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“海外购房”近期被媒体连番炒作,是因为它背后确实存在潜在的庞大需求。诸如子女上学、海外抄底、投资房产等多种缘故,海外购房已被很多人提上日程。在超低价格的诱惑下,你是否也有去异国置业的冲动?但语言不通、环境陌生、房价更是雾里看花……
面对一系列问题,海外购房,到底能不能、该不该出手?
参加购房团轻松拿签证
去海外购房,必须通过房产经纪公司,如果您对海外购房一无所知,不妨参加国内组织的购房团。
国内购房团可以帮参与者办赴美签证(一年内多次往返)。第一次去看房先有初步印象,与当地房产经纪公司联系,如果真有需求,可以再联系。最终确定后,可以再飞去美国敲定。因此,对于有海外购房想法,但人生地不熟的购房者来说,参加购房团还是很有必要的。
投资房产出租需慎行
主人公:小沐
家庭情况:小沐和男友在加州读研进修,为了以后的生活,两人共同买了一套房子。因为离自己的学校相对较远,房子到手之后无法回避的要先投资出租。
如果自己住,每月除了还房贷,还有社区管理费(某些独立房没有社区费)、保险费、地产税(每年需交,各地区地产税率不同)等,还有水、电、气费用和前后花园的园丁费用等等,将构成一笔数目不小的开支。
既然要出租,小沐把房子委托给了专门的房屋管理公司,而管理公司除了要收出租手续费外,每月还要扣取租金的8%~10%作为房屋管理费。房子已经换了两次租户,在每次更换房客之前,小沐还得再付一笔维修费(维修可以委托给房屋管理公司代劳)。而在房子的空置期间,小沐依然需要按时支付相应税款。
李小宁,楼市分析专家、建筑设计师。豪尔斯企业董事长,出访考察了50个国家。
Larry林,楼市分析专家、户型设计专家、建筑设计师、作家、摄影家。
李小宁比较看好美国、澳大利亚的楼市。美国房价暴跌,是与次贷危机紧密相连,是非正常贬值,是美国的房产机构出现问题。大批房子压给银行,银行急于套现,所以导致房价暴跌。澳大利亚房价暴跌是由于澳币贬值约40%。澳大利亚的购房政策是,不还本金,只还利息,政府鼓励外国人来澳大利亚买房。
林先生则提供了较为详细的美国购房攻略:
赴美国加州购房步骤
1本人须有合法来美签证和中国护照,寻找到合适的房产经纪人。
2由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明。
3申请正式贷款提前批准信。
4选择想买房的地区、房屋种类。
5经纪人介绍看房、选房。
6填写买房出价合约书,付定金支票。
7定金支票存入第三方公正托管公司,开始工作。
8做房屋检查,要求维修。
9审阅房屋各项结果报告,审阅并在公证托管书上签章,审阅前期户主(产权)报告,审阅白蚁检查报告。
10购买房屋保险,签署贷款资料。
11公证托管结尾步骤。
12最后交房检查。
13银行放款,资料登记,交收钥匙。
14办理产权。
购房时由买方支付的主要费用(以买一栋独立房为例:买价为50万美元,全现金,所有数据均为估计价)
1买方的过户公证费$1250
2房屋检查费$350
3文件准备费$80
4文件公证费$120
5经纪公司的法律规范监督费$250
6转户费$500
7邮费$50
8一年的房屋保险费(火灾保险)$1500(不同的保险公司费用不等)
以上手续费约占房价的1%。如需贷款,买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用,约是贷款额的1%~2%另外还需预付部分地产税和社区费。每年的地产税约是房价的1.3%~1.6%。在不同的月份买房,所预付的地产税也不同。社区费每月0到500不等。
面对一系列问题,海外购房,到底能不能、该不该出手?
参加购房团轻松拿签证
去海外购房,必须通过房产经纪公司,如果您对海外购房一无所知,不妨参加国内组织的购房团。
国内购房团可以帮参与者办赴美签证(一年内多次往返)。第一次去看房先有初步印象,与当地房产经纪公司联系,如果真有需求,可以再联系。最终确定后,可以再飞去美国敲定。因此,对于有海外购房想法,但人生地不熟的购房者来说,参加购房团还是很有必要的。
投资房产出租需慎行
主人公:小沐
家庭情况:小沐和男友在加州读研进修,为了以后的生活,两人共同买了一套房子。因为离自己的学校相对较远,房子到手之后无法回避的要先投资出租。
如果自己住,每月除了还房贷,还有社区管理费(某些独立房没有社区费)、保险费、地产税(每年需交,各地区地产税率不同)等,还有水、电、气费用和前后花园的园丁费用等等,将构成一笔数目不小的开支。
既然要出租,小沐把房子委托给了专门的房屋管理公司,而管理公司除了要收出租手续费外,每月还要扣取租金的8%~10%作为房屋管理费。房子已经换了两次租户,在每次更换房客之前,小沐还得再付一笔维修费(维修可以委托给房屋管理公司代劳)。而在房子的空置期间,小沐依然需要按时支付相应税款。
李小宁,楼市分析专家、建筑设计师。豪尔斯企业董事长,出访考察了50个国家。
Larry林,楼市分析专家、户型设计专家、建筑设计师、作家、摄影家。
李小宁比较看好美国、澳大利亚的楼市。美国房价暴跌,是与次贷危机紧密相连,是非正常贬值,是美国的房产机构出现问题。大批房子压给银行,银行急于套现,所以导致房价暴跌。澳大利亚房价暴跌是由于澳币贬值约40%。澳大利亚的购房政策是,不还本金,只还利息,政府鼓励外国人来澳大利亚买房。
林先生则提供了较为详细的美国购房攻略:
赴美国加州购房步骤
1本人须有合法来美签证和中国护照,寻找到合适的房产经纪人。
2由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明。
3申请正式贷款提前批准信。
4选择想买房的地区、房屋种类。
5经纪人介绍看房、选房。
6填写买房出价合约书,付定金支票。
7定金支票存入第三方公正托管公司,开始工作。
8做房屋检查,要求维修。
9审阅房屋各项结果报告,审阅并在公证托管书上签章,审阅前期户主(产权)报告,审阅白蚁检查报告。
10购买房屋保险,签署贷款资料。
11公证托管结尾步骤。
12最后交房检查。
13银行放款,资料登记,交收钥匙。
14办理产权。
购房时由买方支付的主要费用(以买一栋独立房为例:买价为50万美元,全现金,所有数据均为估计价)
1买方的过户公证费$1250
2房屋检查费$350
3文件准备费$80
4文件公证费$120
5经纪公司的法律规范监督费$250
6转户费$500
7邮费$50
8一年的房屋保险费(火灾保险)$1500(不同的保险公司费用不等)
以上手续费约占房价的1%。如需贷款,买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用,约是贷款额的1%~2%另外还需预付部分地产税和社区费。每年的地产税约是房价的1.3%~1.6%。在不同的月份买房,所预付的地产税也不同。社区费每月0到500不等。