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摘要：住宅施工中防渗漏技术应用是做好工程施工的基础，它直接影响了整个住宅工程的质量安全，因此在住宅工程中做好防渗漏措施势在必行。在住宅工程中做好防渗漏措施，不仅合理控制整个住宅工程的质量，在一定意义上也增加了住宅的使用寿命，使整个住宅更加坚固，更加稳定。本文首先说明了住宅施工中防渗漏技术的重要性，然后分析了住宅施工中易发生渗漏的位置及其形成原因，最后详细阐述了住宅防渗漏施工技术要点。
关键词：住宅；防渗漏；外墙；屋面；卫生间
中图分类号：TU2文献标识码： A
一、住宅施工中防渗漏技术的重要性
住宅出现渗漏的情况在日常生活中屡见不鲜，住宅渗漏现象不仅降低了人们的居住质量，同时也会严重影响住宅结构的稳定性，如果不能及时采取有效的施工措施加以事前防范，将危及到整个住宅的使用安全，可以说，渗漏问题已经成为了制约住宅施工质量提高的主要因素之一。
在施工中采取必要的防渗漏技术操作可以大大缓解这一问题，住宅防渗技术效果可以通过两种途径来实现，一是在住宅施工过程中对于基层结构增加防渗施工环节，以弥补住宅内部结构的缺陷；二是在施工住宅完成的基础上，对重点区域进行后期防渗修补作业，对住宅结构中出现的裂缝和渗漏情况及时加以修整。但是要想从根本上解决住宅渗漏问题，施工单位就要在施工环节不断提高防渗施工技术水平，将渗漏隐患杜绝于源头。防渗漏技术施工质量的优劣将直接影响住宅施工质量，为此施工单位要予以高度重视。
二、住宅施工中易发生渗漏的位置及其形成原因
（一）住宅施工中易发生渗漏的位置
一般情况下，在住宅施工中容易发生渗漏的主要部位有外墙面、屋面、厨房、卫生间、门窗及空调孔等多个部位，在这几个常发生渗漏的部位中也有极易出现渗漏的地方，就是厨卫和浴室。
（二）住宅施工出现渗透现象的原因
1、外墙渗漏原因
若在外墙拉结筋施工中拉结筋使用数量过多或施工没有严格按照相关规范进行施工，会使住宅墙体砌筑质量大大下降，从而导致外墙出现渗漏。此外，在外墙施工中选择施工材料也十分重要，若施工材料质量不合格，在施工过程中会直接导致墙体变形及混凝土裂缝现象。这种现象不仅会直接影响住宅施工整体质量，在雨水侵蚀下很容易造成渗漏现象，给住宅的安全性埋下一定的安全隐患。在住宅施工中要避免外墙渗漏，在施工中应该选择蒸压性加气混凝土材料，这种材料抗压性较强，具有一定的防渗漏功能。
2、屋面渗漏原因
屋面渗漏的原因可以从 3 个方面来说:
（1）在屋面施工中需要对防水层进行涂刷，以免防水层在外被侵蚀，但若涂刷施工手段不正确，与相关施工规范不符，那么就容易导致屋面渗漏；
（2）屋面施工中主要施工的材料是防水卷材，在防水卷材铺设施工中具有一定的施工要求，目前部分住宅施工企业内部的施工人员一味按照自身经验进行施工，并没有充分考虑防水卷材鋪设相关规范；
（3）屋面施工中有诸多施工环节，需要施工人员严格按照施工工序进行相关操作，如若不然极易造成屋面渗漏。
3、厨卫渗漏原因
厨卫渗漏出现的原因有很多种，比如混凝土材料质量不过关，混凝土在浇筑施工中出现裂缝、防水层施工建设与住宅施工标准不符，搭接长度及厚度不达标准等多种因素，要对其采取防渗漏措施，首先要结合住宅施工实际情况，了解实际渗流原因之后，才能够有针对性的进行防渗漏施工操作。
4、安装器件渗漏
住宅建筑需要安装器件，方便居民生活，如：热水器、卫浴等，器件在施工的过程中，涉及大量的水资源，引发渗漏的原因较为复杂，例如：安装不到位、配件不合理等，导致器件安装不规范，无法体现防水效果。
三、住宅防渗漏施工技术要点
