【摘 要】
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<正>目前,在土地价值评估中经常运用的方法是基准地价系数修正法。因此,修正幅度的合理与否对评估结果会产生较大的影响。笔者对于根据土地利用效益确定因素修正幅度的方法进
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<正>目前,在土地价值评估中经常运用的方法是基准地价系数修正法。因此,修正幅度的合理与否对评估结果会产生较大的影响。笔者对于根据土地利用效益确定因素修正幅度的方法进行了研究,其体会是:在偏僻地区,对土地投入较少,土地利用效益较低,土地利用效益资料随之也较缺乏的,可应用《城镇土地估价规程》规定的方法用个别样点收益来确定因素的修正幅度(为表达方便本文暂称之为“个别样点确定法”);在土地市场得到一定发育,土地利用效益较高,因此土地利用效益资料随之也较丰富的,可采用土地利用效益资料来确定因素的修正幅度(本文暂称之为“样点资料求解法”)。现将这两种方法作一简单介绍,希望能得到大家的批评指正。
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