“海外购房”近期被媒体连番炒作，是因为它背后确实存在潜在的庞大需求。诸如子女上学、海外抄底、投资房产等多种缘故，海外购房已被很多人提上日程。在超低价格的诱惑下，你是否也有去异国置业的冲动?但语言不通、环境陌生、房价更是雾里看花……
　　面对一系列问题，海外购房，到底能不能、该不该出手?
　　
　　参加购房团轻松拿签证
　　
　　去海外购房，必须通过房产经纪公司，如果您对海外购房一无所知，不妨参加国内组织的购房团。
　　国内购房团可以帮参与者办赴美签证(一年内多次往返)。第一次去看房先有初步印象，与当地房产经纪公司联系，如果真有需求，可以再联系。最终确定后，可以再飞去美国敲定。因此，对于有海外购房想法，但人生地不熟的购房者来说，参加购房团还是很有必要的。
　　
　　投资房产出租需慎行
　　
　　主人公：小沐
　　家庭情况：小沐和男友在加州读研进修，为了以后的生活，两人共同买了一套房子。因为离自己的学校相对较远，房子到手之后无法回避的要先投资出租。
　　如果自己住，每月除了还房贷，还有社区管理费(某些独立房没有社区费)、保险费、地产税(每年需交，各地区地产税率不同)等，还有水、电、气费用和前后花园的园丁费用等等，将构成一笔数目不小的开支。
　　既然要出租，小沐把房子委托给了专门的房屋管理公司，而管理公司除了要收出租手续费外，每月还要扣取租金的8％～10％作为房屋管理费。房子已经换了两次租户，在每次更换房客之前，小沐还得再付一笔维修费(维修可以委托给房屋管理公司代劳)。而在房子的空置期间，小沐依然需要按时支付相应税款。
　　李小宁，楼市分析专家、建筑设计师。豪尔斯企业董事长，出访考察了50个国家。
　　Larry林，楼市分析专家、户型设计专家、建筑设计师、作家、摄影家。
　　李小宁比较看好美国、澳大利亚的楼市。美国房价暴跌，是与次贷危机紧密相连，是非正常贬值，是美国的房产机构出现问题。大批房子压给银行，银行急于套现，所以导致房价暴跌。澳大利亚房价暴跌是由于澳币贬值约40％。澳大利亚的购房政策是，不还本金，只还利息，政府鼓励外国人来澳大利亚买房。
　　林先生则提供了较为详细的美国购房攻略：
　　赴美国加州购房步骤
　　1本人须有合法来美签证和中国护照，寻找到合适的房产经纪人。
　　2由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明。
　　3申请正式贷款提前批准信。
　　4选择想买房的地区、房屋种类。
　　5经纪人介绍看房、选房。
　　6填写买房出价合约书，付定金支票。
　　7定金支票存入第三方公正托管公司，开始工作。
　　8做房屋检查，要求维修。
　　9审阅房屋各项结果报告，审阅并在公证托管书上签章，审阅前期户主(产权)报告，审阅白蚁检查报告。
　　10购买房屋保险，签署贷款资料。
　　11公证托管结尾步骤。
　　12最后交房检查。
　　13银行放款，资料登记，交收钥匙。
　　14办理产权。
　　购房时由买方支付的主要费用(以买一栋独立房为例：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价)
　　1买方的过户公证费$1250
　　2房屋检查费$350
　　3文件准备费$80
　　4文件公证费$120
　　5经纪公司的法律规范监督费$250
　　6转户费$500
　　7邮费$50
　　8一年的房屋保险费(火灾保险)$1500(不同的保险公司费用不等)
　　以上手续费约占房价的1％。如需贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，约是贷款额的1％～2％另外还需预付部分地产税和社区费。每年的地产税约是房价的1.3％～1.6％。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。社区费每月0到500不等。