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【摘 要】房产测绘在各行业中起着重要的作用，特别是关系到土建功能是否得到有效利用，能否发挥作用，这是测绘的总目的。文章主要通过对各种房产测绘技术阐述说明，进一步提出相关测绘质量控制进程分析，并以此为同行提供有用的借鉴与思考。
【关键词】房地产；测绘技术；测绘质量；控制方法
城市化進程大大推动了房地产的发展，我国房地产事业有了飞速的进步，城市发展也带来了房地产的价格增长，民众在房产权属的问题上，有了更加明确的认识，权属意识不断提升，这就对房产测绘提出了更高的要求，民众在房产面积测绘问题上，有了新的需求，为了维护社会正常发燕尾服秩序，我国不断修正完善规范性文件，各种文件相继出台，对稳定房地产价格有着重要的作用，同时在规定中，也侧重体现了测绘情况，国家不断强化着这方面政策。
1测绘技术在房产测绘中的应用
1.1GPS技术在房产测绘中的应用
GPS技术即全球卫星监控测量技术，在房产测绘中起着非常重要的作用。在房产工程中，GPS技术应用于各个环节，提高了测量的精度和效率。实际测绘过程中，使用GPS定位对选定地点进行数据采集，GPS技术通过对其坐标的三维定位，测定房屋的结构图形，分析复杂的分摊计算。根据《深圳房屋建筑面积测绘技术规范》规定，分割测点中相邻控制点点位误差不能超过±5cm，这要求测量精度要准确到厘米，GPS技术能够达到这样的标准。同时，GPS技术的应用为建立GIS数据库提供了准确的数据依据。
1.2GIS技术在房产测绘中的应用
GIS技术即地理信息系统技术，它是随着计算机技术的应用发展而兴起的一门技术，有空间数据的生产、图形的绘制、多方式查询和数据管理等功能。GIS技术利用地理信息系统平台，对采集的数据进行有效地处理。在房产测绘过程中，需要采集的数据非常多，其中包括房屋边长数据、建筑标高测量的数据、层高测量的数据等。GIS技术分为三个体系，包括房产测绘系统、项目测绘及基础测绘、房产测绘子系统。房产测绘系统是将采集的数据将作为地理信息系统的底层数据，为系统提供查询、统计的功能；项目测绘系统是把数据经过技术分析得出建筑的属性信息，而基础测绘是为用户提供房屋的平面图；房产测绘子系统是将项目测绘系统和基础测绘系统提供的信息进行处理和分析，得出最终的结果。
1.3全站仪在房产测绘中的应用
全站仪是房产测绘中经常采用的一种数据测量设备，它是通过点的坐标来显示房屋的形状和计算房屋的面积。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不规则的图形，并且在施工图中找不到相应的图形，这时使用全站仪将测出图形的点坐标，便可以计算出图形的面积。另外，在测量房屋边长时，有时会遇到边长过长，无法用常用的测量工具测量，或者在校验总边长和分段边长总和是否一致时无法直接测量总边长，可采用全站仪测量边长的坐标，然后计算出结果。全站仪通过自身的微处理器、测角及测距装置可以对测量困难的房屋进行自动测量并计算出结果，大大提高了数据采集的效率和准确率。
2提高房产测绘质量的措施
2.1建立完善的测绘市场质量控制体制
市场控制对测绘质量的提高发挥重要的作用，一方面，利用市场机制的有效调节对测绘行业形成竞争关系，消费者在选择时可采用招标方式，在招标过程中，消费者结合测绘供给者的测绘技术、服务及价格等多方面进行考虑，这样会促使测绘供给者严格按照房屋建筑面积测绘技术规范进行房屋测量，在提高测绘从业人员自身专业水平的同时，提高测绘质量的控制。另一方面，健全质量控制系统，明确各个部门的职责，实行质量责任制，在房屋测绘过程中，对每项工作分配到相应的负责人身上，出现问题及时找到相应的负责人，并迅速解决问题，提高工作效率，并保证工作的质量。
2.2加强测绘人员的综合素质
测绘人员是进行房产测绘的直接实施者，其综合素质决定了房产测绘的质量。目前，测绘技术人员的水平良莠不齐，特别是一些县级市的地区。因此，要定期对测绘技术人员进行培训。首先，对房屋测绘理论知识的培训。理论是实践的基础，在房屋建筑面积测绘技术规范中，对测绘的基础知识做了详细的说明，为了更好地掌握实际房屋测量技术和提高测绘的质量，必须熟练房屋测绘的基础知识。其次，对测量的仪器的培训。在房屋测绘过程中，常用的仪器有钢卷尺、全站仪、红外测距仪等。仪器的使用关系到测量数据的准确率，为了保障房屋测绘的质量，必须对测量仪器的使用方法十分清楚。最后，对测量技术的培训。先进的测绘技术是提高测绘质量和工作效率的有效手段。
