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继“121”和“831”等房地产开发抑制政策之后，近期，中国人民银行又调整了商业银行自营性个人住房贷款政策，一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理：二是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例由现行的20％提高到30％。前两年，央行对房地产的调控政策主要是从供给方面进行调整，而这次调整是首次从需求的角度对房地产进行调整。同时，我国房地产税征收试行在即，可能会在一定程度上抑制对房地产的需求。因此，在一系列银行信贷紧缩和土地协议用地制度终结等房地产开发抑制政策之下