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摘要:商业营销建筑的设计形式对于当前的房地产业来讲是一个重
要的发展方向，在实践的设计工作当中还应当将商业设计、平面设计、
基本布局设计以及功能性设计结合起来，提升设计的水准。文章将针
对这一方面的内容展开论述，详细的分析了商业营销建筑的设计形式
和设计理念，旨在不断的增强房地产业的发展与前进。
关键词:房地产业；商业建筑；营销建筑；设计分析
中图分类号：F293.33文献标识码：A
引言
当前的房地产业处于一个黄金发展阶段之中，所以对于设计者来
讲，也需要通过不断的摸索和创新实践，对设计的形式进行改良。其
中，商业型的建筑本身对于设计理念有着更多的要求，不仅需要确保
平面布局设计大气得体，同时针对一些功能性的设计，诸如室内照明
设计、景观设计、通风系统的设计以及节能设计等等进行不断的完善，
力求通过深入的设计理念总结和全面系统性的分析来增强营销建筑
的设计水准。商业建筑的设计理念不断革新，也带来了设计难度的增
加，在实践当中有必要对各项目的设计形式进行深入的探究，增强设
计的时代性和创新性，在有限的空间之内设计出最佳的效果，保证房
地产业的设计工作可以真正做到与时俱进。
1.商业建筑平面布局设计
平面布局设计是整个商业建筑设计的核心环节。平面基本布局的
主要内容，是确定出通道的形态，并且确定出各个租户的单元面积大
小、单元的布局形式和样式等等，同时，在平面设计当中还需要尽可
能的为每一个租户带来稳定的、顺畅的人流。在商业建筑的平面设计
和布局设计当中有诸多难点，针对布局的形式，多半采用棋盘设计的
样式，而对于设计的条块式的划分，需要以柱点为分割点，并且采取
横向分割以及纵向分割结合的形式，将商业建筑的电梯出入口作为整
个排列通道的中心部位，这样的设计形式更加方便分散其中的人流，
并且保持道路的畅通。另外，在设计之中往往存在横向排列交叉的情
况，导致空间狭小，所以可以考虑采取敞开式或者是环形的设计形式，
便于分散人流并且保持最佳的空间大小。对于边线的设计，如果有不
规则的情况应当尽量的通过设计来进行拉直，虽然这样的设计方式会
使得各个摊位出现面积不均匀的情况，但是可以维持道路齐整，并且
便于有效的分散人流，维持美观的视觉效果。针对商业建筑之中的消
防梯以及卫生间的设计，需要保持周边没有摊位，而卫生间的门面设
计应当尽量与边线靠近，如果距离过长可以采取柜台设计的形式进程
处理。辅助通道与主通道之间应当有差距，一般来讲针对商业建筑主
通道的设计应该在2.4米以上，如果将电梯出入口设计在主通道，还
应当保持主通道有三米以上的驻留空间。
2.功能性设计
商业建筑的功能性设计也是整个建筑设计的核心组成部分。主要
的功能性设计应当包含有建筑的剖面设计、景观设计、照明设计、卸
货区域的设计、健康节能设计、通风设计以及垂直交通设计等等。
2.1商业建筑剖面及垂直交通设计
对于建筑的剖面设计，应当注重的是空间的造型，尤其是针对建
筑中庭的设计应当采取多样化的理念，并且根据市场的情况和建筑的
使用需求来进行动态化的把控。一般将中庭设计在室内，而设计的外
观不应当追求过分的奢华，而应当与当地的经济性和文化特征相互结
合起来，体现出鲜明的特点。另外对于剖面的设计还需要考虑到不同
时间段当中人流状况，注重建筑设计的竖向交通便捷性，来进一步提
升商铺的商业价值，而对于存在有高度差的地段，在设计的样式上还
需要采取不同平面高度的出入口，來改善地段高度差而引起的不便。
垂直交通设计的主要内容是扶梯设计和电梯设计，根据相关研究和心
