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摘 要：在建筑工程日益发展的今天，建筑工程的质量问题也日益引起人们的关注，其中外墙渗漏问题也成为建筑工程中常见的影响较为严重的质量问题之一。本文简述了建筑外墙渗漏的危害，仔细地分析了外墙渗漏的原因，详细地阐述了外墙渗漏的防治措施， 以解决建筑外墙渗漏的问题，全面提升建筑物的质量 。
目前，引起建筑物外墻渗漏的因素很多。但最主要的是由设计、材料、施工等方面因素造成的。
一、外墙渗漏原因
（一）外墙抹灰材料选择不符合要求
（二）外墙的预留孔密封不良．留置洞眼未按规范施工
（三）外墙施工方法不符合要求．与门窗洞口交接处未按规范施工
（四）温差引致砼结构梁、柱与填充墙结合处产生开裂
（五）砌体施工中未严格按施工规范操作．砌筑砂浆不饱满．特别是竖缝砂浆
此外．砂浆的强度不符合设计要求或干砖上墙．改变了砂浆的稠度。从而造成砂浆强度降低．砖和砂浆分离。砌体整体刚度下降．产生墙体裂缝。造成外墙渗漏。
（六）外墙面龟裂
外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝：墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
（七）外墙面砖基层清理不彻底．粘贴砂浆不饱满．墙体与面砖之间形成积水或透水面砖勾缝不密实或勾缝龟裂．密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水．从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系．凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多。特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖问有微裂缝．造成渗漏。
（八）外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备。如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等
这些构件有的没做滴水线．或滴水线做得不标准．造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水．当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏：有的落水管密封不严．又靠墙安装，若有脱节或松动．导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
二、建筑外墙渗漏的防治措施
渗漏防治的原则以排为主．以防为辅．综合治理．多道设防．剐柔并用、防排结合，复合防水、全面设防．节点密封等设计原则．按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。
（一）必须重视外墙防水设计
目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既外墙防水构造详图。又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。
（二）严格控制外墙施工质量
为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑(基础以上)。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润。使砖的含水率达到20％左右，墙体砌筑时灰缝的厚度．饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后(不能少于一周)，再用斜砖挤浆封堵密实．
（三）预防与处理雨落管引起外墙渗漏
1、房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要 的，应用 镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。
2、外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏 。
3、 水落口周围直径5 0 0 mm 范围内坡度不小于5 %。 水落口与基层接触处应每宽20 m m，深5 0 mm 的凹槽，嵌填密封材料。
（四）外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理
1、通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。
2、 预埋件安装墙应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠。不得出现松动，位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞 、震动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂 缝 。
3、对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出2 0 m m~ 3 0m m 的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两 遍。 后安装空调机而凿孔穿管的， 应清洗干净空洞，内填嵌密封材料（如麻丝），然后内外抹防水油膏或耐候胶，穿墙管道根部出现渗漏的，应用C 2 0 细石混凝土或 1 ：2水泥砂浆封堵穿墙管的位置。
（五）窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理
1、 外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使用 半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。
2、窗框安装后四周进行塞缝处理，在塞缝过程中， 一定要将窗框安装过程中的垫块取出，采用干硬性1 ：2聚合物防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷改性防水砂浆面两遍。确保塞缝不空鼓。塞缝必须由专人逐一检查(最好进行试水)，如发现不密实或空鼓，则扒掉重 做或用压力灌浆处理。
3、外窗台比内窗台低不少于2 0 m m。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为不小于2 0 % 。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做2 0 m m 的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替 。
（六）提高墙体材料的抗渗能力
最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。
（七）对外墙面采取憎水处理
典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面。水不能湿润．可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。
（八）瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖(或釉面纸皮砖)．可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透．
（九）用涂膜防水涂料
采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子．高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗，抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新．使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前．造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计，施工直至使用等各个方面．要对症下药，及时修复．
