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摘要：适老性住宅设计主要是考虑老年人生活习惯和生活模式。由于大部分老年人都没有儿女陪在身边，所以老年人独居很容易在家中出现磕碰或者摔倒等安全事故問题。又因为家中没有相应的应急设备，很容易对老年人造成严重伤害。因此，适当研究适老性住宅设计的策略，满足老年人的生活以及住房需要。通过研究和分析适老性住宅设计策略，有利于充分发挥理论对实践指导和支持作用。
关键词：适老性；住宅设计；策略分析
我国人口老龄化问题正不断加剧，从部分资料看来，我国在2015年人口老龄化增长速度急剧加快。国家有关部门预测我国2050年高于65岁的老年人口比例将达到24.41%，老年人口总数高达3.36亿。我国目前的社会养老制度与国外发达国家相比仍存在较大差距，多数养老机构的设计不符合老年人居住需求，国民的养老观念还以居家养老为主，因此，完善老年人社会保障制度，改善老年人现阶段的居住问题势在必行，适老性住宅设计的研究有着重要的现实意义。
一、适老性住宅设计综述
在老龄化背景下，针对老年人的住宅建设势在必行，其设计原则和使用功能如下：
（一）适老住宅设计要满足不同类型老年人的需求
住宅的设计可具有不同的侧重性，具有不同功能和服务，不同身体状况的老年人对住宅的要求不同，体弱多病者需要社区护理措施较为完善的住宅，知识和经济层次较高的老年人往往对居住条件和环境要求较高。除了特异性需求外，适老住宅需要满足最基本的需求，即功能性、健康性、隐私性等，确保老年人居住的安全舒适。
（二）周边环境要求
首先在适老住宅周围交通方便，便于老人出行，但不能处在吵杂的闹事区域；需要周边清静幽雅，使老人在日常生活中不受到外界干扰，保持愉悦的心情；公共服务设施完善，便于老人对外交流和行动；具有浓郁的生活气息，使老人可进行人际交流活动。
（三）配备精神文化设施
老年人的生活一般会比较悠闲，一些老年人会感到枯燥无味，长时间就会觉得孤独，对此适老住宅应当尽可能的丰富老年人的生活，可配备合适的文娱设施，包括老年大学、活动中心等，鼓励周围的老年人一起进行舒缓的活动，包括下棋、绘画等，使其感到老有所乐。
二、适老性住宅设计发展现状
我国目前大部分城市已经开始尝试城乡试点发展，农村居民的城市化转移明显。这也进一步导致我国的大部分城市居民中老年人口的增加，整体的老年人生活环境适老性需求正在不断提高。受中国传统文化和思想的影响，大部分认为老年人应该居家养老。老年人因为身体因素的影响，需要更多的关心和照顾，所以在进行老年人住宅设计的过程中也应该遵循适老性住宅设计原则。老年人不再工作，居家时间明显延长，进行住宅设计需要考虑好该原则。应该综合考虑和分析老年人的心理需求和住宅的实际需要，无论是功能性、经济性和文化性都应该在老年人住宅设计中有所体现，解决好老年人的居家养老问题。我国现阶段专门老年人的住宅设计刚刚处于起步和探索阶段，需要通过不断的尝试来丰富和充实适老性住宅设计内容，为养老居住等问题的解决提供支持，还应该充分实现老年人的自由居住方式选择和要求的满足。
三、对如何构建适老性住宅设计的策略分析
（一）以建造老少皆宜型的住宅为目标
虽然说以“适老性住宅”作为建筑的名称，但是并不能仅仅考虑老年人的需求，而忽略了老人子女年轻一代的居住条件。在老年人的思想观念中，人年纪大了以后有儿女在身边陪伴是最为重要的，所以在住宅建设设计的时候如果仅仅考虑老人的需求，而无法满足年轻一辈的居住，就会将适老性住宅设计成为一个“养老院”。因此，就提出了一个共居性的概念。共居性住宅是指居住环境可以保障一家几代人的共同居住需求。并且在满足老年人的日常自主生活的情况下，提供一定的开放性功能。满足社区的老人或者住在附近的老人们能够互相沟通和接触，使老年人的生活不至于孤单，不会和社会脱轨，能够与当今社会有所接洽。
（二）突出以老年人角度为重点的设计需求
适老性住宅，顾名思义，老年人作为住宅的主要使用者，需要着重对老年人的需求进行研究，以服务老年人为核心进行构造设计。随着年龄的不断增大，老年人的身体机理以及心理状态会出现不同程度的改变，比如，很多老年人的骨质疏松，会出现腿脚不便，一到阴冷天气就容易风湿关节痛的问题。这些问题在对住宅进行设计的时候都应考虑到。此外，可以对老年人的生活状态和心理进行分类，主要可分为三类：不愿再与社会接触、愿意以一个不同的角色去融入社会和依旧充当自己以往所担任的角色。这三种老人的生活习惯、生活方式和心理活动都不一样，设计师在设计房屋的时候应因人而异，在充分了解了居住者的需求和想法之后，再对住宅进行设计。
