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国家城市化、城镇化建设步伐加快。在大城市近郊、远郊区县及中小城市建设大量多层砌体结构的建筑（主要是砖混结构）。其结构的一系列的质量通病也相继出现，本文结合自己的实际工作，就多层住宅顶层裂缝进行调查分析，针对不同楼房裂缝数量、宽度不同情况从设计构造、施工管理、使用管理方面进行分析原因，结合自己工作实践，从这三方面提出相应的预防措施，来防止或减轻多层住宅顶层裂缝的出现。对已经出现的裂缝，在实践的基础上提出披金属网法、化学灌浆法、水泥灌浆加金属网法、弹性做法等多种修补措施。