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至少截至目前为止,2005年对开发商堪称"流年不利".从3月7日开征营业税至今,一连串的打击举措,使绝大多数开发商苦不堪言;尤其8月15日央行在其年度调查报告内建议取消房屋预售制度,令开发商处境雪上加霜.而到底该不该实施现房销售?自然也成为舆论探索的焦点与话题.据我对中国房地产的研究,房产预售制度其实是特殊时代背景下的产物.