（三）突出住宅的适应性与可变性
当前我国的住宅建筑多数是小套型住宅，所以应该多开发一些以满足不同类型家庭模式的需要，为多代人共同居住提供良好的居住环境和合适的居住空间。所以需要适老性住宅设计人员开发思路，设计出有一定的限制性但是又不完全固定的住宅，突出住宅区域的可变性。住宅区应该综合配备疗养用房、医疗区域、餐饮服务区域等。疗养用房可以划分为老年人的休闲客房和医护专用房间，护理用房中可以包含急诊室、监护室、治疗室等。医疗用房中应该以功能性诊疗为主，配合理疗。帮助老年人解决好日常生活中的小病痛诊断治疗以及日常生活保健需要。在附属用房中，还可以配置仓库、花园、澡堂和小超市等，方便老年人的日常生活休闲和购物需要。在空间设计当中，应该重视建筑室内的细节部分设计，保证老年人建筑的室内采光通风良好；室外视野开阔，景色优美；室内外的隔音效果良好，保证室内的环境安静。老年人大部分的心理承受能力有限，所以建筑的室内布置应该更加宽阔明亮，色彩搭配活跃，充满生活气息。
（四）注重住宅的设计形象美观合适
住宅并不只是要满足人们日常生活的需求，也需要使人们的心里得到舒适和满足。由于大多数老年人比较传统和保守，在适老性住宅设计过程中，应采取比较严肃的布局和构造方式。可在采用现代型建筑材料的基础上，添加一些传统的设计元素。
（五）适老住宅设计的安全性
保证老年居住者生活中的安全、舒适和便捷是居家养老模式下适老住宅的指导原则。随着老年人的年龄的增加，他们的双腿的灵活度和协调性在不断地衰退，因此，在进行适老住宅楼的地面设计时，防滑性能是必须考虑的，尤其是厨房和卫生间的地面设计应采取防滑性能较好的建筑材料，以防止老年人活动时的意外发生。在另外一方面，大部分老年人的记忆力在不断减弱，神经体统的反应能力也在衰退，为了保证老人日常生活中的安全性，在危急情况下能够及时发出求救信号，应在室内安装煤气检测报警系统、漏电保护系统和紧急呼叫系统等。对于墙角和其他有尖角的地方可以进行无尖角设计，必要时可以用海绵材料进行软包。室内的开关尤其是卧室开关，一般选用双控的。
四、结语：
综上所述，社会老龄化问题日益严重，越来越多的人开始关注适老住宅问题，关注如何将“以人为本”的住宅理念运用于适老住宅设计中，满足老年人的基本需要的同时带动相关产业发展。建造更多符合中国特色的、适合老龄化大趋势的、满足老年人需要的适老住宅，是我们设计者的责任，也是促进社会和谐发展的动力。
关键词：适老性；住宅设计；策略分析
我国人口老龄化问题正不断加剧，从部分资料看来，我国在2015年人口老龄化增长速度急剧加快。国家有关部门预测我国2050年高于65岁的老年人口比例将达到24.41%，老年人口总数高达3.36亿。我国目前的社会养老制度与国外发达国家相比仍存在较大差距，多数养老机构的设计不符合老年人居住需求，国民的养老观念还以居家养老为主，因此，完善老年人社会保障制度，改善老年人现阶段的居住问题势在必行，适老性住宅设计的研究有着重要的现实意义。
一、适老性住宅设计综述
在老龄化背景下，针对老年人的住宅建设势在必行，其设计原则和使用功能如下：
（一）适老住宅设计要满足不同类型老年人的需求
住宅的设计可具有不同的侧重性，具有不同功能和服务，不同身体状况的老年人对住宅的要求不同，体弱多病者需要社区护理措施较为完善的住宅，知识和经济层次较高的老年人往往对居住条件和环境要求较高。除了特异性需求外，适老住宅需要满足最基本的需求，即功能性、健康性、隐私性等，确保老年人居住的安全舒适。
（二）周边环境要求
首先在适老住宅周围交通方便，便于老人出行，但不能处在吵杂的闹事区域；需要周边清静幽雅，使老人在日常生活中不受到外界干扰，保持愉悦的心情；公共服务设施完善，便于老人对外交流和行动；具有浓郁的生活气息，使老人可进行人际交流活动。
（三）配备精神文化设施
老年人的生活一般会比较悠闲，一些老年人会感到枯燥无味，长时间就会觉得孤独，对此适老住宅应当尽可能的丰富老年人的生活，可配备合适的文娱设施，包括老年大学、活动中心等，鼓励周围的老年人一起进行舒缓的活动，包括下棋、绘画等，使其感到老有所乐。
二、适老性住宅设计发展现状