2.3加强测绘工作的审核和监督
目前，很多地区出现业主提出自己房子的面积和实际不符的情况，造成业务和开发商之间的纠纷。这要求在房产测绘过程中数据的精确。因此，在房产测绘工作过程中应加强对其质量的审核工作，及时发现错误，避免给客户造成不必要的麻烦。对房产测绘的控制管理上，制定有效地监督管理制度，在测绘过程中设置监理人员，监控测绘技术人员对测绘仪器、测绘手段的正确使用，以及最终结果的核查，有效地监督测量的过程，对于违反管理制度的工作人员，进行考核。
2.4加强政府的宏观调控作用
国家对市场经济的调控起着先决性的作用。国家相关部门通过制定房屋测绘质量控制方面的制度，并确立相关的法律法规，对房屋测绘人员做到有法可依，同时，在房屋测绘的过程中，消费者在自身利益受到损害时，可以依据法律保护自身利益，促使测绘人员依法办事，从而保证了测绘事业的健康发展。
3结束语
综上所述，现代化的房产测绘工作多样化、复杂化，面对的服务对象越来越专业，只有通过强化责任心，利用高科技工具设备，才能在复杂的数据中计算出精准的数据，提供给市场和相关部门。只有通过多方面努力，才能不断推动房产测绘技术进步与发展，进一步提高我国房产测绘质量，使其满足社会需求。
参考文献：
[1]高帮胜.浅谈房地产测绘的质量管理[J].黑龙江科技信息，2008（18）：28-30.
[2]李永喜.房地产测绘特点及技术分析[J].中国新技术新产品，2010（14）：39-41.
[3]刘明洋.浅谈日常土地测绘工作的质量控制.《民营科技》. 2016
[4]王昊，李海波.关于日常土地测绘工作的质量控制的思考.《科学中国人》 . 2015
[5]陈颖，陈俊任.二六八大队测绘院加强重点项目统筹管理确保项目进度与质量.《核地知与行》. 2016
[6]尹昌明，张刚.土地测绘技术的发展变迁及质量控制.《科技风》. 2015
[7]贺熠.现代测绘技术在农村土地承包经营权中的应用[J].地球.2016（10）
[8]蒋小海.低空航摄技术在农村土地承包经营权确权登记工作中的应用[J].数字化用 户.2017（19）
（作者身份证号码：320911199103291511）
【关键词】房地产；测绘技术；测绘质量；控制方法
城市化進程大大推动了房地产的发展，我国房地产事业有了飞速的进步，城市发展也带来了房地产的价格增长，民众在房产权属的问题上，有了更加明确的认识，权属意识不断提升，这就对房产测绘提出了更高的要求，民众在房产面积测绘问题上，有了新的需求，为了维护社会正常发燕尾服秩序，我国不断修正完善规范性文件，各种文件相继出台，对稳定房地产价格有着重要的作用，同时在规定中，也侧重体现了测绘情况，国家不断强化着这方面政策。
1测绘技术在房产测绘中的应用
1.1GPS技术在房产测绘中的应用
GPS技术即全球卫星监控测量技术，在房产测绘中起着非常重要的作用。在房产工程中，GPS技术应用于各个环节，提高了测量的精度和效率。实际测绘过程中，使用GPS定位对选定地点进行数据采集，GPS技术通过对其坐标的三维定位，测定房屋的结构图形，分析复杂的分摊计算。根据《深圳房屋建筑面积测绘技术规范》规定，分割测点中相邻控制点点位误差不能超过±5cm，这要求测量精度要准确到厘米，GPS技术能够达到这样的标准。同时，GPS技术的应用为建立GIS数据库提供了准确的数据依据。
1.2GIS技术在房产测绘中的应用
GIS技术即地理信息系统技术，它是随着计算机技术的应用发展而兴起的一门技术，有空间数据的生产、图形的绘制、多方式查询和数据管理等功能。GIS技术利用地理信息系统平台，对采集的数据进行有效地处理。在房产测绘过程中，需要采集的数据非常多，其中包括房屋边长数据、建筑标高测量的数据、层高测量的数据等。GIS技术分为三个体系，包括房产测绘系统、项目测绘及基础测绘、房产测绘子系统。房产测绘系统是将采集的数据将作为地理信息系统的底层数据，为系统提供查询、统计的功能；项目测绘系统是把数据经过技术分析得出建筑的属性信息，而基础测绘是为用户提供房屋的平面图；房产测绘子系统是将项目测绘系统和基础测绘系统提供的信息进行处理和分析，得出最终的结果。
