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次贷危机洗礼后的美国房地产市场,跌到白菜价的房子遍地都是,然而对逢低入市者而言,有的地方上演的却不是捡房记,而是一次考验速度、耐力、技术的抢房记。
李嘉诚曾经说:“决定房地产价值的因素有三个,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”恐怕不经历危机时刻,不会真正理解此语真谛。
次贷危机洗礼后的美国房地产市场,跌到白菜价的房子遍地都是,但仍旧乏人问津。而那些地段上佳的房子,不管外界风吹雨打,价格依然稳如泰山。稍有松动的地区,则成为持币待购者蜂拥而入的战场。一场萧条房市,对逢低入市者而言,上演的可不是捡房记,而是一次考验速度、耐力、技术的抢房记。
徐沛略带沮丧地说:“这是我第六次递交购房意向书,也是第六次没抢到,最高的一次在房价之上加价7万美元,但不是有人出价更高,就是有人现金支付,或者就是别人动作更快,真的抢不到!”
去年6月开始,徐沛夫妇就开始在硅谷物色好学区的单体住宅。从毗邻斯坦福的Palo Alto,到传统好区Cupertino,他们发现价格并没有太大松动,而且争抢激烈,屡屡不能得手,并且对手中很多是喜欢储蓄、在危机时刻不单能拿出现金,并且正发愁如何令财富增值的华人。
RE/MAX房地产公司的资深房地产经纪Mattie Wei称,目前市场上有人出价的住房,基本上都至少有5个以上的购房者竞争,如果在半年前,吸引他们的主要是逢低入场的机遇,目前恐怕又加上了对各国大举救市,通胀可能抬头,希望以房保值的考量。
Becky是身居加州的美籍华人,她在8年前结束了成功的房地产生意,全力投入慈善,在过去的8年中,她都未再触碰房地产业,除了全心慈善,也是因为对房价虚高心怀警惕。
2009年3月,她“闭关”八年后再次购入地产,却嗅到了“特别的味道”。
“银行目前还是很缺钱,我最初以比标价高5万美元的价格,首付20%的标准方式投标一处银主盘,结果等待了一个月都没有回音。这时候我感觉事情不对,于是我在要价上压低2万美元,全部现金付款,一个小时,银行就来电话了”,她说。
这正是目前美国抢房优胜者的共同杀手——全现金,这也体现了银行流动性依然紧张。
2008年9月之后,这一状况始终没有真正缓解。不管申购者们的溢价多高,如果有现金投标出现,几乎都成为银行业者清理银主盘的首选。
目前,由于存款利率极低,通胀压力加大,眼光独到的地产投资也成为理财的上佳选择。算一笔账,这处48万美元的房子,装修花费5万美元,随后出租给一对高科技生物公司的夫妇,月租金2800美元。
“这相当于53万的资金,目前产生5.5%的年收益,”不考虑房屋折旧、修理抵税的优惠,好处至少还有三个:第一,收益远高于银行存款利息;第二,钱不急用,能以钱生钱;第三,房子未来还会升值。
在这一轮房地产危机中,争抢最激烈的当属30万以下的独立住宅。因为这些房屋的租金几乎和房贷持平,当然是投资首选。虽然时隔近20年,和1989年的地产风暴几乎一样,房价下跌最严重的仍然是地段欠佳的地区,当年曾大跌40%-70%的加州奥克兰很多地区历史重现。房价巍然不动的好区如Palo Alto,如今价格也依然稳如泰山。过去20年那些崛起的新兴“好区”,例如被评为全美第十大宜居城市的Foster City,则价格跌幅至今也没有超过15%,争抢也非常热烈。
地段为什么这么重要?除了因为住户负担能力强,在低潮时抗压并且惜售,此外也是因为美国的法律对好区老住户的保护。让他们不会因为该区的崛起,在本来根本无法负担在这里生活下去的情况下,守住自己的房子。
加州是美国经济最发达的地区,也有一个特别的法律“Prop 13”,规定房地产税在最初购置的价格基础上每年最多上涨不超过2%,这个优惠可以传给子女,不必重估,年过55的老年人或者残障者可以申请完全延迟至死后才交房产税。房产税的特别优惠政策让大量的老居民不但能够守土,而且从当地经济崛起中获益。
一次次的危机都不同,但一次次经验和教训都如此类似。伴随资金泡沫水涨船高,无论好区坏区,房价会被高高拱起,但好区有好区的实力,坏区有坏区的理由,缺乏实际支撑的房价总在退潮时一落千丈,而只有那些经得起考验的优良物业,恐怕才是不怕火炼的真正“投资品”。■
李嘉诚曾经说:“决定房地产价值的因素有三个,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”恐怕不经历危机时刻,不会真正理解此语真谛。
次贷危机洗礼后的美国房地产市场,跌到白菜价的房子遍地都是,但仍旧乏人问津。而那些地段上佳的房子,不管外界风吹雨打,价格依然稳如泰山。稍有松动的地区,则成为持币待购者蜂拥而入的战场。一场萧条房市,对逢低入市者而言,上演的可不是捡房记,而是一次考验速度、耐力、技术的抢房记。
徐沛略带沮丧地说:“这是我第六次递交购房意向书,也是第六次没抢到,最高的一次在房价之上加价7万美元,但不是有人出价更高,就是有人现金支付,或者就是别人动作更快,真的抢不到!”