三、结 束 语 ：房屋建筑工程中，引起外墙渗漏的原因有很多，设计上的失误、选用的材料不当、施工工艺不规范和细部处理不认真、二次装修不当等等都可能导致外墙渗漏。针对产生外墙渗漏的原因进行分析，在房屋建筑工程外墙设计工程时要考虑全面，选材时要严格把关。施工时要注意改进方法，注意细部，在用户装修房屋时也要注惫考虑施工对外墙 的影响，避免引起外墙开裂或渗漏，从而保证房屋建筑的正常使用 。
目前，引起建筑物外墻渗漏的因素很多。但最主要的是由设计、材料、施工等方面因素造成的。
一、外墙渗漏原因
（一）外墙抹灰材料选择不符合要求
（二）外墙的预留孔密封不良．留置洞眼未按规范施工
（三）外墙施工方法不符合要求．与门窗洞口交接处未按规范施工
（四）温差引致砼结构梁、柱与填充墙结合处产生开裂
（五）砌体施工中未严格按施工规范操作．砌筑砂浆不饱满．特别是竖缝砂浆
此外．砂浆的强度不符合设计要求或干砖上墙．改变了砂浆的稠度。从而造成砂浆强度降低．砖和砂浆分离。砌体整体刚度下降．产生墙体裂缝。造成外墙渗漏。
（六）外墙面龟裂
外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝：墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
（七）外墙面砖基层清理不彻底．粘贴砂浆不饱满．墙体与面砖之间形成积水或透水面砖勾缝不密实或勾缝龟裂．密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水．从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系．凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多。特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖问有微裂缝．造成渗漏。
（八）外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备。如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等
这些构件有的没做滴水线．或滴水线做得不标准．造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水．当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏：有的落水管密封不严．又靠墙安装，若有脱节或松动．导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
二、建筑外墙渗漏的防治措施
渗漏防治的原则以排为主．以防为辅．综合治理．多道设防．剐柔并用、防排结合，复合防水、全面设防．节点密封等设计原则．按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。
（一）必须重视外墙防水设计
目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既外墙防水构造详图。又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。
（二）严格控制外墙施工质量
为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑(基础以上)。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润。使砖的含水率达到20％左右，墙体砌筑时灰缝的厚度．饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后(不能少于一周)，再用斜砖挤浆封堵密实．
（三）预防与处理雨落管引起外墙渗漏
1、房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要 的，应用 镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。
2、外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏 。
3、 水落口周围直径5 0 0 mm 范围内坡度不小于5 %。 水落口与基层接触处应每宽20 m m，深5 0 mm 的凹槽，嵌填密封材料。
（四）外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理
1、通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。
2、 预埋件安装墙应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠。不得出现松动，位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞 、震动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂 缝 。
3、对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出2 0 m m~ 3 0m m 的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两 遍。 后安装空调机而凿孔穿管的， 应清洗干净空洞，内填嵌密封材料（如麻丝），然后内外抹防水油膏或耐候胶，穿墙管道根部出现渗漏的，应用C 2 0 细石混凝土或 1 ：2水泥砂浆封堵穿墙管的位置。
（五）窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理
1、 外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使用 半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。
2、窗框安装后四周进行塞缝处理，在塞缝过程中， 一定要将窗框安装过程中的垫块取出，采用干硬性1 ：2聚合物防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷改性防水砂浆面两遍。确保塞缝不空鼓。塞缝必须由专人逐一检查(最好进行试水)，如发现不密实或空鼓，则扒掉重 做或用压力灌浆处理。
3、外窗台比内窗台低不少于2 0 m m。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为不小于2 0 % 。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做2 0 m m 的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替 。
（六）提高墙体材料的抗渗能力
最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。
（七）对外墙面采取憎水处理
典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面。水不能湿润．可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。
（八）瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖(或釉面纸皮砖)．可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透．
（九）用涂膜防水涂料
采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子．高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗，抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新．使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前．造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计，施工直至使用等各个方面．要对症下药，及时修复．
三、结 束 语 ：房屋建筑工程中，引起外墙渗漏的原因有很多，设计上的失误、选用的材料不当、施工工艺不规范和细部处理不认真、二次装修不当等等都可能导致外墙渗漏。针对产生外墙渗漏的原因进行分析，在房屋建筑工程外墙设计工程时要考虑全面，选材时要严格把关。施工时要注意改进方法，注意细部，在用户装修房屋时也要注惫考虑施工对外墙 的影响，避免引起外墙开裂或渗漏，从而保证房屋建筑的正常使用 。