1.3全站仪在房产测绘中的应用
全站仪是房产测绘中经常采用的一种数据测量设备，它是通过点的坐标来显示房屋的形状和计算房屋的面积。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不规则的图形，并且在施工图中找不到相应的图形，这时使用全站仪将测出图形的点坐标，便可以计算出图形的面积。另外，在测量房屋边长时，有时会遇到边长过长，无法用常用的测量工具测量，或者在校验总边长和分段边长总和是否一致时无法直接测量总边长，可采用全站仪测量边长的坐标，然后计算出结果。全站仪通过自身的微处理器、测角及测距装置可以对测量困难的房屋进行自动测量并计算出结果，大大提高了数据采集的效率和准确率。
2提高房产测绘质量的措施
2.1建立完善的测绘市场质量控制体制
市场控制对测绘质量的提高发挥重要的作用，一方面，利用市场机制的有效调节对测绘行业形成竞争关系，消费者在选择时可采用招标方式，在招标过程中，消费者结合测绘供给者的测绘技术、服务及价格等多方面进行考虑，这样会促使测绘供给者严格按照房屋建筑面积测绘技术规范进行房屋测量，在提高测绘从业人员自身专业水平的同时，提高测绘质量的控制。另一方面，健全质量控制系统，明确各个部门的职责，实行质量责任制，在房屋测绘过程中，对每项工作分配到相应的负责人身上，出现问题及时找到相应的负责人，并迅速解决问题，提高工作效率，并保证工作的质量。
2.2加强测绘人员的综合素质
测绘人员是进行房产测绘的直接实施者，其综合素质决定了房产测绘的质量。目前，测绘技术人员的水平良莠不齐，特别是一些县级市的地区。因此，要定期对测绘技术人员进行培训。首先，对房屋测绘理论知识的培训。理论是实践的基础，在房屋建筑面积测绘技术规范中，对测绘的基础知识做了详细的说明，为了更好地掌握实际房屋测量技术和提高测绘的质量，必须熟练房屋测绘的基础知识。其次，对测量的仪器的培训。在房屋测绘过程中，常用的仪器有钢卷尺、全站仪、红外测距仪等。仪器的使用关系到测量数据的准确率，为了保障房屋测绘的质量，必须对测量仪器的使用方法十分清楚。最后，对测量技术的培训。先进的测绘技术是提高测绘质量和工作效率的有效手段。
2.3加强测绘工作的审核和监督
目前，很多地区出现业主提出自己房子的面积和实际不符的情况，造成业务和开发商之间的纠纷。这要求在房产测绘过程中数据的精确。因此，在房产测绘工作过程中应加强对其质量的审核工作，及时发现错误，避免给客户造成不必要的麻烦。对房产测绘的控制管理上，制定有效地监督管理制度，在测绘过程中设置监理人员，监控测绘技术人员对测绘仪器、测绘手段的正确使用，以及最终结果的核查，有效地监督测量的过程，对于违反管理制度的工作人员，进行考核。
2.4加强政府的宏观调控作用
国家对市场经济的调控起着先决性的作用。国家相关部门通过制定房屋测绘质量控制方面的制度，并确立相关的法律法规，对房屋测绘人员做到有法可依，同时，在房屋测绘的过程中，消费者在自身利益受到损害时，可以依据法律保护自身利益，促使测绘人员依法办事，从而保证了测绘事业的健康发展。
3结束语
综上所述，现代化的房产测绘工作多样化、复杂化，面对的服务对象越来越专业，只有通过强化责任心，利用高科技工具设备，才能在复杂的数据中计算出精准的数据，提供给市场和相关部门。只有通过多方面努力，才能不断推动房产测绘技术进步与发展，进一步提高我国房产测绘质量，使其满足社会需求。
参考文献：
[1]高帮胜.浅谈房地产测绘的质量管理[J].黑龙江科技信息，2008（18）：28-30.
[2]李永喜.房地产测绘特点及技术分析[J].中国新技术新产品，2010（14）：39-41.
[3]刘明洋.浅谈日常土地测绘工作的质量控制.《民营科技》. 2016
[4]王昊，李海波.关于日常土地测绘工作的质量控制的思考.《科学中国人》 . 2015
[5]陈颖，陈俊任.二六八大队测绘院加强重点项目统筹管理确保项目进度与质量.《核地知与行》. 2016
[6]尹昌明，张刚.土地测绘技术的发展变迁及质量控制.《科技风》. 2015
[7]贺熠.现代测绘技术在农村土地承包经营权中的应用[J].地球.2016（10）
[8]蒋小海.低空航摄技术在农村土地承包经营权确权登记工作中的应用[J].数字化用 户.2017（19）
（作者身份证号码：320911199103291511）