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[摘要]从不同地基的角度分别论述了多层住宅因地基不均匀沉降之因所产生的各种现象，从地质钻探、设计到施工，对因地基不均匀沉降产生的各种现象所造成的原因，论述了针对性预防措施，并見意改进现行的地基钎探机器，采用更科学的《全自动地基钎探仪》，从根本上将地基钎探这一影响建筑物受命和人生安全的重要工序得到改善，从而改进多层住宅因地基不均匀沉降对建筑物带来的危害。
引言：从上世纪80年代，我们建造建筑物是靠人工打钎的方式来了解地基土及其承载力，进入这个世纪，我们是以相对科学的《轻型地基探测器》来了解地基土及其承载力，但是随着科学的不断发展和建筑质量标准的不断提高和完善，在建设工程中，能够利用科学仪器，更加精准的了解和掌握地基土及其承载力，从而提高建设工程质量，在工程质量体系中尤为重要。
1. 现象
1.1多类土地基
1.1.1有些地区地基较复杂，同一栋建筑物出现两种地基，一端为软风化岩，另一端为粘土，多层住宅沉降较大，呈现较严重的不均匀沉降，超出正常范围时，建筑物有时出现相应倾斜，建筑物底层门窗洞口角部出现斜裂缝；沉降不均匀严重时，还会导致墙体开裂，随着时间的增长越来越明显，待地基下沉稳定后，不再变化。
1.1.2有些地区，同一栋建筑物的地基两端和中间地基土不同，甚至出现三种地基土，房屋竣工后，呈现不同程度的不均匀沉降，当不均匀沉降超出正常范围时，建筑物有时出现相应倾斜，建筑物底层门窗洞口角部出现斜裂缝，沉降不均匀严重时，还会导致墙体开裂，随着时间的增长越来越明显，待地基下沉稳定后，不再变化。
1.2软土地基
1.2.1有些地区属于承载力较低的软土地基，多层住宅沉降较大，往往会呈现凹陷形不均匀沉降，当不均匀沉降超出一定限值时，建筑物底层门窗洞口角部出现斜裂缝，个别较严重的可扩展到二层甚至三层，此类裂缝大多数会在房屋建成后不久出现，而随着时间的增长而加大加多，待地基下沉稳定后，不再变化。
1.3沉积土地基
1.3.1有些地区属于沉积土地基，土的颜色较均匀，土质相接近，外观难以分辨，验槽时不易分清老土和近代沉积土。在房屋施工过程中，有时就会出现微裂，等房屋建成后出现明显裂缝，裂缝随时间的增长而加大，直到地基土压缩到整个地基压缩均匀一致为止。
1.4设计方面
1.4.1有的多层建筑物高度不高，但单体长度较长，房屋建成后，当不均匀沉降超出正常范围时，在建筑物中部出现竖向裂缝，裂缝随时间的增长不断扩展。
1.4.2有的多层建筑物，高低差处没设置沉降缝，当房屋建成后，在高低差处出现微裂，随着时间的增长裂缝不断扩大。
1.4.3还有些建筑物，一端或两端建在原有建筑物的基础上，还有的设计时直接将房屋的一端或两端基础利用原建筑物基础。房屋建成后，在新老基础交界处出现竖向微裂，随着时间的增长裂缝逐渐扩大，直到新老建筑物沉降一致为止。
1.5责任方面
1.5.1当房屋出现因地基不均匀沉降所造成的质量事故后，往往会出现从根本上无法判定事故的原因和责任方，产生质量事故纠纷。
1.5.2地质方以自己的地质钻探报告真实可靠为由推缷责任，认为地质钻探只是从宏观上判定地基土的承载力，局部地基是施工单位打钎探后，设计单位根据局部情况作出处理方案的，将责任推向设计和施工方，甚至还怀疑打钎探不标准，记录不真实。
2.1地质钻探部门
2.1.1有些地质钻探部门，从一把手就不重视技术和质量，从钻探到验槽这些重要环节，不重视提倡岗位责任制，验槽时找个人走走过场。
2.1.2地质钻探部门技术负责人责任心不强，专业水平有限，管理不到位，管理水平低，对一线作业班组长交底不明确或根本没交底。
2.1.3一线作业班组长技术差，没有经过正规培训，对操作人员技术交底不明确或根本没有交底，操作人员没有进行专业培训，专业经验少。