（一）外墙防渗技术
外墙防渗需要按照明确的参数规定进行，特别是在外墙连接或缝隙处理方面，需按照标准规范执行，例如：针对外墙施工过程中的缝隙，采用砂浆填充，尽量不使用干砖体施工，防止砖体过量吸收砂浆中的水分，影响砂浆的工艺性能。砖体是外墙的主要组成，尽量保障砖体的优质性，满足外墙的防渗需求。因此，针对外墙防渗技术，提出几点注意事项：
第一，控制外墙施工材料的混合，取含砂量＜5%，严格进行防渗材料的配合，适当控制防水剂的使用量，以此增强外墙本体的防渗效果；
第二，合理安排外墙的砖层结构，部分房屋建筑偏向于空心砖的使用，容易引发渗漏，必须保障空心砖的质量，符合防渗技术的需求，才可投入外墙防渗处理，杜绝不合格的材料投入使用；
第三，利用水泥提高墙体抗剪力，确保墙体受力平衡，严禁利用收缩性能明显的材料，通过有效的试验，检测水泥质量，避免水泥影响外墙防渗。
（二）屋面防渗技术
首先，要对住宅工程屋面施工的质量进行检查和监督，依据实际具体的标准来检验和审查设计的图纸，提高对设计单位的要求，监督设计图纸的科学性和合理性。
其次，在具体施工时，要进一步强化屋面的施工管理，屋面作为一个特殊位置，必须在施工时依照标准进行施工，减少设施的工缝，其安排必须科学可行。弯形钢筋在屋面结构中比较常见，要在浇筑时尽量去保护钢架结构，不要过早的
拆除屋面的模板，混凝土硬化之后便可拆除。在屋面完工后，要定期养护和管理屋面，避免生长草类植物破坏屋面结构，保护防水层。
另外，屋面通水口要保持畅通，杂物应及时清理，防止渗漏。对于防水材料，应挑选高强度的、使用时间长、质量高、防水效果好的，严格监督防水材料的使用，提高防水施工的质量。为了提高防水效果，在进行屋面施工时可以适当使用一些防水粉。对施工人员的专业素质一定要严格要求，施工时要严格按照操作标准，细心注意一些角落，增强屋面整体的防水效果。物业和居民要注意保护屋面，不乱打孔，保护防水层，大大提高屋面防水效果。
（三）卫生间、厨房的防渗漏技术
首先，对设计质量要进一步的加强，严格要求卫生间、厨房的设计图纸，监控并实施具体实际的防渗漏方案，比如：铺设管道的具体位置、施工中所要用到的材料规格等都要有设计的方案。
然后，对于卫生间、厨房的施工，要严格监控设计建构的施工，必须通过多次振捣来夯实混凝土，避免产生气泡软化，真正处于密实的状态。在安装多种基础设施时，难免会造成一些小孔、小洞，对于这些小孔小洞，都要进行及时填充，以防止卫生间、厨房的渗漏。对于防水材料，不仅要进行合理选择，尽可能选择防水性能优的，还要加强管理。在卫生间、厨房的施工过程中，要留意死角的部分，可以掺加一些防水粉，并且要严格按照施工的标准，增强防水效果。
（四）门窗防渗漏施工技术
门窗与墙体的衔接地带也会发生渗漏，虽然门窗渗漏现象不是很常见，但是也会影响房建施工整体质量，因此要给予足够的重视。门窗位置出现渗漏的多半原因是因为施工工艺操作不规范不合格、建筑材料质量不过关，一些施工企业为了缩短施工工期，降低施工成本，使用价格低廉，质量无法保证的材料，严重影响了门窗施工质量，是导致门窗出现渗漏的根源，施工人员在门窗防渗漏施工中应从这两方面入手，确保门窗防渗漏施工技术的合理应用。
（五）器件防渗漏施工技术
针对器件提出的防渗技术，首先需要确保器件打孔尺寸的准确性，按照打孔规范执行，提高打孔专业度；其次处理打孔漏洞，尤其是在容易积水或积水量比较多的地方，给予防渗处理；最后做好排水工作，避免水量过多，发生渗漏。
参考文献
[1]姜淑香，李伟东.屋面防水设计施工控制措施浅析[J]中小企业管理与科技，2010，6(3).
