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摘 要：随着我国建筑水平的逐步提高，社会对建筑质量的要求也在进一步提高，特别是建筑渗漏问题，老城区住宅的顶层住户更是深受其害，严重影响了人们的正常生活。有鉴于此，在房屋建筑施工中，必须重视防渗漏施工技术的应用，合理、高效地避免因房屋渗漏问题而导致的房屋建筑质量下降。本文主要以房屋建筑工程防渗漏施工技术为研究对象，对目前影响房屋防漏施工的现状及原因进行调查分析，有针对性地提出施工对策，供参考。
关键词：房屋建筑;施工;防渗漏;施工技术
前言
就建筑工程本身的安全性和耐久性而言，防水、防渗施工的有效开展，可以避免因外部环境因素的变化而给建筑带来的不利影响，从而为内部业主提供优质的生产生活环境;而从建筑工程单位的角度来看，随着我国社会的发展节奏越来越快，建筑工程的重要性也越来越突出，市场竞争也越来越激烈，在这样的背景下，提高建筑工程的施工质量，改善建筑的整体性能，有利于提高建筑单位的实际经济效益和信誉度，从而为今后的进步和发展奠定基础。
1建筑外墙渗漏危害及主要形式
外墙的渗漏是影响建筑物整体质量和使用功能的主要因素，而外墙裂缝是渗漏的主要形式。渗漏现象普遍存在于框架梁墙结构和砌体结构连接处，主要是外墙找平层裂缝和脚手架搭设时的洞口位置等。温度、湿度、雨量等环境条件对建筑外墙的渗漏危害程度各不相同，例如，以雨水渗漏为例，由于渗漏处产生裂缝，使雨水渗漏到墙体结构内部，使墙体变软，使承载力和稳定性下降，降低了建筑物的安全性和使用功能，使建筑物的使用寿命缩短。
2防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性
2.1完善建筑整体功能
住宅建筑工程主要用来满足人们的生产、生活、学习、公共活动等方面的需要，因此，在施工中除要保证工程的稳定性和使用寿命外，更要保证工程能够遮风挡雨，为业主创造更舒适、可靠的室内空间，从而提高居民的幸福指数。而渗漏问题作为住宅建筑中的常见问题，一旦发生，给业主的日常生活带来严重的困扰，不仅会导致室内积水，还会给业主的财产安全带来威胁，更会造成墙体开裂，从而引发更严重的安全事故，防渗漏施工技术能够有效地改善住宅建筑的整体功能，满足业主的基本需要，为业主创造优质的生存环境。
2.2提高房屋建筑美观性
由于目前社会大众对生活质量的需求在逐渐提高，在原有功能的基础上，人们对房屋建筑又提出了审美要求，而在渗漏问题发生时，房屋内部会出现大量的水渍，久之墙体也会发霉，产生黑斑，极大地影响居民的生活质量。此外，在渗漏问题严重时，房屋墙体大面积发霉，更会导致细菌滋生，威胁居民的身体健康，因此，通过加强房屋防渗施工技术的施工质量，将有助于改善上述问题。
3房屋建筑施工中常见渗漏位置及主要原因
3.1房屋屋顶渗漏及主要原因
由于防水层或局部防水材料的质量限制，导致屋顶结构中的雨水渗漏。造成这一现象的主要原因包括：一是屋顶设计不合理，主要表现在屋顶排水设计不科学，雨季雨水不能及时排出，造成屋顶积水。二是施工过程中，由于对屋顶结构设计不够重视和重视不够，导致屋面结构开裂，屋顶混凝土结构层未能做好后期养护。三是施工采购环节对防水卷材质量控制不力，导致屋面漏水现象明显。
3.2建筑外墙结构渗水及原因
由于建筑外墙防渗漏施工是一种系统的工程体系，从建筑的外墙材料、外墙构造和设计等方面来看，其产生渗漏的原因也很多，为了更好地了解和分析其产生的原因，完善外墙渗漏的处理措施，使各种施工结构和技术都能适应外墙防水工程的实施。如外脚手架、悬挑外架预留孔洞、穿墙钢管孔洞等。为更好地了解建筑外墙结构渗漏的发生情况，有利于对建筑外墙的改造和修复，将雨水侵蚀与外墙施工的整体技术过程进行合理化分析，从而达到改善和修复建筑外墙结构的目的。因此在建筑外墙结构受雨水冲刷等过程中，应对外墙施工过程中的风力、重力等各种力，减少小分子的张力，促进气体水的渗透作用。