2.2设计方面
2.2.1设计单价法人代表不重视，单位内部专业技术骨干设计专业能力低。以承包定量的方式强驾于设计人员，只重视完成工作量不重视设计质量。招揽设计任务多随便委托他人设计，或找与其相接近的图纸套抄，不进行计算，靠专业骨干过目把关。为谋取利润以低价重标的方式争取任务后，再以抽取正常利润的方式将设计任务转给他人。甚至还有的设计部门，为了获取利润，将营业执照以挂靠的形式，租给他人或设计资质等级低的设计单位。
2.2.2设计人员没有在适当位置设置施工缝。多层住宅高度不高，单体长度太长。层高高差大或高度不同时，没在荷载差值处设置沉降缝。高低基础座落高差偏大，受地下水位不同影响后地基土压缩性不一致。
3. 措施
3.1地质钻探部门
3.1.1地质钻探部门主要领导首先要做到重视质量，要把质量当做企业的立足根本，要建立健全的岗位责任制度，各个岗位要利用合格的专业技术人员，分工合理、明确，各负其责。
3.1.2地质钻探部门技术负责人要有责任心，专业水平合格，要强化技术管理，落实和监督技术交底的落实情况，对一线操作人员的专业培训负有直接领导的职责。
3.1.3一线班组长不但专业技术过硬，还得有组织协调能力，要将技术交底落实好，协调工作做好，协调到班组的每一个作业人员都能尽到责任，确保以真实可靠的钻探数具报告，提供给设计人员，给建筑物提供前提保障。
3.2设计方面
3.2.1设计部门法人代表要对自己和下属领导及各专业设计人员严格要求，要切实关注自身的企业形象，做到不挂靠，实事求是的按照自身的设计资质等级和人员配备情况承揽设计任务。单位内部必须有一批优秀的专业设计人员，能够设计出优秀的精品创新工程，专业设计人员要各负其责，精心计算，以确保设计一个项目保障一个项目。当设计任务过多时，要借调高于本单位同专业资质等级设计单位的技术骨干协助完成。
3.2.2多层住宅沉降缝要结合地质钻探报告、钎探记录及实际情况决定，对高度不高的单体建筑物，见意将长度控制在55米以内，重视控制建筑物的长高比。对砖石和砖混承重结构，要严格控制建筑物的长高比，长高比大的建筑物抵抗地基不均匀沉降变形能力差，长高比小的建筑物抵抗地基不均匀沉降变形能力强。实践证明，当建筑物的长度不超过高度的3倍时，不但建筑物不易出现因地基不均匀沉降带来的裂缝，还可减少因地基不均匀沉降所导致的弯曲变形。
3.2.3结合实际情况对基础及整体框架的刚度适当加强。将沉降缝尽量设在高差、荷载差和地基土压缩差及地基处理不同之处。当地下水位偏高时，要把地下水位范围内的沉降缝，用可靠的柔性密封材料处理做为一个重点节点控制，以确保沉降缝内不进水，优其是座落高度偏大的基础和地下室。
3.2.4尽量将多层住宅的横墙布置紧密，纵墙贯通，以增强整体刚度，从而抵制地基不均匀沉降的变形能力。砖混结构和砖石结构尽量将横墙贯通，并尽量将横墙间距缩小。
3.2.5验槽后，设计单位根据钎探记录结合实际情况对基槽进行地基处理。必要时，通过计算对设计好的结构图纸，进行基底宽度和加大圈梁、框架梁及配筋等结构刚度的调整，从而有效抵抗因地基不均匀沉降对结构产生的变形能力。
3.2.6遇到一端或两端有原有建筑物，而且必须与原有建筑物基础竖向重合时，当新建建筑物基础位于原有建筑物基础上部，并且能竖向错开时，最好采用基础重叠处结构悬挑的方式进行处理，使得新建建筑物基础均落在新地基上；当因特殊原因，新建建筑物基础必须与原有建筑物基础重合且同标高时，首先得征得原建筑物设计单位的同意，了解原地质资料、建筑物的年数、结构形式，计算分析出原建筑物地基土的压缩值，再通过计算新建建筑物的地基土压缩值，采取预压地基法或扩大基础受力面积法，使新旧建筑物沉降一致。并通过增强梁板刚度，以有效抵抗新旧建筑物不均匀沉降，。
