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自《物权法》第149条第一款规定“住宅建设用地使用期届满的，自动续期”后，住宅建设用地续期是否有偿，便成了人们一直关注的一个焦点。许多人原指望最高人民法院出台的有关《物权法》的司法解释会对住宅建设用地如何自动续期作出明确规定，但时至今日，最高人民法院有关《物权法》的司法解释只出台了两个，一个是《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》；