3.3地下室渗漏及原因
由于地下室环境长期处于潮湿状态，极易受到雨水浸泡、影响其使用质量等因素的影响，对地下室地下工程造成一定的破坏。由于设计不合理，施工过程中裂缝宽度过大，是造成地下室渗漏的主要原因。
4建筑外墙渗漏防治措施分析
4.1加强施工过程中管控
首先，针对施工中所需建材，在进场前进行严格检查，如材料检验、砂浆配合比控制等，从源头上防止渗漏现象。
其次，对砂石类建筑材料的采购过程进行严格控制，确保砂浆使用的及时性，对固结严重的砂浆结构及时进行清理，完善清理后的场地卫生，避免与其它砂浆混入。
最后，严格控制施工前组织规划，做好技术交底，加强各部门之间的联系，严格对施工工序进行自检，注重施工过程中的自我监督管理，特别是对窗框、阳台阴阳角、门窗四周等结构部位的防渗、渗漏措施的落实。
4.2屋面防渗漏施工技术
屋面是指房屋建筑屋顶的表面，通常是积水和渗漏问题的多发区域，造成房屋建筑屋面渗漏的主要原因在于防水材料和施工技术两方面，因此，为提高屋面防渗施工技术的应用水平，首先应严格把控防水材料的选择和采购，通过对供货商的资质、产品质量等方面的比对，在保证质量的前提下，再考虑成本效益的因素，选择优质供货商，建立长期稳定的合作关系，以便在施工过程中便于材料的补充和更换。屋面防渗施工技术实施期间，应分两次实施，并应保证每一次涂抹均匀，施工结束后，应进行蓄水试验，以验证屋顶的防渗效果，一旦发现隐患，应立即进行修复和改进。。
4.3填充墙渗漏处置
4.3.1为有效避免外部填充墙结构造成的漏水现象，应首先利用聚合物结构材料，如水泥防水砂浆等，将两者交接处的位置密封填实，使砂浆面结构上部能铺装一定厚度的钢丝网结构，同时保证交接处的稳定性、功能性等，同时对钢丝网搭接时的宽度控制合理，应≥200 mm，并在砂浆面结构找平处理后，保证二次粉刷处理。
4.3.2为了有效地避免由于窗户下墙结构部位出现的漏水现象，在使用高分子填充剂填充窗框结构部位时，需清除窗框内、外结构部位，特别是边角处的积水，并在窗框的边部结构上设置适当的沟槽，沟槽的设计尺寸为6 mm×6 mm。
4.3.3为有效地避免结构部位如飘窗、露台、阳台等渗漏现象的发生，特别是对结构部位的露台进行重新找平处理，在找平前要做好清洁处理。同理，露台与外墙结构交叉处应设置有一定深度的凹槽结构，并选用防水砂浆填充，以保证填充的密实度，同时在凹槽施工过程中，要控制凿槽的强度，保证内部钢筋不受损坏。
4.4.4窗框位置防渗漏措施
为防止漏水造成雨水从窗框结构处渗入，在安装窗框前，应在安装位置添加充实度较高的水泥砂浆，并在窗台和洞口位置抹一层厚度为20 mm的水泥砂浆，比例控制在1：2，反复找平处理，这样才能合理控制门窗结构安装使用后外框和墙体结构间的缝隙均匀性，同时可选择用塑料泡沫对填充物进行填充处理。与此同时，窗台抹平时，坡度应大于15%，底框结构顶面排水点应高于10 mm，若顶面砂浆暴露在窗框结构上，将导致雨水渗入窗框顶部，形成有一定空间的渗漏通道。
5结束语
总之，在住宅建筑施工中，防渗漏施工技术的应用至关重要，它不仅关系到建筑使用者的生活质量，同时也是提高整体建筑质量的关键技术之一。在此基础上，为了提高建筑质量，提高施工人员对防漏施工技术的重视程度，本文着重对建筑外墙防漏施工技术进行了研究，为相关领域的技术人员提供理论参考。
参考文献：
[1]杨晓荣.房建施工中防渗漏施工技术的应用探究[J].住宅与房地产，2019（22）：173.
[2]周世昌.房建施工中防渗漏施工技术的应用研究[J].工程技术研究，2019（8）：64-65.
[3]蘭永红.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的分析[J].四川建材，2020，46（05）：95-96.
