近日，中国国家六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入中国房地产市场出台规范措施。其实，中国并非特例，在国际货币基金组织的180多个成员中，超过130个成员对外资投资房地产都有限制性政策。比如美国、菲律宾对非居民土地拥有权有上限规定，当然，也有不对外资买房设限的国家，像法国、韩国等，不过前提是他们的高税收政策让外资对其房地产市场“望而却步”。
　　我们选择了新加坡这个具有代表性的国家，从他们的经验可以看到，实际上，无论是对外资进入本国房地产设限与否，都是为了本国房地产市场的良性发展。
　　
　　作为举世公认的花园城市国家，新加坡的城市发展成就获得了世界范围的认可。这个国土面积仅600多平方公里、人口400多万的岛国，除了得天独厚的天然良港之外没有自然资源可以利用，市中心的面积也非常狭小。上世纪60年代建国初期，该国住房奇缺，一户平均不到一间房。
　　经过几十年的建设，新加坡的人均居住水平已经位于世界前列，在一定程度上达到了“居者有其屋”。新加坡能达到这个目标的一个重要经验就是，政府为了保证本国居民的房源市场，在对待外资买房方面比较谨慎，有诸多限制。
　　
　　限制外国人买组屋
　　
　　总的来说，除了写字楼等非住宅房，新加坡的私人房产市场分为三种类型：政府组屋、私人公寓以及带有土地的花园洋房。
　　新加坡的政府組屋，类似于中国的经济适用房，由政府开发，提供给收入较低或一般收入的国民，其价格不到周边公寓价格的一半。这些政府组屋的设计合理科学，交通、生活、娱乐、管理等配套设施也非常完善。
　　但是，这些组屋主要是通过“居者有其屋”计划，满足新加坡公民和他们的家庭的住房需要，因此不对外资买房者开放。只有取得了新加坡永久居民资格，并与另一位永久居民或者新加坡公民结婚后，才可以购买组屋。即使如此，也只能购买使用年限超过5年的二手房组屋。
　　
　　购买高级住宅要求高
　　
　　相对来说，新加坡政府对外国人购买私人公寓的限制要宽松一些。按照规定，非新加坡公民或非永久居民，可以不需特别申请，便可购买高于六层（含六层）的私人公寓套房，或经许可的共管式公寓。另外，外国人投资写字楼等非住宅房，也相对便利，不需要特别申请批准。
　　不过，如果想要购买空地和有地房产，比如花园别墅、半独立式、复式等高级洋房住宅，则需要通过政府相关部门的批准。至于能否获得批准，一看申请人是否获得了永久居民的地位，二看申请人的资产规模，以及对于新加坡经济投资方面的贡献如何等等。比如，新加坡政府规定，如果外国人在本地投资200万新元以上（其中50％可以用于投资房产），那么就能够拥有永久居民身份，若再继续投资和购买，所获得的条件就会不同。
　　新加坡允许境外人士购买的大型有地住宅项目非常有限。据了解，今年刚刚推出的度假圣地—升涛湾南翼别墅地块是目前惟一允许境外人士投资购买的项目。
　　编辑：尚千琳