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综观近期的市场变化，可以发现各地楼市的成交量依然保持了上升的态势，不少房地产企业也因此受益匪浅。而从目前来看，成交量变化指标已经成了当前楼市的关键所在，由此对于其后市发展大家也可做进一步的观察。果你关注一下近期的楼市，可以发现有些市场的动向还是值得大家留意的。一是记者的一位朋友日前看中了一套位于上海杨浦区的房子，价格是250万元。当时他想现在楼市的政策还比较宽松，根据首付3成计算，他应该还有能力承受。于是他向亲戚朋友东拼西凑，好不容易凑足了首付的款项。然而当他兴冲冲地跑到售楼处准备付定金时，售楼小姐却给了他一个失望的回答，由于他这次买房属于第二套房，所以首付必须是四成。四成和三成虽然只相差25万元，但对他来说却已经无力应付了，最终只得放弃了购房计划。对此他不由得暗自纳闷起来，怎么现在的房贷又收紧了?
二是大家如果留意一下香港证券市场，可以发现近期港股中的中资地产股出现了大幅上扬行情，较为典型的如绿城中国，从4月30日的4.31元涨至了5月18日8.46元，另外像碧桂园、上海复地等地产股也在短期内出现了快速拉升行情，它们的走势也引起了市场的高度关注。其实这波行情还是事出有因，近期不少房地产企业业绩出现了回升势头，比如公告显示，富力地产4月销售额同比增长80％，达到约23.36亿元，按照已签约的销售协定计算，4月已销售的建筑面积约24.2万平方米，同比增长98％。保利地产发布公告称4月份公司实现签约面积48.40万平方米，实现签约金额40.31亿元，同时1～4月公司实现签约面积124.73万平方米，同比增长182.15％；实现签约金额105.16亿元，同比增长212.8％。
这两个市场动向的出现其实也反映了当前楼市的一个侧面，随着市场成交量的不断放大，其也正在对房地产市场的各个方面带来深刻的影响。一方面，个别热点城市已经出现了收紧房贷的迹象；另一方面，不少房地产企业也开始因此受益。而这一切，使得当前楼市的成交量也成了大家关注的焦点。所以从后市的发展来看，大家还是可以把注意力集中在市场成交量的变化上。
新盘市场持续放量
的确，从4月新盘市场各地的成交情况来看，市场还是出现了持续放量的过程。不过比较北京、上海、深圳三地的楼市，它们还是表现出来了各自不同的特点。
北京：住宅成交继续放量
4月北京商品住宅市场供应和成交仍保持增长态势，随着开发企业推盘意愿加强，市场供应环比持续上升；住宅成交量在远洋·沁山水、西堤红山、世纪星城等热销楼盘的带动下实现178.76％的同比上涨，环比涨幅也超过20％。该月楼盘项目对外报价总体小幅下降，住宅、办公楼、商铺等各项指数全面下滑，导致城市综合指数环比小幅下降。根据中房指数系统的统计，4月北京住宅成交呈持续上涨态势，住宅期房成交达163.06万平方米，环比同比分别增长21.02％和178.76％，其中商品房住宅成交149.23万平方米，环比同比分别增长19.13％和167.6％。4月，北京新上市项目面积达101.86万平方米，但由于同期成交面积增长更为显著，是新上市面积的1.47倍，因此可售面积继续下降。截至4月末，住宅可售量为1680.45万平方米，相比上月下降5.44％，延续1月以来的下降趋势。
上海：交易量创19个月来最高
