【摘 要】
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为研究北京房地产市场周期选用1992—2005年的统计数据,采用主成分分析与谱分析结合的方法。在建立房地产市场供给类和需求类指标体系的基础上,通过因子分析提取主成分,进而
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为研究北京房地产市场周期选用1992—2005年的统计数据,采用主成分分析与谱分析结合的方法。在建立房地产市场供给类和需求类指标体系的基础上,通过因子分析提取主成分,进而确定两类合成指标;利用谱密度函数来分析合成指标的各主要频率分量,根据谱峰值对合成指标分别进行周期识别。结果表明:北京市房地产市场存在为期近3年的周期,且供求关系基本均衡;但从长期来看,供给方面还存在为期7年的次周期,需求则发展平稳,即北京房地产价格存在长期上涨趋势。
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