物流地产被认为收益稳定回报合理,近年来在需求拉动、供给推动、土地成本及政策扶持等多重因素作用下,呈现快速发展趋势,在物流地产已经成为热点投资的背景下对其风险的研究和关注尤为重要。平衡计分卡作为一种战略管理工具,在风险识别和评估中能够较好地兼顾战略和战术、内部和外部、短期和长期以及结果和过程的平衡,为研究提供了新思路。因此文章基于平衡计分卡对物流地产风险因素进行了识别,分别从财务维度、客户维度、内部运营维度和学习成长维度分解形成了风险因素体系。运用熵理论构建了风险评估模型,并结合物流地产企业实际进行了实证研究。研究表明,运用平衡计分卡从四个维度出发识别物流地产的风险因素,有利于实现风险管理的战略全局性、风险识别的内在逻辑性及风险因素的整体平衡性,实现经营业绩和风险管控的协同。