4月上海房地产市场基本延续了3月以来的良好态势，楼市仅在月初出现小幅盘整，随后成交量企稳并步入上行通道，城市综合指数继续上涨，住宅指数环比增长0.33％。该月住宅成交量在3月高位上继续上涨，达到近19个月来最高，下旬单日成交量再度连续破千，楼市温度不断上升。交易市场的火热景象促使开发商资金压力有所缓解，放慢了推盘节奏，新增上市量小幅回落，部分品牌项目出现小幅提价。对于成交如此火热，甚至一些开发商也不由得发出了感叹，上海天山河畔花园·翠庭销售负责人这样告诉记者：“事实上，我们也没想到3、4月份大户型能够有这样的行情。”据分析，该项目高总价房源近期之所以销售良好，除了其自身的品质外，与购房者对房地产市场的信心企稳也不无关联。另外，4月上海住宅批准上市量主要集中在外环区域，南汇、闵行、松江和浦东的新增上市量均超过20万平方米，分别为29.75万平方米、27.27万平方米、25.41万平方米和22.13万平方米。
深圳：城市综合指数继续上升
4月深圳城市综合指数继续上升，而且四个分类指数均有所上升。该月深圳商品住宅成交量环比有所下跌，而同比则成倍增长，成交均价环比增长明显，同比小幅增长，供应量环比同比均大幅增长，中小型住宅上市量也大幅增加。根据中房指数系统的统计，4月深圳市商品住宅批售量为7106 套／60.27万平方米，环比增加162.89％／56.54％，同比增加39.20％／33.90％。该月深圳商品住宅批售量环比同比均大幅增长，其中同比增长主要是因为新政以来深圳商品住宅需求持续释放，卖方推盘意愿加强。该月中小户型供应量大幅增长，一室、两室和三室户型环比分别大幅增长129.34％、243.87％和117.94％，相反，四室、复式和别墅环比则分别减少69.50％、7.77％和85.60％。从供应区域分布看，4月批售供应主要集中在南山和龙岗两区，批售套数分别占全市供应套数的38.36％和58.54％。
二手房交易同步走高
而从二手房的情况来看，京沪深三地楼市经过一个季度的成交放量之后，在4月走势出现了分歧。北京4月一、二手房网签数量环比分别上涨20.9％和7.9％，其中=手住宅网签成交量首次突破两万，成交价格环比微涨1.5％；上海4月二手房成交套数环比增长11.3％，新建商品住宅交易量环比增长了25.2％；深圳4月二手房成交13477套，环比增长21.97％，新房成交7694套，环比下滑9.58％。
北京：买卖网签量突破两万套
21世纪不动产监测数据显示，4月京城楼市继续升温，二手房网签总量达22195套，其中住宅阿签量首破两万，达21517套，环比3月上涨了7.7％，涨幅与3月的113.1％相比虽有大幅回落，但仍处于成交量的上升通道。从城区来看，4月二手房成交集中在朝阳、海淀和丰台三个城区，这三个城区成交量占全市成交量的48.6％。朝阳、海淀两区成交量大主要是由于区域覆盖面大，区域内次新房存量多，区域配套完善，而丰台区本月成交量大则主要是由于该区域距市中心较近，且价格相对便宜，统计数据显示，4月丰台区成交项目中总价在100万元以下的占比达56.1％，而在海淀、朝阳两个城区该类成交房源仅占比27.5％左右。
上海：二手房均价上升4.3％
4月，上海二手房买卖交易量价双双创下新高。全市4月二手房成交面积为238.59万平方米，在3月份高点的基础上增长21.2％；成交套数达到2.86万套，环比增长11.3％。全市成交均价为11674元，平方米，环比上升4.3％，4月的环比增幅较上月提高2.3％，呈加速上扬态势。21世纪不动产分析认为，随着价格上扬加速和可售房源的减少，交易量在冲高后将迎来一定程度的回落。从市场层面来看，4月下旬开始市场买卖双方的博弈迹象也趋于明显。交易的达成将更加困难，但刚性需求的客观存在，仍将使得未来数月市场交易量保持在高于往年同期的水平上。
深圳：有投资客入市迹象