结语：因地基不均匀沉降所造成的结构开裂时有发生，对建设工程质量产生巨大的不良影响，所以要采取科学的措施进行改进。在整个建设工程项目运作过程中，只有强化管理，采用科学的仪器和管理手段，才能有效的提高工程质量。
引言：从上世纪80年代，我们建造建筑物是靠人工打钎的方式来了解地基土及其承载力，进入这个世纪，我们是以相对科学的《轻型地基探测器》来了解地基土及其承载力，但是随着科学的不断发展和建筑质量标准的不断提高和完善，在建设工程中，能够利用科学仪器，更加精准的了解和掌握地基土及其承载力，从而提高建设工程质量，在工程质量体系中尤为重要。
1. 现象
1.1多类土地基
1.1.1有些地区地基较复杂，同一栋建筑物出现两种地基，一端为软风化岩，另一端为粘土，多层住宅沉降较大，呈现较严重的不均匀沉降，超出正常范围时，建筑物有时出现相应倾斜，建筑物底层门窗洞口角部出现斜裂缝；沉降不均匀严重时，还会导致墙体开裂，随着时间的增长越来越明显，待地基下沉稳定后，不再变化。
1.1.2有些地区，同一栋建筑物的地基两端和中间地基土不同，甚至出现三种地基土，房屋竣工后，呈现不同程度的不均匀沉降，当不均匀沉降超出正常范围时，建筑物有时出现相应倾斜，建筑物底层门窗洞口角部出现斜裂缝，沉降不均匀严重时，还会导致墙体开裂，随着时间的增长越来越明显，待地基下沉稳定后，不再变化。
1.2软土地基
1.2.1有些地区属于承载力较低的软土地基，多层住宅沉降较大，往往会呈现凹陷形不均匀沉降，当不均匀沉降超出一定限值时，建筑物底层门窗洞口角部出现斜裂缝，个别较严重的可扩展到二层甚至三层，此类裂缝大多数会在房屋建成后不久出现，而随着时间的增长而加大加多，待地基下沉稳定后，不再变化。
1.3沉积土地基
1.3.1有些地区属于沉积土地基，土的颜色较均匀，土质相接近，外观难以分辨，验槽时不易分清老土和近代沉积土。在房屋施工过程中，有时就会出现微裂，等房屋建成后出现明显裂缝，裂缝随时间的增长而加大，直到地基土压缩到整个地基压缩均匀一致为止。
1.4设计方面
1.4.1有的多层建筑物高度不高，但单体长度较长，房屋建成后，当不均匀沉降超出正常范围时，在建筑物中部出现竖向裂缝，裂缝随时间的增长不断扩展。
1.4.2有的多层建筑物，高低差处没设置沉降缝，当房屋建成后，在高低差处出现微裂，随着时间的增长裂缝不断扩大。
1.4.3还有些建筑物，一端或两端建在原有建筑物的基础上，还有的设计时直接将房屋的一端或两端基础利用原建筑物基础。房屋建成后，在新老基础交界处出现竖向微裂，随着时间的增长裂缝逐渐扩大，直到新老建筑物沉降一致为止。
1.5责任方面
1.5.1当房屋出现因地基不均匀沉降所造成的质量事故后，往往会出现从根本上无法判定事故的原因和责任方，产生质量事故纠纷。
1.5.2地质方以自己的地质钻探报告真实可靠为由推缷责任，认为地质钻探只是从宏观上判定地基土的承载力，局部地基是施工单位打钎探后，设计单位根据局部情况作出处理方案的，将责任推向设计和施工方，甚至还怀疑打钎探不标准，记录不真实。
2.1地质钻探部门
2.1.1有些地质钻探部门，从一把手就不重视技术和质量，从钻探到验槽这些重要环节，不重视提倡岗位责任制，验槽时找个人走走过场。
2.1.2地质钻探部门技术负责人责任心不强，专业水平有限，管理不到位，管理水平低，对一线作业班组长交底不明确或根本没交底。
2.1.3一线作业班组长技术差，没有经过正规培训，对操作人员技术交底不明确或根本没有交底，操作人员没有进行专业培训，专业经验少。
2.2设计方面
