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提要：无论市场如何变化，拓展多种投资渠道、保持供需平衡，才是促进房地产市场健康发展的根本解决之道
中国房地产发展过热，令世界瞩目，可中国的房价，更是让老百姓望楼兴叹。如今的楼市，一线城市销售火爆，“地王”频现，而二、三、四线城市则是销售遇冷，甚至“鬼城”、“空城”四处蔓延。中国楼市到底处于一个怎样的现状？楼市泡沫是否会破灭而导致经济危机？让我们看看各路专家的分析和详解。
孙英辉——开发商从二、三线城市向一线城市“回归”
国土资源部法律中心主任孙英辉在针对一线城市“地王”与三四线城市所谓“空城”何以并存时，指出：“空城”、“鬼城”是“只有土地城镇化、没有人口城镇化”的极端现象。“地王”则与地方政府融资冲动等有关，高溢价与退地现象并存，表明市场微观管制手段乏力。
从市场预警来看，最明显的就是2013上半年地产开发商开始从二、三线城市向一线城市“回归”。一线供给不足和三四线供应过量的市场分化异常特征更加明显。
如何解决一线市场火爆，而二、三线城市不景气的两极分化现象？孙英辉认为，土地市场发展要与新型城镇化进程相协调，土地供应要与产业集聚、人口流动、公共服务布局相衔接。防止土地城镇化快于人口城镇化，要严格控制新增建设用地，充分考虑城市群与大中小城市衔接，优化土地利用空间布局，使土地供应与城镇化战略相匹配。
孙英辉还指出，部分地方政府的债务总额已占地方财政收入的50%以上。从前5个月地方财政收支来看，扣除中央转移支付，部分省份已出现收不抵支情况。地方政府大规模集中推出土地和利用土地大量融资，积累财政金融风险，加大了房地产调控难度。
在现行财税体制下，中央和地方“财权”和“事权”不尽匹配，地方缺乏建设性财政资金，要实现工业化和城镇化加速发展，一方面依靠经营性用地出让取得的资金输血；另一方面以低地价出让、短期税收返还等形式供应工业用地，吸引外来投资，增加就业和税收。孙英辉认为，一方面要正视土地出让、土地融资“涉地收入”对地方发展的贡献，另一方面要逐步改革现有土地出让和土地财税管理体制，探索实行租让结合的工业用地供应制度和国有土地收益基金，同时建立强化风险防范机制，减少违法违规抵押。
茅于轼——投资渠道不足导致房价“越调越涨”
著名经济学家茅于轼在某电子科技大学EMBA十周年经济论坛上，对五百多位EMBA高管学员表示，“土地不能自由买卖导致中国房价扭曲。”土地自由流动后，房价将可能会大幅下降。同时他指出，30到40平方米的小户型将成开发商新的增长来源。
茅于轼表示，房价还会持续上涨。前几年中国房价上涨了至少一倍，原因在于缺乏有效的投资渠道，有剩余资金的人不能进入石油、通讯等行业，股市又不稳定，这导致很多人买房不是为了居住，而是用于投资。他认为，贫富差距悬殊和土地问题才是中国房地产业的问题的根本，在这种情况下，政府应保障低收入人群的住房需求，而现有的保障房政策却瞄准普通人。
陈淮——坚称房地产不存在泡沫
著名房地产专家、原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮对于中国地产的现状，则比较乐观，他表示：“说中国房地产有泡沫，根本就是居心不良”、“未来20到30年，房地产依然是支柱产业”。并认为调控房地产相当于是“吃退烧药”，治标不治本。
中国房地产市场存在泡沫，几乎是各界、包括众多房地产企业在内的共同看法。陈淮却认为，如果站在欧美国家的立场来看，中国的城市化太快、建设规模太大，但对中国而言，城市化仍然很初级，城市化过程将消化大量房子，不存在泡沫问题。
对房地产市场的未来，陈淮相当看好。他认为，中国城镇化需求决定了未来20年到30年，房地产业仍将是中国支柱产业，供不应求将长期存在，房地产市场仍将继续发展。
陈淮表示，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力，房地产业就是动力的最大载体。房地产业关联着众多产业，是一国经济结构不可或缺的关键行业，其发展速度和质量，在一定程度上决定着经济社会的发展速度和质量。
易宪容——政策叠加挤破房地产泡沫
