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不动产抵押在我国抵押制度中占有重要的位置。不动产抵押不同于动产抵押，不动产抵押须经登记才能生效，因而具有公示效力和对抗效力。《物权法》第191条第2款的规定未区分动产和不动产，一律禁止抵押物转让的做法并不妥当。该款的规定应解释为强制性的管理性规定，该款并未排除抵押人对抵押财产的处分权，也不应否认抵押权的追及效力。未经同意的抵押不动产的转让，无论是合同上的效力还是物权上的效力不因违反该条的规定而无效。