理学分析，在有限的空间之内层层相互叠加起来的扶梯会逐渐增加人
们的购买欲望。扶梯是整个商业建筑人流运输的核心组成部分，并且
对于人流走向的引导、控制商业建筑内部的人流动线等等有着巨大的
意义，所以扶梯应当设计在一些较为险要的位置，在扶梯周边的商铺
往往有着巨大的商业价值，而在扶梯的周边，应当驻留一定的空间，
严禁将空调系统机房以及配电房等设计在扶梯周边。
2.2商业建筑卸货区域设计
针对卸货区域的设计，一般设置在地下部分，以此来很好的与人
流出入口部分分隔开来、互不干扰。将卸货区域设计在地下，还可以
保证货车卸货的方便和快捷，货车将货物卸下，并且由工作人员将不
同的商品运送至不同的六层，避免了对人流的干扰，并且也保证了管
理的效率。
2.3商业建筑照明设计
针对商业建筑的照明设计，需要很好的考虑到照明的公共性，如
果有条件可以设计成两路照明的形式，在白天之时，有日光灯和自然
光，而在夜晚以及阴雨天气环境之下，再打开夜灯，这样不仅更加美
观协调，并且很好的提升了商业建筑的设计价值。
2.4景观设计及节能设计
景观的设计应当维持简洁和得体的设计形式，通过天窗或者是玻
璃窗等设计形式的运用，自然的引入外界光线，这样可以起到一定的
节能效果，并且使得商业建筑内部的空间更加宽敞明亮。另外，针对
商业建筑的景观设计还需要注重外部景观和内部景观的协调性，注重
生态景观的设计形式，将室内的景观设计与当地的特色结合起来，相
互配合，焕发出巨大的光彩。健康节能性设计是现代化商业建筑当中
的重要设计环节，在节能设计当中应当从降低设备的能源损耗以及保
证设备运行效率等两个角度出发，力求设备材料的规格、用料都可以
达到设计标准，保证良好的通风条件，并且保证自然采光，逐步的减
少空调系统的使用率，降低能源损耗，提升商业建筑设计的节能性和
健康性。
2.5通风设计及消防设计
最后，商业建筑的通风设计也是一个非常重要的部分。现在许多
商业建筑内部的窗户附近一般都是柜台，而在一些公共区域当中临近
窗户的部分比较少，许多部分为设计上的死角，是一种全封闭的状况。
根据这样的情况，应当结合商业建筑的规模和大小设计一定数量的排
风扇，来保持室内环境的通畅和空气的清新，同时，在人流量比较多
的时候大量的排风扇也可以维持最佳的氧气供应量。对于商业建筑的
消防设计应当遵循简易、快捷、实用的原则，并且提升消防设备的质
量，避免发生火灾等紧急状况之时不能够有效控制事态发展。对于消
防设备以及煤气设备等，需要安排专门的人员进行定期检查，采取严
格的规范，提升商业建筑的安全性。
3.商业街设计
商业街的设计应当根据空间上的要求和尺度上的控制，来提升商
业街的档次和价值。一般的来讲商业街的外观设计是最为重要的环
节，首先需要做好建筑外观的宏观设计，注重整体轮廓的形态特征，
并且注重一些外观当中的中观元素，诸如墙面与开窗之间的虚实对比
以及建筑外观的横竖线条划分等等，另外，还需要注重的是人与建筑
景观之间的协调性。针对空间的界定，应当根据整个商业建筑的实际
规模来进行分析，其中要提供足够空间大小的休息场所，要确保舒适
的环境和宽敞明亮的空间，提升商业街的设计价值。
4.结束语
综上所述，根据对商业建筑的设计形式进行细致的分析，从一个
更加直观的分析角度对现代化的房地产业之中商业营销型建筑的设
计理念、设计原则和设计当中需要注重的几个环节进行了探究，旨在
全面提升设计的价值。
参考文献
【1】张华.浅议商业建筑结构设计之中常见的问题【J】.现代建筑，
2012.4
【2】刘霞.试论商业建筑的施工建设技术发展和建筑结构设计之中
常见的问题【J】.施工资讯，2013.6