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在深圳举办的“中国平安价值论坛”认为：“国内房地产市场已经存在泡沫，决定市场走向的几个关键因素分别是信贷政策、税收政策、土地政策、城市规划政策和政府对房地产市场的定位，这些因素相互叠加会决定房地产泡沫挤出或者破灭。”
谢国忠——房地产泡沫破灭，对中国是大好事
素有“空军司令”之称的经济学家谢国忠昨日在财新峰会上表示，中国房地产泡沫已破，但“这是一件对中国经济的大好事”。
“之前没有倒是因为开发商利用了其他行业给它融资，比如说物流、建筑公司，任何和房地产开发商做生意的都变成了它的融资平台，因为这个使房地产产业能够拖到今天，但今天我看到能够借给它钱的行业已经借完了，所以房地产要出现大幅度下降是必然的。”谢国忠表示，房地产泡沫爆了，对中国经济长远来说是大好事。
谢国忠认为，中国未来几个月房地产企业出现倒闭的时候，中国政府不能再走“救市老路”，救市对中国长期来说就是负面的，因为这会再一次证实中国赚钱的模式就是绑架政府、绑架银行。这个经济模式不打破，中国经济是没有出路的。
郎咸平—— 中国房地产崩盘即将上演
著名经济学家郎咸平，曾在2004年痛陈国企改革中的国有资产流失弊病，质疑某些企业侵吞国资，并提出目前一些地方上推行的“国退民进”式的国企产权改革已步入误区。引起巨大的影响，被称之为“郎旋风”。
经济学家郎咸平一路走红，谈经济、评楼市、做主持、跑演讲，频繁变换身份的郎教授，唯一不变的就是唱衰中国楼市。如今，他又有一个新封号：地产“危言帝”。他指出崩盘的具体日期将在2014年元月7日，过度的固定资产投资催生的泡沫经济，正在摧毁中国的经济结构，中国经济看似因为楼市刚需而提振，实则是末日狂欢，我们正在重蹈香港经济泡沫破灭的覆辙却浑然不知，郎教授再一次大声疾呼：中国楼市到了生死存亡的时刻！中国经济到了最危险的边缘！
牛刀——房价泡沫一定会破灭
日本房价破灭只用了8个月，中国何时破灭？
中国地产界著名独立评论家牛刀认为，中国的经济正在稳步推进和全球经济的大循环的运行中，宏观经济的架构、经济增长模式、金融的运行、市场的法则等等，将经历一次痛苦的转型，不仅影响未来的发展，也将影响到我们每一个人。
从趋势上看，这轮房价泡沫一定会破灭，捂着是没有用的。房价泡沫破灭后，中国经济将会回归常识，未来五至十年，中国将浩浩荡荡的启动一轮刺激内需的浪潮。（来源：本刊资料室）
中国房地产发展过热，令世界瞩目，可中国的房价，更是让老百姓望楼兴叹。如今的楼市，一线城市销售火爆，“地王”频现，而二、三、四线城市则是销售遇冷，甚至“鬼城”、“空城”四处蔓延。中国楼市到底处于一个怎样的现状？楼市泡沫是否会破灭而导致经济危机？让我们看看各路专家的分析和详解。
孙英辉——开发商从二、三线城市向一线城市“回归”
国土资源部法律中心主任孙英辉在针对一线城市“地王”与三四线城市所谓“空城”何以并存时，指出：“空城”、“鬼城”是“只有土地城镇化、没有人口城镇化”的极端现象。“地王”则与地方政府融资冲动等有关，高溢价与退地现象并存，表明市场微观管制手段乏力。
从市场预警来看，最明显的就是2013上半年地产开发商开始从二、三线城市向一线城市“回归”。一线供给不足和三四线供应过量的市场分化异常特征更加明显。
如何解决一线市场火爆，而二、三线城市不景气的两极分化现象？孙英辉认为，土地市场发展要与新型城镇化进程相协调，土地供应要与产业集聚、人口流动、公共服务布局相衔接。防止土地城镇化快于人口城镇化，要严格控制新增建设用地，充分考虑城市群与大中小城市衔接，优化土地利用空间布局，使土地供应与城镇化战略相匹配。
孙英辉还指出，部分地方政府的债务总额已占地方财政收入的50%以上。从前5个月地方财政收支来看，扣除中央转移支付，部分省份已出现收不抵支情况。地方政府大规模集中推出土地和利用土地大量融资，积累财政金融风险，加大了房地产调控难度。
在现行财税体制下，中央和地方“财权”和“事权”不尽匹配，地方缺乏建设性财政资金，要实现工业化和城镇化加速发展，一方面依靠经营性用地出让取得的资金输血；另一方面以低地价出让、短期税收返还等形式供应工业用地，吸引外来投资，增加就业和税收。孙英辉认为，一方面要正视土地出让、土地融资“涉地收入”对地方发展的贡献，另一方面要逐步改革现有土地出让和土地财税管理体制，探索实行租让结合的工业用地供应制度和国有土地收益基金，同时建立强化风险防范机制，减少违法违规抵押。
茅于轼——投资渠道不足导致房价“越调越涨”