在税费等房地产利好政策的支撑及楼市成交量连续放大、市场信心恢复的情况下，4月深圳二手房市场交易量在3月的基础上再度攀升。21世纪不动产监测数据显示，4月深圳二手房成交量为119.84万平方米，环比3月上升20.18％。成交套数方面，4月二手房成交13477套，环比增长21.97％，其中罗湖、福田两区的总成交量为6235套，约占深圳总成交量的一半。此外4月底深圳正式取消“限外令”，无论是对开发商，还是外籍人士都是利好消息，部分投资客开始人市，中小户型的二手住宅由于其总价低、流动性强的特点成了投资客的主要追捧对象，这一现象在中小户型集中、成交量大的罗湖、福田片区比较明显。与此同时在成交量放大的带动下部分区域房价出现上涨现象，业主返价也明显增多，但在全球金融危机阴影的笼罩下，消费者对后市经济走势仍持谨慎乐观态度。
二是大家如果留意一下香港证券市场，可以发现近期港股中的中资地产股出现了大幅上扬行情，较为典型的如绿城中国，从4月30日的4.31元涨至了5月18日8.46元，另外像碧桂园、上海复地等地产股也在短期内出现了快速拉升行情，它们的走势也引起了市场的高度关注。其实这波行情还是事出有因，近期不少房地产企业业绩出现了回升势头，比如公告显示，富力地产4月销售额同比增长80％，达到约23.36亿元，按照已签约的销售协定计算，4月已销售的建筑面积约24.2万平方米，同比增长98％。保利地产发布公告称4月份公司实现签约面积48.40万平方米，实现签约金额40.31亿元，同时1～4月公司实现签约面积124.73万平方米，同比增长182.15％；实现签约金额105.16亿元，同比增长212.8％。
这两个市场动向的出现其实也反映了当前楼市的一个侧面，随着市场成交量的不断放大，其也正在对房地产市场的各个方面带来深刻的影响。一方面，个别热点城市已经出现了收紧房贷的迹象；另一方面，不少房地产企业也开始因此受益。而这一切，使得当前楼市的成交量也成了大家关注的焦点。所以从后市的发展来看，大家还是可以把注意力集中在市场成交量的变化上。
新盘市场持续放量
的确，从4月新盘市场各地的成交情况来看，市场还是出现了持续放量的过程。不过比较北京、上海、深圳三地的楼市，它们还是表现出来了各自不同的特点。
北京：住宅成交继续放量
4月北京商品住宅市场供应和成交仍保持增长态势，随着开发企业推盘意愿加强，市场供应环比持续上升；住宅成交量在远洋·沁山水、西堤红山、世纪星城等热销楼盘的带动下实现178.76％的同比上涨，环比涨幅也超过20％。该月楼盘项目对外报价总体小幅下降，住宅、办公楼、商铺等各项指数全面下滑，导致城市综合指数环比小幅下降。根据中房指数系统的统计，4月北京住宅成交呈持续上涨态势，住宅期房成交达163.06万平方米，环比同比分别增长21.02％和178.76％，其中商品房住宅成交149.23万平方米，环比同比分别增长19.13％和167.6％。4月，北京新上市项目面积达101.86万平方米，但由于同期成交面积增长更为显著，是新上市面积的1.47倍，因此可售面积继续下降。截至4月末，住宅可售量为1680.45万平方米，相比上月下降5.44％，延续1月以来的下降趋势。
上海：交易量创19个月来最高
4月上海房地产市场基本延续了3月以来的良好态势，楼市仅在月初出现小幅盘整，随后成交量企稳并步入上行通道，城市综合指数继续上涨，住宅指数环比增长0.33％。该月住宅成交量在3月高位上继续上涨，达到近19个月来最高，下旬单日成交量再度连续破千，楼市温度不断上升。交易市场的火热景象促使开发商资金压力有所缓解，放慢了推盘节奏，新增上市量小幅回落，部分品牌项目出现小幅提价。对于成交如此火热，甚至一些开发商也不由得发出了感叹，上海天山河畔花园·翠庭销售负责人这样告诉记者：“事实上，我们也没想到3、4月份大户型能够有这样的行情。”据分析，该项目高总价房源近期之所以销售良好，除了其自身的品质外，与购房者对房地产市场的信心企稳也不无关联。另外，4月上海住宅批准上市量主要集中在外环区域，南汇、闵行、松江和浦东的新增上市量均超过20万平方米，分别为29.75万平方米、27.27万平方米、25.41万平方米和22.13万平方米。
