内。
天面砖砌女儿墙设计直接砌在屋面板上，当防水层年久失效后，屋面的积水沿墙底砖缝向外渗漏。
2.2施工因素
（1）外墙砌砖及粘贴防水面层的砂浆不饱满，雨水沿砖缝之间的缝隙渗入室内。
（2）外墙与钢筋混凝土柱之间连接面构造拉结钢筋未按施工要求设置，致使联接面出现裂缝而渗漏。
（3）外墙施工时预留的孔洞在封堵时处理不当，导致墙体接口处开裂渗漏。
（4）外墙窗与墙体之间没有用防水材料填满压实，窗顶滴水线、窗台的施工未按设计或规范施工，造成雨水沿窗周边渗入室内。
3、厨房、卫生间渗漏的主要成因
3.1、设计因素
楼板设计刚度不够，使用后扰度过大而开裂，板面积沿裂缝渗漏。
楼板没有设计防水层或防水层效果差。
设计排水坡度过小，板面积经常积水。
排水管径或地漏孔口设计过小，造成排水不畅，排水管或地漏接口因长期积水造成渗漏。
3.2、施工因素
钢筋混凝土板施工质量差，致使楼板开裂造成渗漏。
钢筋混凝土板预留孔口安装管道，管道周边的缝隙填塞不密实，或填塞材料日久收缩开裂造成渗漏。
下沉式大便器凹坑底板、侧壁未按设计要求做防水层或防水层质量差，凹坑内的积水渗出板底。
给排水管道接口安装质量差，未经加压验收即埋入墙板内，使用后管道接口漏水渗透墙体或楼板。
墙、板表面粘贴瓷片、面砖等防水层的砂浆不饱满，或施工工艺不规范，致使粘贴面层空鼓积水，早层渗漏隐患。
4、监理控制措施
4.1、针对设计致漏因素的控制措施
监理工程师接到建设工程的设计图紙后，在施工前必须进行图纸审查，发现有上述可能导致渗漏的设计隐患时要作好记录。如果监理单位接受建设单位的委托监理范围包括设计阶段，可将发现的设计问题直接向设计单位提出要求修改。如果监理单位的监理范围仅限于施工阶段，应将发现的设计问题通过建设单位向设计单位提出要求修改。
工程开工之前召开图纸会审会议，包括建设、监理、设计、施工等工程有关方技术人员一起审查设计图纸上是否存在导致渗漏的隐患。监理单位将会议确认的设计隐患作好记录，经到会各方人员签署后由设计单位对设计隐患作出修改，然后按修改后的设计进行施工。
个别设计隐患有可能到施工时才被发现，此时监理工程师应对施工单位发出暂停隐患部位施工的工程暂停令，然后上报建设单位，由建设单位联系设计单位到工程现场了解情况，作出设计修改变更，经监理工程师审查后签发给施工单位重新开工。
4.2、针对施工致漏因素的控制措施
在屋面、外墙、厨房和卫生间等部位的结构工程开工前必须审查施工单位报送的施工组织方案，发现有可能造成渗漏的施工方案隐患时作出书面记录，以监理工程师通知单的形式签发施工单位责令修改。经施工单位修改后的施工组织方案再次报送监理工程师审核合格后才能施工。
施工前监理工程师要对施工单位进场的各种建筑材料进行检查。除了检查材料出场报告、质量合格证、产品说明书等文字证明外，更重要的是要检查各种建筑材料的实物，按规定进行现场取样送检，经过合法的检测机构达到规定的质量标准才允许使用。不合格的材料责令施工单位将其运出施工现场。
在屋面、外墙、厨房和卫生间的施工过程中，项目监理机构必须安排监理人员进行旁站监理。针对上述容易造成渗漏的施工因素，监理人员在施工现场认真检查监督，发现问题要及时责令施工方立即整改。每一道工序完工后都要经监理人员会同施工单位质检员检查合格并在旁站监理记录表上签字后才能进入下一道工序的施工。
需要隐蔽的工程部位如埋入墙板内的管道，凹入式大便器的凹坑等隐蔽前期必须进行充水耐压试验。监理工程师和施工单位质检人员一起按设计标准和施工规范进行试验检查，检查合格后由监理工程师签认书面记录才能进行隐蔽工序的施工。若检查不合格有施工单位返工直至重新试验检查合格后监理工程师才能给予书面签认。
5 结语
总之，要解决住宅建设工程质量通病中的渗漏问题，就必须加强针对设计致漏因素和施工致漏因素的控制措施
渗漏问题是住宅建设工程质量通病中的一个老大难问题。漏水的住宅给住户带来许多烦恼，当住宅出现渗漏后再去修补较难取得理想的效果。工程建设监理单位必须重视住宅工程的渗漏问题，要将其作为住宅工程建设质量控制的一个重点，采取有效的控制和协调措施，杜绝住宅工程出现渗漏现象。
关键词：住宅渗漏控制措施
中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A
1、屋面渗漏的主要成因
1.1、设计因素
屋面板因设计刚度不足导致扰度过大而开裂产生渗漏，大跨度板和悬挑板结构最易出现这种现象。
钢筋混凝土屋面板温度缝设置不合理，版面因温度应力作用而出现裂缝产生渗漏。
屋面排水坡道设计得太平缓，或排水管孔面积太小，雨水排泄不畅，积水时间过长容易导致屋面板渗漏。
钢筋混凝土屋面板上未设防水层或虽有设防水层但设计不合理；钢筋混凝土板不够密实而发生渗漏，或细部构造处发生渗漏。
屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不可靠，雨水沿预留孔洞的周边渗漏。
1.2、施工因素