我国目前大部分城市已经开始尝试城乡试点发展，农村居民的城市化转移明显。这也进一步导致我国的大部分城市居民中老年人口的增加，整体的老年人生活环境适老性需求正在不断提高。受中国传统文化和思想的影响，大部分认为老年人应该居家养老。老年人因为身体因素的影响，需要更多的关心和照顾，所以在进行老年人住宅设计的过程中也应该遵循适老性住宅设计原则。老年人不再工作，居家时间明显延长，进行住宅设计需要考虑好该原则。应该综合考虑和分析老年人的心理需求和住宅的实际需要，无论是功能性、经济性和文化性都应该在老年人住宅设计中有所体现，解决好老年人的居家养老问题。我国现阶段专门老年人的住宅设计刚刚处于起步和探索阶段，需要通过不断的尝试来丰富和充实适老性住宅设计内容，为养老居住等问题的解决提供支持，还应该充分实现老年人的自由居住方式选择和要求的满足。
三、对如何构建适老性住宅设计的策略分析
（一）以建造老少皆宜型的住宅为目标
虽然说以“适老性住宅”作为建筑的名称，但是并不能仅仅考虑老年人的需求，而忽略了老人子女年轻一代的居住条件。在老年人的思想观念中，人年纪大了以后有儿女在身边陪伴是最为重要的，所以在住宅建设设计的时候如果仅仅考虑老人的需求，而无法满足年轻一辈的居住，就会将适老性住宅设计成为一个“养老院”。因此，就提出了一个共居性的概念。共居性住宅是指居住环境可以保障一家几代人的共同居住需求。并且在满足老年人的日常自主生活的情况下，提供一定的开放性功能。满足社区的老人或者住在附近的老人们能够互相沟通和接触，使老年人的生活不至于孤单，不会和社会脱轨，能够与当今社会有所接洽。
（二）突出以老年人角度为重点的设计需求
适老性住宅，顾名思义，老年人作为住宅的主要使用者，需要着重对老年人的需求进行研究，以服务老年人为核心进行构造设计。随着年龄的不断增大，老年人的身体机理以及心理状态会出现不同程度的改变，比如，很多老年人的骨质疏松，会出现腿脚不便，一到阴冷天气就容易风湿关节痛的问题。这些问题在对住宅进行设计的时候都应考虑到。此外，可以对老年人的生活状态和心理进行分类，主要可分为三类：不愿再与社会接触、愿意以一个不同的角色去融入社会和依旧充当自己以往所担任的角色。这三种老人的生活习惯、生活方式和心理活动都不一样，设计师在设计房屋的时候应因人而异，在充分了解了居住者的需求和想法之后，再对住宅进行设计。
（三）突出住宅的适应性与可变性
当前我国的住宅建筑多数是小套型住宅，所以应该多开发一些以满足不同类型家庭模式的需要，为多代人共同居住提供良好的居住环境和合适的居住空间。所以需要适老性住宅设计人员开发思路，设计出有一定的限制性但是又不完全固定的住宅，突出住宅区域的可变性。住宅区应该综合配备疗养用房、医疗区域、餐饮服务区域等。疗养用房可以划分为老年人的休闲客房和医护专用房间，护理用房中可以包含急诊室、监护室、治疗室等。医疗用房中应该以功能性诊疗为主，配合理疗。帮助老年人解决好日常生活中的小病痛诊断治疗以及日常生活保健需要。在附属用房中，还可以配置仓库、花园、澡堂和小超市等，方便老年人的日常生活休闲和购物需要。在空间设计当中，应该重视建筑室内的细节部分设计，保证老年人建筑的室内采光通风良好；室外视野开阔，景色优美；室内外的隔音效果良好，保证室内的环境安静。老年人大部分的心理承受能力有限，所以建筑的室内布置应该更加宽阔明亮，色彩搭配活跃，充满生活气息。
（四）注重住宅的设计形象美观合适
住宅并不只是要满足人们日常生活的需求，也需要使人们的心里得到舒适和满足。由于大多数老年人比较传统和保守，在适老性住宅设计过程中，应采取比较严肃的布局和构造方式。可在采用现代型建筑材料的基础上，添加一些传统的设计元素。
（五）适老住宅设计的安全性
保证老年居住者生活中的安全、舒适和便捷是居家养老模式下适老住宅的指导原则。随着老年人的年龄的增加，他们的双腿的灵活度和协调性在不断地衰退，因此，在进行适老住宅楼的地面设计时，防滑性能是必须考虑的，尤其是厨房和卫生间的地面设计应采取防滑性能较好的建筑材料，以防止老年人活动时的意外发生。在另外一方面，大部分老年人的记忆力在不断减弱，神经体统的反应能力也在衰退，为了保证老人日常生活中的安全性，在危急情况下能够及时发出求救信号，应在室内安装煤气检测报警系统、漏电保护系统和紧急呼叫系统等。对于墙角和其他有尖角的地方可以进行无尖角设计，必要时可以用海绵材料进行软包。室内的开关尤其是卧室开关，一般选用双控的。
四、结语：
综上所述，社会老龄化问题日益严重，越来越多的人开始关注适老住宅问题，关注如何将“以人为本”的住宅理念运用于适老住宅设计中，满足老年人的基本需要的同时带动相关产业发展。建造更多符合中国特色的、适合老龄化大趋势的、满足老年人需要的适老住宅，是我们设计者的责任，也是促进社会和谐发展的动力。