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介绍了博弈论的概念、基本要素和分类，并对房地产开发商与地方政府之间的博弈进行了分析。结果表明，房地产开发商和地方政府之间的博弈，可能是“斗鸡博弈”“囚徒博弈”或“智猪博弈”。这主要取决于当地的社会经济发展状况、房地产开发负效应所带来的费用大小及开发项目的性质等。在这些条件约束下，双方总是力图尽可能多地享受房地产开发所带来的收益。