【3】周伟.浅议商业建筑结构设计常见的问题和施工技术进步发展
【J】.中国房屋建筑，2011.3
要的发展方向，在实践的设计工作当中还应当将商业设计、平面设计、
基本布局设计以及功能性设计结合起来，提升设计的水准。文章将针
对这一方面的内容展开论述，详细的分析了商业营销建筑的设计形式
和设计理念，旨在不断的增强房地产业的发展与前进。
关键词:房地产业；商业建筑；营销建筑；设计分析
中图分类号：F293.33文献标识码：A
引言
当前的房地产业处于一个黄金发展阶段之中，所以对于设计者来
讲，也需要通过不断的摸索和创新实践，对设计的形式进行改良。其
中，商业型的建筑本身对于设计理念有着更多的要求，不仅需要确保
平面布局设计大气得体，同时针对一些功能性的设计，诸如室内照明
设计、景观设计、通风系统的设计以及节能设计等等进行不断的完善，
力求通过深入的设计理念总结和全面系统性的分析来增强营销建筑
的设计水准。商业建筑的设计理念不断革新，也带来了设计难度的增
加，在实践当中有必要对各项目的设计形式进行深入的探究，增强设
计的时代性和创新性，在有限的空间之内设计出最佳的效果，保证房
地产业的设计工作可以真正做到与时俱进。
1.商业建筑平面布局设计
平面布局设计是整个商业建筑设计的核心环节。平面基本布局的
主要内容，是确定出通道的形态，并且确定出各个租户的单元面积大
小、单元的布局形式和样式等等，同时，在平面设计当中还需要尽可
能的为每一个租户带来稳定的、顺畅的人流。在商业建筑的平面设计
和布局设计当中有诸多难点，针对布局的形式，多半采用棋盘设计的
样式，而对于设计的条块式的划分，需要以柱点为分割点，并且采取
横向分割以及纵向分割结合的形式，将商业建筑的电梯出入口作为整
个排列通道的中心部位，这样的设计形式更加方便分散其中的人流，
并且保持道路的畅通。另外，在设计之中往往存在横向排列交叉的情
况，导致空间狭小，所以可以考虑采取敞开式或者是环形的设计形式，
便于分散人流并且保持最佳的空间大小。对于边线的设计，如果有不
规则的情况应当尽量的通过设计来进行拉直，虽然这样的设计方式会
使得各个摊位出现面积不均匀的情况，但是可以维持道路齐整，并且
便于有效的分散人流，维持美观的视觉效果。针对商业建筑之中的消
防梯以及卫生间的设计，需要保持周边没有摊位，而卫生间的门面设
计应当尽量与边线靠近，如果距离过长可以采取柜台设计的形式进程
处理。辅助通道与主通道之间应当有差距，一般来讲针对商业建筑主
通道的设计应该在2.4米以上，如果将电梯出入口设计在主通道，还
应当保持主通道有三米以上的驻留空间。
2.功能性设计
商业建筑的功能性设计也是整个建筑设计的核心组成部分。主要
的功能性设计应当包含有建筑的剖面设计、景观设计、照明设计、卸
货区域的设计、健康节能设计、通风设计以及垂直交通设计等等。
2.1商业建筑剖面及垂直交通设计
对于建筑的剖面设计，应当注重的是空间的造型，尤其是针对建
筑中庭的设计应当采取多样化的理念，并且根据市场的情况和建筑的
使用需求来进行动态化的把控。一般将中庭设计在室内，而设计的外
观不应当追求过分的奢华，而应当与当地的经济性和文化特征相互结
合起来，体现出鲜明的特点。另外对于剖面的设计还需要考虑到不同
时间段当中人流状况，注重建筑设计的竖向交通便捷性，来进一步提
升商铺的商业价值，而对于存在有高度差的地段，在设计的样式上还
需要采取不同平面高度的出入口，來改善地段高度差而引起的不便。
垂直交通设计的主要内容是扶梯设计和电梯设计，根据相关研究和心
理学分析，在有限的空间之内层层相互叠加起来的扶梯会逐渐增加人