[2]曹丽君.对建筑防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑，2009(12).
关键词：住宅；防渗漏；外墙；屋面；卫生间
中图分类号：TU2文献标识码： A
一、住宅施工中防渗漏技术的重要性
住宅出现渗漏的情况在日常生活中屡见不鲜，住宅渗漏现象不仅降低了人们的居住质量，同时也会严重影响住宅结构的稳定性，如果不能及时采取有效的施工措施加以事前防范，将危及到整个住宅的使用安全，可以说，渗漏问题已经成为了制约住宅施工质量提高的主要因素之一。
在施工中采取必要的防渗漏技术操作可以大大缓解这一问题，住宅防渗技术效果可以通过两种途径来实现，一是在住宅施工过程中对于基层结构增加防渗施工环节，以弥补住宅内部结构的缺陷；二是在施工住宅完成的基础上，对重点区域进行后期防渗修补作业，对住宅结构中出现的裂缝和渗漏情况及时加以修整。但是要想从根本上解决住宅渗漏问题，施工单位就要在施工环节不断提高防渗施工技术水平，将渗漏隐患杜绝于源头。防渗漏技术施工质量的优劣将直接影响住宅施工质量，为此施工单位要予以高度重视。
二、住宅施工中易发生渗漏的位置及其形成原因
（一）住宅施工中易发生渗漏的位置
一般情况下，在住宅施工中容易发生渗漏的主要部位有外墙面、屋面、厨房、卫生间、门窗及空调孔等多个部位，在这几个常发生渗漏的部位中也有极易出现渗漏的地方，就是厨卫和浴室。
（二）住宅施工出现渗透现象的原因
1、外墙渗漏原因
若在外墙拉结筋施工中拉结筋使用数量过多或施工没有严格按照相关规范进行施工，会使住宅墙体砌筑质量大大下降，从而导致外墙出现渗漏。此外，在外墙施工中选择施工材料也十分重要，若施工材料质量不合格，在施工过程中会直接导致墙体变形及混凝土裂缝现象。这种现象不仅会直接影响住宅施工整体质量，在雨水侵蚀下很容易造成渗漏现象，给住宅的安全性埋下一定的安全隐患。在住宅施工中要避免外墙渗漏，在施工中应该选择蒸压性加气混凝土材料，这种材料抗压性较强，具有一定的防渗漏功能。
2、屋面渗漏原因
屋面渗漏的原因可以从 3 个方面来说:
（1）在屋面施工中需要对防水层进行涂刷，以免防水层在外被侵蚀，但若涂刷施工手段不正确，与相关施工规范不符，那么就容易导致屋面渗漏；
（2）屋面施工中主要施工的材料是防水卷材，在防水卷材铺设施工中具有一定的施工要求，目前部分住宅施工企业内部的施工人员一味按照自身经验进行施工，并没有充分考虑防水卷材鋪设相关规范；
（3）屋面施工中有诸多施工环节，需要施工人员严格按照施工工序进行相关操作，如若不然极易造成屋面渗漏。
3、厨卫渗漏原因
厨卫渗漏出现的原因有很多种，比如混凝土材料质量不过关，混凝土在浇筑施工中出现裂缝、防水层施工建设与住宅施工标准不符，搭接长度及厚度不达标准等多种因素，要对其采取防渗漏措施，首先要结合住宅施工实际情况，了解实际渗流原因之后，才能够有针对性的进行防渗漏施工操作。
4、安装器件渗漏
住宅建筑需要安装器件，方便居民生活，如：热水器、卫浴等，器件在施工的过程中，涉及大量的水资源，引发渗漏的原因较为复杂，例如：安装不到位、配件不合理等，导致器件安装不规范，无法体现防水效果。
三、住宅防渗漏施工技术要点
（一）外墙防渗技术
外墙防渗需要按照明确的参数规定进行，特别是在外墙连接或缝隙处理方面，需按照标准规范执行，例如：针对外墙施工过程中的缝隙，采用砂浆填充，尽量不使用干砖体施工，防止砖体过量吸收砂浆中的水分，影响砂浆的工艺性能。砖体是外墙的主要组成，尽量保障砖体的优质性，满足外墙的防渗需求。因此，针对外墙防渗技术，提出几点注意事项：