去年6月开始,徐沛夫妇就开始在硅谷物色好学区的单体住宅。从毗邻斯坦福的Palo Alto,到传统好区Cupertino,他们发现价格并没有太大松动,而且争抢激烈,屡屡不能得手,并且对手中很多是喜欢储蓄、在危机时刻不单能拿出现金,并且正发愁如何令财富增值的华人。
RE/MAX房地产公司的资深房地产经纪Mattie Wei称,目前市场上有人出价的住房,基本上都至少有5个以上的购房者竞争,如果在半年前,吸引他们的主要是逢低入场的机遇,目前恐怕又加上了对各国大举救市,通胀可能抬头,希望以房保值的考量。
Becky是身居加州的美籍华人,她在8年前结束了成功的房地产生意,全力投入慈善,在过去的8年中,她都未再触碰房地产业,除了全心慈善,也是因为对房价虚高心怀警惕。
2009年3月,她“闭关”八年后再次购入地产,却嗅到了“特别的味道”。
“银行目前还是很缺钱,我最初以比标价高5万美元的价格,首付20%的标准方式投标一处银主盘,结果等待了一个月都没有回音。这时候我感觉事情不对,于是我在要价上压低2万美元,全部现金付款,一个小时,银行就来电话了”,她说。
这正是目前美国抢房优胜者的共同杀手——全现金,这也体现了银行流动性依然紧张。
2008年9月之后,这一状况始终没有真正缓解。不管申购者们的溢价多高,如果有现金投标出现,几乎都成为银行业者清理银主盘的首选。
目前,由于存款利率极低,通胀压力加大,眼光独到的地产投资也成为理财的上佳选择。算一笔账,这处48万美元的房子,装修花费5万美元,随后出租给一对高科技生物公司的夫妇,月租金2800美元。
“这相当于53万的资金,目前产生5.5%的年收益,”不考虑房屋折旧、修理抵税的优惠,好处至少还有三个:第一,收益远高于银行存款利息;第二,钱不急用,能以钱生钱;第三,房子未来还会升值。
在这一轮房地产危机中,争抢最激烈的当属30万以下的独立住宅。因为这些房屋的租金几乎和房贷持平,当然是投资首选。虽然时隔近20年,和1989年的地产风暴几乎一样,房价下跌最严重的仍然是地段欠佳的地区,当年曾大跌40%-70%的加州奥克兰很多地区历史重现。房价巍然不动的好区如Palo Alto,如今价格也依然稳如泰山。过去20年那些崛起的新兴“好区”,例如被评为全美第十大宜居城市的Foster City,则价格跌幅至今也没有超过15%,争抢也非常热烈。
地段为什么这么重要?除了因为住户负担能力强,在低潮时抗压并且惜售,此外也是因为美国的法律对好区老住户的保护。让他们不会因为该区的崛起,在本来根本无法负担在这里生活下去的情况下,守住自己的房子。
加州是美国经济最发达的地区,也有一个特别的法律“Prop 13”,规定房地产税在最初购置的价格基础上每年最多上涨不超过2%,这个优惠可以传给子女,不必重估,年过55的老年人或者残障者可以申请完全延迟至死后才交房产税。房产税的特别优惠政策让大量的老居民不但能够守土,而且从当地经济崛起中获益。
一次次的危机都不同,但一次次经验和教训都如此类似。伴随资金泡沫水涨船高,无论好区坏区,房价会被高高拱起,但好区有好区的实力,坏区有坏区的理由,缺乏实际支撑的房价总在退潮时一落千丈,而只有那些经得起考验的优良物业,恐怕才是不怕火炼的真正“投资品”。■