深圳：城市综合指数继续上升
4月深圳城市综合指数继续上升，而且四个分类指数均有所上升。该月深圳商品住宅成交量环比有所下跌，而同比则成倍增长，成交均价环比增长明显，同比小幅增长，供应量环比同比均大幅增长，中小型住宅上市量也大幅增加。根据中房指数系统的统计，4月深圳市商品住宅批售量为7106 套／60.27万平方米，环比增加162.89％／56.54％，同比增加39.20％／33.90％。该月深圳商品住宅批售量环比同比均大幅增长，其中同比增长主要是因为新政以来深圳商品住宅需求持续释放，卖方推盘意愿加强。该月中小户型供应量大幅增长，一室、两室和三室户型环比分别大幅增长129.34％、243.87％和117.94％，相反，四室、复式和别墅环比则分别减少69.50％、7.77％和85.60％。从供应区域分布看，4月批售供应主要集中在南山和龙岗两区，批售套数分别占全市供应套数的38.36％和58.54％。
二手房交易同步走高
而从二手房的情况来看，京沪深三地楼市经过一个季度的成交放量之后，在4月走势出现了分歧。北京4月一、二手房网签数量环比分别上涨20.9％和7.9％，其中=手住宅网签成交量首次突破两万，成交价格环比微涨1.5％；上海4月二手房成交套数环比增长11.3％，新建商品住宅交易量环比增长了25.2％；深圳4月二手房成交13477套，环比增长21.97％，新房成交7694套，环比下滑9.58％。
北京：买卖网签量突破两万套
21世纪不动产监测数据显示，4月京城楼市继续升温，二手房网签总量达22195套，其中住宅阿签量首破两万，达21517套，环比3月上涨了7.7％，涨幅与3月的113.1％相比虽有大幅回落，但仍处于成交量的上升通道。从城区来看，4月二手房成交集中在朝阳、海淀和丰台三个城区，这三个城区成交量占全市成交量的48.6％。朝阳、海淀两区成交量大主要是由于区域覆盖面大，区域内次新房存量多，区域配套完善，而丰台区本月成交量大则主要是由于该区域距市中心较近，且价格相对便宜，统计数据显示，4月丰台区成交项目中总价在100万元以下的占比达56.1％，而在海淀、朝阳两个城区该类成交房源仅占比27.5％左右。
上海：二手房均价上升4.3％
4月，上海二手房买卖交易量价双双创下新高。全市4月二手房成交面积为238.59万平方米，在3月份高点的基础上增长21.2％；成交套数达到2.86万套，环比增长11.3％。全市成交均价为11674元，平方米，环比上升4.3％，4月的环比增幅较上月提高2.3％，呈加速上扬态势。21世纪不动产分析认为，随着价格上扬加速和可售房源的减少，交易量在冲高后将迎来一定程度的回落。从市场层面来看，4月下旬开始市场买卖双方的博弈迹象也趋于明显。交易的达成将更加困难，但刚性需求的客观存在，仍将使得未来数月市场交易量保持在高于往年同期的水平上。
深圳：有投资客入市迹象
在税费等房地产利好政策的支撑及楼市成交量连续放大、市场信心恢复的情况下，4月深圳二手房市场交易量在3月的基础上再度攀升。21世纪不动产监测数据显示，4月深圳二手房成交量为119.84万平方米，环比3月上升20.18％。成交套数方面，4月二手房成交13477套，环比增长21.97％，其中罗湖、福田两区的总成交量为6235套，约占深圳总成交量的一半。此外4月底深圳正式取消“限外令”，无论是对开发商，还是外籍人士都是利好消息，部分投资客开始人市，中小户型的二手住宅由于其总价低、流动性强的特点成了投资客的主要追捧对象，这一现象在中小户型集中、成交量大的罗湖、福田片区比较明显。与此同时在成交量放大的带动下部分区域房价出现上涨现象，业主返价也明显增多，但在全球金融危机阴影的笼罩下，消费者对后市经济走势仍持谨慎乐观态度。