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过去,古董、字画、珠宝是拍卖台上的主角,而今,房地产、汽车、家用品甚至“萝卜青菜”也走上了拍卖台。因此,现在的拍卖会成了普通大众淘金的好去处。
几十至数百元:生活用品“沙里淘金”
现在,各大拍卖行经常举办民品拍卖会,主要有两类拍品:一是市民个人委托准备出售的二手货;二是执法部门的罚没物资。拍卖标的小至鞋、太阳镜,大至电熨斗、榨汁机等小家电,拍卖会场常常座无虚席,因为往往能“淘”到不少价廉物美的好东西。
阿惠经常注意报纸上的拍卖公告,遇到自己感兴趣的就去参加。一次,她去了一场罚没物资拍卖会,拍卖的270多件拍品包罗万象,有短袖衬衫、摄像机、手机、文件夹、毛巾、化妆品等。太阳镜每副1.5元起拍,短袖衬衫每件5元起拍。经过3个多小时的角逐,阿惠为自己添了一副时髦的蓝色太阳镜,给男朋友买了一件短袖衬衣,还拍下了电吹风、豆浆机等生活小电器。阿惠说,像这种罚没物资的起拍价一般较低,价格比外面至少低20%,非常划算。
竞拍建议:
1、留意报纸、地方网站上的拍卖公告,注意广罗信息,不要错失机会。
2、民品拍卖会也可以成为“卖旧货”的好地方。委托拍卖行把家里的旧货拍卖,既处理了闲置,又使之变现,可谓两全齐美。
一千元至万元以内:慧眼挑得电器家具
如果你准备在拍卖会上投资千元至万元以内,那么,各种家具、电器是主要竞拍目标,比如摄像机、电视机、空调、电脑、沙发等。琳子想买一台液晶显示屏的电脑,市场售价8000多元,在一个朋友的指点下,琳子去拍卖会,最终以6000元拍下一台。
竞拍建议:
1、在看到拍卖公告或得知拍卖消息后,先到商场等地方了解自己感兴趣的家具、电器的售价等情况,并大致确定自己竞拍的最终心理价位。
2、拍卖会正式举行之前,提前到拍卖现场,仔细了解拍品的型号、起拍价、有无瑕疵等问题,并大致了解哪些拍品是热门竞拍物。
3、如果是拍得后自用,要想清楚拍品是否与自己的需求相符;若想转手卖出,则要看拍品是否属当下较受欢迎的型号,并最好找到寄售的商店。
一万元至数万元: 淘辆轿车圆“私车梦”
拥有一辆私家车是很多人的梦想,到拍卖会上拍下一辆价廉物美的轿车,已成为愈来愈多爱车族的新选择。阿建是个“车迷”,一直想有辆自己的车。他在一次拍卖会上以5万元的价格拍下了一辆8成新的桑塔纳轿车。阿建说,二手车市场鱼龙混杂,很容易吃亏上当,但通过拍卖会就可以放心很多,一方面拍卖会上的车在产权方面完全清晰,另一方面,车子有什么问题的话,拍卖公司也有告知的义务,不用担心以次充好或故意隐瞒车子存在的问题。
竞拍建议:
1、对目标车辆进行现场考察,并对同型号新车的价位比较了解,根据自己的经济承受能力,确定对车子的心理价位期望值,避免竞买时自我控制力不强,不知不觉中拍卖价格超出市场价。
2、想做车辆拍卖的投资者,要有充足的资金实力。因为被拍车辆一般要求一次性付款。如果有特殊情况不能一次全部付清,一定要事先与拍卖公司协商,以免日后发生麻烦。
万元及以上: 拍卖会上寻找实惠房
立宏在成都市一拍卖行举行的一次商品房拍卖会上以低于市价20%左右的价格买到了一套称心房子。与传统的置业方式相比,房地产拍卖最大的一个好处在于价格实惠,通常比市场售价低20%甚至更多。
同时,进行拍卖的房子并不是因为质量问题“处理”的房产。房地产专场拍卖会的主办机构拍前都会对房屋的质量、权属进行审核,并将瑕疵记录在案。拍卖机构有义务向竞买者说明房产存在的瑕疵,同时,权属不完善的房产是不能够进入拍卖程序进行拍卖的。这无疑为购房者提供了质量保障。
购房者另一个顾虑是购房后的产权过户等配套服务。目前,一些房地产专业拍卖机构已完全能够提供代办产权、法律咨询等服务,随着政策的进一步放宽,有的拍卖公司还与银行联合推出按揭贷款,使拍卖市场的房产同样可以分期付款。
房产拍卖虽然是个新鲜事物,但并不比购买商品房、二手房手续繁琐。通常拍卖会前举办现场看房咨询,当自己选中标的后只需交纳一定保证金,签订一份竞买合同便可以参加竞拍。如果竞拍成功,拍卖公司在你的委托下代办有关交易过户、产权办理及抵押贷款等有关手续,不需购房者费心。如果不成功,拍卖公司会如数将保证金退还给竞拍者。
竞拍建议:
1、竞拍前一定要联系拍卖行去现场看楼,最好请专业估价人员根据市场行情和房屋状况进行评估,定出自己的最高承受价格。
2、尽管拍卖行已在拍卖房产的产权上把了关,但竞拍人还应亲自了解产权情况:产权性质、是否为共有财产或已抵押财产、是否办理了产权证;如果是商品房预售契约,那必须清楚了解发展商是否补齐地价、手续是否齐全。这一点很关键。
3、竞买人应该冷静竞投,当自己举牌的价格超出最高心理价格5%的时候还未拍得,就该立即选择放弃。
拍卖会上竞买的三条建议
一、仔细看样,定好心理价位。看样是竞买活动顺利进行的第一个步骤,在观看拍卖样品过程中,应对物品的真伪、成色、规格等细细观察。如果发现与拍品目录不符或有未注明的瑕疵,可即时向拍卖行提出询问,然后决定是否参与竞买。拍品上标有参考价,可与市场同类档次的价格相比较后,确定自己竞买的最高出价,即“心理价格”。
二、熟悉拍卖规则。拍卖有许多基本规则,不同的拍卖会又有一些特殊的规定,竞买人参加拍卖会,应仔细阅读拍卖的规则。竞价时,应按照拍卖师宣布的竞价方式出价;每次加价不得低于加价幅度,否则叫价无效;每件拍品成交后,买主应当场签署“拍卖成交确认书”,并在限定的时间内付清价款和取回拍品。
三、运用竞价技巧。拍卖场上应冷静观察场上的竞价情况,稳定自己的竞价心态,守住心理价格。竞价时,一般可按加价幅度轮番出价,但价格接近心理价位时应谨慎,避免受拍卖场上竞价气氛的影响,盲目超出心理价位的界限。如果拍卖场上气氛平淡,竞买人可不急于出价,稍后可出其不意地跳过加价幅度,一下子提高出价,摆出一幅志在必得的架势。几轮出价后,常会吓退一些经验不足的竞买人,使竞价获得成功。还有一种比较省力的竞价方式是,在竞价低潮时,竞买人直接报出心理价格数,使他人一下子被出价气势所迷惑,在犹豫不决时成交。