第一，控制外墙施工材料的混合，取含砂量＜5%，严格进行防渗材料的配合，适当控制防水剂的使用量，以此增强外墙本体的防渗效果；
第二，合理安排外墙的砖层结构，部分房屋建筑偏向于空心砖的使用，容易引发渗漏，必须保障空心砖的质量，符合防渗技术的需求，才可投入外墙防渗处理，杜绝不合格的材料投入使用；
第三，利用水泥提高墙体抗剪力，确保墙体受力平衡，严禁利用收缩性能明显的材料，通过有效的试验，检测水泥质量，避免水泥影响外墙防渗。
（二）屋面防渗技术
首先，要对住宅工程屋面施工的质量进行检查和监督，依据实际具体的标准来检验和审查设计的图纸，提高对设计单位的要求，监督设计图纸的科学性和合理性。
其次，在具体施工时，要进一步强化屋面的施工管理，屋面作为一个特殊位置，必须在施工时依照标准进行施工，减少设施的工缝，其安排必须科学可行。弯形钢筋在屋面结构中比较常见，要在浇筑时尽量去保护钢架结构，不要过早的
拆除屋面的模板，混凝土硬化之后便可拆除。在屋面完工后，要定期养护和管理屋面，避免生长草类植物破坏屋面结构，保护防水层。
另外，屋面通水口要保持畅通，杂物应及时清理，防止渗漏。对于防水材料，应挑选高强度的、使用时间长、质量高、防水效果好的，严格监督防水材料的使用，提高防水施工的质量。为了提高防水效果，在进行屋面施工时可以适当使用一些防水粉。对施工人员的专业素质一定要严格要求，施工时要严格按照操作标准，细心注意一些角落，增强屋面整体的防水效果。物业和居民要注意保护屋面，不乱打孔，保护防水层，大大提高屋面防水效果。
（三）卫生间、厨房的防渗漏技术
首先，对设计质量要进一步的加强，严格要求卫生间、厨房的设计图纸，监控并实施具体实际的防渗漏方案，比如：铺设管道的具体位置、施工中所要用到的材料规格等都要有设计的方案。
然后，对于卫生间、厨房的施工，要严格监控设计建构的施工，必须通过多次振捣来夯实混凝土，避免产生气泡软化，真正处于密实的状态。在安装多种基础设施时，难免会造成一些小孔、小洞，对于这些小孔小洞，都要进行及时填充，以防止卫生间、厨房的渗漏。对于防水材料，不仅要进行合理选择，尽可能选择防水性能优的，还要加强管理。在卫生间、厨房的施工过程中，要留意死角的部分，可以掺加一些防水粉，并且要严格按照施工的标准，增强防水效果。
（四）门窗防渗漏施工技术
门窗与墙体的衔接地带也会发生渗漏，虽然门窗渗漏现象不是很常见，但是也会影响房建施工整体质量，因此要给予足够的重视。门窗位置出现渗漏的多半原因是因为施工工艺操作不规范不合格、建筑材料质量不过关，一些施工企业为了缩短施工工期，降低施工成本，使用价格低廉，质量无法保证的材料，严重影响了门窗施工质量，是导致门窗出现渗漏的根源，施工人员在门窗防渗漏施工中应从这两方面入手，确保门窗防渗漏施工技术的合理应用。
（五）器件防渗漏施工技术
针对器件提出的防渗技术，首先需要确保器件打孔尺寸的准确性，按照打孔规范执行，提高打孔专业度；其次处理打孔漏洞，尤其是在容易积水或积水量比较多的地方，给予防渗处理；最后做好排水工作，避免水量过多，发生渗漏。
参考文献
[1]姜淑香，李伟东.屋面防水设计施工控制措施浅析[J]中小企业管理与科技，2010，6(3).
[2]曹丽君.对建筑防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑，2009(12).