没有严格按照设计图纸要求和施工规范标准施工，钢筋混凝土屋面板的厚度或钢筋直径、数量、间距、保护层厚度等发生错误或误差过大，致使结构开裂渗漏。
所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量不合格，致使浇筑成的混凝土强度不足，受荷后开裂渗漏。
混凝土配合比不合理，塌落度过大，振捣时间不够或过长，导致混凝土密实度不够而渗漏。
施工缝留置位置不当，或施工缝二次浇筑前接口处理不妥，造成接口处开裂渗漏。
混凝土保养不及时或保养不足，高温干燥季节混凝土表面水分蒸发过快未采取有效覆盖措施，致使混凝土表面产出裂缝，造成渗漏隐患。
2 、外墙渗漏的主要成因
2.1设计因素
外墙窗与墙体的联接、窗顶滴水线、窗台内外高度等细部构件设计不合理，致使雨水沿窗与墙体之间缝隙渗入室内。
外墙粘贴防水面层的分格伸缩缝设计过大，起不到分散降低温度应力的作用，粘贴面层因温度应力过大而开裂，当开裂处的外墙砖缝砂浆不饱满时形成渗漏途径。
凸出外墙的装饰线或悬挑板设计成向上的水平面，造成该板面积水，积水沿着砖墙与装饰线或悬挑板之间的砖缝渗入室内。
天面砖砌女儿墙设计直接砌在屋面板上，当防水层年久失效后，屋面的积水沿墙底砖缝向外渗漏。
2.2施工因素
（1）外墙砌砖及粘贴防水面层的砂浆不饱满，雨水沿砖缝之间的缝隙渗入室内。
（2）外墙与钢筋混凝土柱之间连接面构造拉结钢筋未按施工要求设置，致使联接面出现裂缝而渗漏。
（3）外墙施工时预留的孔洞在封堵时处理不当，导致墙体接口处开裂渗漏。
（4）外墙窗与墙体之间没有用防水材料填满压实，窗顶滴水线、窗台的施工未按设计或规范施工，造成雨水沿窗周边渗入室内。
3、厨房、卫生间渗漏的主要成因
3.1、设计因素
楼板设计刚度不够，使用后扰度过大而开裂，板面积沿裂缝渗漏。
楼板没有设计防水层或防水层效果差。
设计排水坡度过小，板面积经常积水。
排水管径或地漏孔口设计过小，造成排水不畅，排水管或地漏接口因长期积水造成渗漏。
3.2、施工因素
钢筋混凝土板施工质量差，致使楼板开裂造成渗漏。
钢筋混凝土板预留孔口安装管道，管道周边的缝隙填塞不密实，或填塞材料日久收缩开裂造成渗漏。
下沉式大便器凹坑底板、侧壁未按设计要求做防水层或防水层质量差，凹坑内的积水渗出板底。
给排水管道接口安装质量差，未经加压验收即埋入墙板内，使用后管道接口漏水渗透墙体或楼板。
墙、板表面粘贴瓷片、面砖等防水层的砂浆不饱满，或施工工艺不规范，致使粘贴面层空鼓积水，早层渗漏隐患。
4、监理控制措施
4.1、针对设计致漏因素的控制措施
监理工程师接到建设工程的设计图紙后，在施工前必须进行图纸审查，发现有上述可能导致渗漏的设计隐患时要作好记录。如果监理单位接受建设单位的委托监理范围包括设计阶段，可将发现的设计问题直接向设计单位提出要求修改。如果监理单位的监理范围仅限于施工阶段，应将发现的设计问题通过建设单位向设计单位提出要求修改。
工程开工之前召开图纸会审会议，包括建设、监理、设计、施工等工程有关方技术人员一起审查设计图纸上是否存在导致渗漏的隐患。监理单位将会议确认的设计隐患作好记录，经到会各方人员签署后由设计单位对设计隐患作出修改，然后按修改后的设计进行施工。
个别设计隐患有可能到施工时才被发现，此时监理工程师应对施工单位发出暂停隐患部位施工的工程暂停令，然后上报建设单位，由建设单位联系设计单位到工程现场了解情况，作出设计修改变更，经监理工程师审查后签发给施工单位重新开工。
4.2、针对施工致漏因素的控制措施
在屋面、外墙、厨房和卫生间等部位的结构工程开工前必须审查施工单位报送的施工组织方案，发现有可能造成渗漏的施工方案隐患时作出书面记录，以监理工程师通知单的形式签发施工单位责令修改。经施工单位修改后的施工组织方案再次报送监理工程师审核合格后才能施工。
施工前监理工程师要对施工单位进场的各种建筑材料进行检查。除了检查材料出场报告、质量合格证、产品说明书等文字证明外，更重要的是要检查各种建筑材料的实物，按规定进行现场取样送检，经过合法的检测机构达到规定的质量标准才允许使用。不合格的材料责令施工单位将其运出施工现场。
在屋面、外墙、厨房和卫生间的施工过程中，项目监理机构必须安排监理人员进行旁站监理。针对上述容易造成渗漏的施工因素，监理人员在施工现场认真检查监督，发现问题要及时责令施工方立即整改。每一道工序完工后都要经监理人员会同施工单位质检员检查合格并在旁站监理记录表上签字后才能进入下一道工序的施工。
需要隐蔽的工程部位如埋入墙板内的管道，凹入式大便器的凹坑等隐蔽前期必须进行充水耐压试验。监理工程师和施工单位质检人员一起按设计标准和施工规范进行试验检查，检查合格后由监理工程师签认书面记录才能进行隐蔽工序的施工。若检查不合格有施工单位返工直至重新试验检查合格后监理工程师才能给予书面签认。
5 结语
总之，要解决住宅建设工程质量通病中的渗漏问题，就必须加强针对设计致漏因素和施工致漏因素的控制措施