们的购买欲望。扶梯是整个商业建筑人流运输的核心组成部分，并且
对于人流走向的引导、控制商业建筑内部的人流动线等等有着巨大的
意义，所以扶梯应当设计在一些较为险要的位置，在扶梯周边的商铺
往往有着巨大的商业价值，而在扶梯的周边，应当驻留一定的空间，
严禁将空调系统机房以及配电房等设计在扶梯周边。
2.2商业建筑卸货区域设计
针对卸货区域的设计，一般设置在地下部分，以此来很好的与人
流出入口部分分隔开来、互不干扰。将卸货区域设计在地下，还可以
保证货车卸货的方便和快捷，货车将货物卸下，并且由工作人员将不
同的商品运送至不同的六层，避免了对人流的干扰，并且也保证了管
理的效率。
2.3商业建筑照明设计
针对商业建筑的照明设计，需要很好的考虑到照明的公共性，如
果有条件可以设计成两路照明的形式，在白天之时，有日光灯和自然
光，而在夜晚以及阴雨天气环境之下，再打开夜灯，这样不仅更加美
观协调，并且很好的提升了商业建筑的设计价值。
2.4景观设计及节能设计
景观的设计应当维持简洁和得体的设计形式，通过天窗或者是玻
璃窗等设计形式的运用，自然的引入外界光线，这样可以起到一定的
节能效果，并且使得商业建筑内部的空间更加宽敞明亮。另外，针对
商业建筑的景观设计还需要注重外部景观和内部景观的协调性，注重
生态景观的设计形式，将室内的景观设计与当地的特色结合起来，相
互配合，焕发出巨大的光彩。健康节能性设计是现代化商业建筑当中
的重要设计环节，在节能设计当中应当从降低设备的能源损耗以及保
证设备运行效率等两个角度出发，力求设备材料的规格、用料都可以
达到设计标准，保证良好的通风条件，并且保证自然采光，逐步的减
少空调系统的使用率，降低能源损耗，提升商业建筑设计的节能性和
健康性。
2.5通风设计及消防设计
最后，商业建筑的通风设计也是一个非常重要的部分。现在许多
商业建筑内部的窗户附近一般都是柜台，而在一些公共区域当中临近
窗户的部分比较少，许多部分为设计上的死角，是一种全封闭的状况。
根据这样的情况，应当结合商业建筑的规模和大小设计一定数量的排
风扇，来保持室内环境的通畅和空气的清新，同时，在人流量比较多
的时候大量的排风扇也可以维持最佳的氧气供应量。对于商业建筑的
消防设计应当遵循简易、快捷、实用的原则，并且提升消防设备的质
量，避免发生火灾等紧急状况之时不能够有效控制事态发展。对于消
防设备以及煤气设备等，需要安排专门的人员进行定期检查，采取严
格的规范，提升商业建筑的安全性。
3.商业街设计
商业街的设计应当根据空间上的要求和尺度上的控制，来提升商
业街的档次和价值。一般的来讲商业街的外观设计是最为重要的环
节，首先需要做好建筑外观的宏观设计，注重整体轮廓的形态特征，
并且注重一些外观当中的中观元素，诸如墙面与开窗之间的虚实对比
以及建筑外观的横竖线条划分等等，另外，还需要注重的是人与建筑
景观之间的协调性。针对空间的界定，应当根据整个商业建筑的实际
规模来进行分析，其中要提供足够空间大小的休息场所，要确保舒适
的环境和宽敞明亮的空间，提升商业街的设计价值。
4.结束语
综上所述，根据对商业建筑的设计形式进行细致的分析，从一个
更加直观的分析角度对现代化的房地产业之中商业营销型建筑的设
计理念、设计原则和设计当中需要注重的几个环节进行了探究，旨在
全面提升设计的价值。
参考文献
【1】张华.浅议商业建筑结构设计之中常见的问题【J】.现代建筑，
2012.4
【2】刘霞.试论商业建筑的施工建设技术发展和建筑结构设计之中
常见的问题【J】.施工资讯，2013.6
【3】周伟.浅议商业建筑结构设计常见的问题和施工技术进步发展
【J】.中国房屋建筑，2011.3