2.2.1设计单价法人代表不重视，单位内部专业技术骨干设计专业能力低。以承包定量的方式强驾于设计人员，只重视完成工作量不重视设计质量。招揽设计任务多随便委托他人设计，或找与其相接近的图纸套抄，不进行计算，靠专业骨干过目把关。为谋取利润以低价重标的方式争取任务后，再以抽取正常利润的方式将设计任务转给他人。甚至还有的设计部门，为了获取利润，将营业执照以挂靠的形式，租给他人或设计资质等级低的设计单位。
2.2.2设计人员没有在适当位置设置施工缝。多层住宅高度不高，单体长度太长。层高高差大或高度不同时，没在荷载差值处设置沉降缝。高低基础座落高差偏大，受地下水位不同影响后地基土压缩性不一致。
3. 措施
3.1地质钻探部门
3.1.1地质钻探部门主要领导首先要做到重视质量，要把质量当做企业的立足根本，要建立健全的岗位责任制度，各个岗位要利用合格的专业技术人员，分工合理、明确，各负其责。
3.1.2地质钻探部门技术负责人要有责任心，专业水平合格，要强化技术管理，落实和监督技术交底的落实情况，对一线操作人员的专业培训负有直接领导的职责。
3.1.3一线班组长不但专业技术过硬，还得有组织协调能力，要将技术交底落实好，协调工作做好，协调到班组的每一个作业人员都能尽到责任，确保以真实可靠的钻探数具报告，提供给设计人员，给建筑物提供前提保障。
3.2设计方面
3.2.1设计部门法人代表要对自己和下属领导及各专业设计人员严格要求，要切实关注自身的企业形象，做到不挂靠，实事求是的按照自身的设计资质等级和人员配备情况承揽设计任务。单位内部必须有一批优秀的专业设计人员，能够设计出优秀的精品创新工程，专业设计人员要各负其责，精心计算，以确保设计一个项目保障一个项目。当设计任务过多时，要借调高于本单位同专业资质等级设计单位的技术骨干协助完成。
3.2.2多层住宅沉降缝要结合地质钻探报告、钎探记录及实际情况决定，对高度不高的单体建筑物，见意将长度控制在55米以内，重视控制建筑物的长高比。对砖石和砖混承重结构，要严格控制建筑物的长高比，长高比大的建筑物抵抗地基不均匀沉降变形能力差，长高比小的建筑物抵抗地基不均匀沉降变形能力强。实践证明，当建筑物的长度不超过高度的3倍时，不但建筑物不易出现因地基不均匀沉降带来的裂缝，还可减少因地基不均匀沉降所导致的弯曲变形。
3.2.3结合实际情况对基础及整体框架的刚度适当加强。将沉降缝尽量设在高差、荷载差和地基土压缩差及地基处理不同之处。当地下水位偏高时，要把地下水位范围内的沉降缝，用可靠的柔性密封材料处理做为一个重点节点控制，以确保沉降缝内不进水，优其是座落高度偏大的基础和地下室。
3.2.4尽量将多层住宅的横墙布置紧密，纵墙贯通，以增强整体刚度，从而抵制地基不均匀沉降的变形能力。砖混结构和砖石结构尽量将横墙贯通，并尽量将横墙间距缩小。
3.2.5验槽后，设计单位根据钎探记录结合实际情况对基槽进行地基处理。必要时，通过计算对设计好的结构图纸，进行基底宽度和加大圈梁、框架梁及配筋等结构刚度的调整，从而有效抵抗因地基不均匀沉降对结构产生的变形能力。
3.2.6遇到一端或两端有原有建筑物，而且必须与原有建筑物基础竖向重合时，当新建建筑物基础位于原有建筑物基础上部，并且能竖向错开时，最好采用基础重叠处结构悬挑的方式进行处理，使得新建建筑物基础均落在新地基上；当因特殊原因，新建建筑物基础必须与原有建筑物基础重合且同标高时，首先得征得原建筑物设计单位的同意，了解原地质资料、建筑物的年数、结构形式，计算分析出原建筑物地基土的压缩值，再通过计算新建建筑物的地基土压缩值，采取预压地基法或扩大基础受力面积法，使新旧建筑物沉降一致。并通过增强梁板刚度，以有效抵抗新旧建筑物不均匀沉降，。
结语：因地基不均匀沉降所造成的结构开裂时有发生，对建设工程质量产生巨大的不良影响，所以要采取科学的措施进行改进。在整个建设工程项目运作过程中，只有强化管理，采用科学的仪器和管理手段，才能有效的提高工程质量。