【摘 要】
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近一年来,我国房地产政策围绕"房子是用来住的,不是用来炒的"加大调控力度。本文以租售同权以及限购、限贷等限制型调控手段为切入点,选取2009-2017年间月度数据作为样本,通
【机 构】
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北京工业大学经济与管理学院、北京现代制造业发展研究基地; 宁夏大学经济与管理学院;
【基金项目】
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国家自然科学基金青年项目:61703014;国家自然科学基金面上项目:61773029;北京市社会科学基金研究基地项目:17JDGLB019;朝阳区博士后基金项目;北京工业大学人文社科基金项目
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近一年来,我国房地产政策围绕"房子是用来住的,不是用来炒的"加大调控力度。本文以租售同权以及限购、限贷等限制型调控手段为切入点,选取2009-2017年间月度数据作为样本,通过自回归分布滞后(ADRL)模型,从短期与长期两个角度,研究了租售同权等政策对于房价调控的影响,并给出了相应的对策建议。研究发现:租售同权及贷款利率对房价具有长期稳定的影响,调整家庭购买资格与数量,短期内会对于房价的调整起到一定的作用,但是长期效果不显著,首付比的调整对于北京等一线城市的房价抑制作用较小。这对我国构建长效的房地产发展机制具有重要意义。
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