著名经济学家茅于轼在某电子科技大学EMBA十周年经济论坛上，对五百多位EMBA高管学员表示，“土地不能自由买卖导致中国房价扭曲。”土地自由流动后，房价将可能会大幅下降。同时他指出，30到40平方米的小户型将成开发商新的增长来源。
茅于轼表示，房价还会持续上涨。前几年中国房价上涨了至少一倍，原因在于缺乏有效的投资渠道，有剩余资金的人不能进入石油、通讯等行业，股市又不稳定，这导致很多人买房不是为了居住，而是用于投资。他认为，贫富差距悬殊和土地问题才是中国房地产业的问题的根本，在这种情况下，政府应保障低收入人群的住房需求，而现有的保障房政策却瞄准普通人。
陈淮——坚称房地产不存在泡沫
著名房地产专家、原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮对于中国地产的现状，则比较乐观，他表示：“说中国房地产有泡沫，根本就是居心不良”、“未来20到30年，房地产依然是支柱产业”。并认为调控房地产相当于是“吃退烧药”，治标不治本。
中国房地产市场存在泡沫，几乎是各界、包括众多房地产企业在内的共同看法。陈淮却认为，如果站在欧美国家的立场来看，中国的城市化太快、建设规模太大，但对中国而言，城市化仍然很初级，城市化过程将消化大量房子，不存在泡沫问题。
对房地产市场的未来，陈淮相当看好。他认为，中国城镇化需求决定了未来20年到30年，房地产业仍将是中国支柱产业，供不应求将长期存在，房地产市场仍将继续发展。
陈淮表示，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力，房地产业就是动力的最大载体。房地产业关联着众多产业，是一国经济结构不可或缺的关键行业，其发展速度和质量，在一定程度上决定着经济社会的发展速度和质量。
易宪容——政策叠加挤破房地产泡沫
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在深圳举办的“中国平安价值论坛”认为：“国内房地产市场已经存在泡沫，决定市场走向的几个关键因素分别是信贷政策、税收政策、土地政策、城市规划政策和政府对房地产市场的定位，这些因素相互叠加会决定房地产泡沫挤出或者破灭。”
谢国忠——房地产泡沫破灭，对中国是大好事
素有“空军司令”之称的经济学家谢国忠昨日在财新峰会上表示，中国房地产泡沫已破，但“这是一件对中国经济的大好事”。
“之前没有倒是因为开发商利用了其他行业给它融资，比如说物流、建筑公司，任何和房地产开发商做生意的都变成了它的融资平台，因为这个使房地产产业能够拖到今天，但今天我看到能够借给它钱的行业已经借完了，所以房地产要出现大幅度下降是必然的。”谢国忠表示，房地产泡沫爆了，对中国经济长远来说是大好事。
谢国忠认为，中国未来几个月房地产企业出现倒闭的时候，中国政府不能再走“救市老路”，救市对中国长期来说就是负面的，因为这会再一次证实中国赚钱的模式就是绑架政府、绑架银行。这个经济模式不打破，中国经济是没有出路的。
郎咸平—— 中国房地产崩盘即将上演
著名经济学家郎咸平，曾在2004年痛陈国企改革中的国有资产流失弊病，质疑某些企业侵吞国资，并提出目前一些地方上推行的“国退民进”式的国企产权改革已步入误区。引起巨大的影响，被称之为“郎旋风”。
经济学家郎咸平一路走红，谈经济、评楼市、做主持、跑演讲，频繁变换身份的郎教授，唯一不变的就是唱衰中国楼市。如今，他又有一个新封号：地产“危言帝”。他指出崩盘的具体日期将在2014年元月7日，过度的固定资产投资催生的泡沫经济，正在摧毁中国的经济结构，中国经济看似因为楼市刚需而提振，实则是末日狂欢，我们正在重蹈香港经济泡沫破灭的覆辙却浑然不知，郎教授再一次大声疾呼：中国楼市到了生死存亡的时刻！中国经济到了最危险的边缘！
牛刀——房价泡沫一定会破灭
日本房价破灭只用了8个月，中国何时破灭？
中国地产界著名独立评论家牛刀认为，中国的经济正在稳步推进和全球经济的大循环的运行中，宏观经济的架构、经济增长模式、金融的运行、市场的法则等等，将经历一次痛苦的转型，不仅影响未来的发展，也将影响到我们每一个人。
从趋势上看，这轮房价泡沫一定会破灭，捂着是没有用的。房价泡沫破灭后，中国经济将会回归常识，未来五至十年，中国将浩浩荡荡的启动一轮刺激内需的浪潮。（来源：本刊资料室）