（江苏省金陵建工集团有限公司，江苏 南京 210019）
关键词：房屋建筑;施工;防渗漏;施工技术
前言
就建筑工程本身的安全性和耐久性而言，防水、防渗施工的有效开展，可以避免因外部环境因素的变化而给建筑带来的不利影响，从而为内部业主提供优质的生产生活环境;而从建筑工程单位的角度来看，随着我国社会的发展节奏越来越快，建筑工程的重要性也越来越突出，市场竞争也越来越激烈，在这样的背景下，提高建筑工程的施工质量，改善建筑的整体性能，有利于提高建筑单位的实际经济效益和信誉度，从而为今后的进步和发展奠定基础。
1建筑外墙渗漏危害及主要形式
外墙的渗漏是影响建筑物整体质量和使用功能的主要因素，而外墙裂缝是渗漏的主要形式。渗漏现象普遍存在于框架梁墙结构和砌体结构连接处，主要是外墙找平层裂缝和脚手架搭设时的洞口位置等。温度、湿度、雨量等环境条件对建筑外墙的渗漏危害程度各不相同，例如，以雨水渗漏为例，由于渗漏处产生裂缝，使雨水渗漏到墙体结构内部，使墙体变软，使承载力和稳定性下降，降低了建筑物的安全性和使用功能，使建筑物的使用寿命缩短。
2防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性
2.1完善建筑整体功能
住宅建筑工程主要用来满足人们的生产、生活、学习、公共活动等方面的需要，因此，在施工中除要保证工程的稳定性和使用寿命外，更要保证工程能够遮风挡雨，为业主创造更舒适、可靠的室内空间，从而提高居民的幸福指数。而渗漏问题作为住宅建筑中的常见问题，一旦发生，给业主的日常生活带来严重的困扰，不仅会导致室内积水，还会给业主的财产安全带来威胁，更会造成墙体开裂，从而引发更严重的安全事故，防渗漏施工技术能够有效地改善住宅建筑的整体功能，满足业主的基本需要，为业主创造优质的生存环境。
2.2提高房屋建筑美观性
由于目前社会大众对生活质量的需求在逐渐提高，在原有功能的基础上，人们对房屋建筑又提出了审美要求，而在渗漏问题发生时，房屋内部会出现大量的水渍，久之墙体也会发霉，产生黑斑，极大地影响居民的生活质量。此外，在渗漏问题严重时，房屋墙体大面积发霉，更会导致细菌滋生，威胁居民的身体健康，因此，通过加强房屋防渗施工技术的施工质量，将有助于改善上述问题。
3房屋建筑施工中常见渗漏位置及主要原因
3.1房屋屋顶渗漏及主要原因
由于防水层或局部防水材料的质量限制，导致屋顶结构中的雨水渗漏。造成这一现象的主要原因包括：一是屋顶设计不合理，主要表现在屋顶排水设计不科学，雨季雨水不能及时排出，造成屋顶积水。二是施工过程中，由于对屋顶结构设计不够重视和重视不够，导致屋面结构开裂，屋顶混凝土结构层未能做好后期养护。三是施工采购环节对防水卷材质量控制不力，导致屋面漏水现象明显。
3.2建筑外墙结构渗水及原因
由于建筑外墙防渗漏施工是一种系统的工程体系，从建筑的外墙材料、外墙构造和设计等方面来看，其产生渗漏的原因也很多，为了更好地了解和分析其产生的原因，完善外墙渗漏的处理措施，使各种施工结构和技术都能适应外墙防水工程的实施。如外脚手架、悬挑外架预留孔洞、穿墙钢管孔洞等。为更好地了解建筑外墙结构渗漏的发生情况，有利于对建筑外墙的改造和修复，将雨水侵蚀与外墙施工的整体技术过程进行合理化分析，从而达到改善和修复建筑外墙结构的目的。因此在建筑外墙结构受雨水冲刷等过程中，应对外墙施工过程中的风力、重力等各种力，减少小分子的张力，促进气体水的渗透作用。
3.3地下室渗漏及原因
由于地下室环境长期处于潮湿状态，极易受到雨水浸泡、影响其使用质量等因素的影响，对地下室地下工程造成一定的破坏。由于设计不合理，施工过程中裂缝宽度过大，是造成地下室渗漏的主要原因。
4建筑外墙渗漏防治措施分析
4.1加强施工过程中管控
首先，针对施工中所需建材，在进场前进行严格检查，如材料检验、砂浆配合比控制等，从源头上防止渗漏现象。
其次，对砂石类建筑材料的采购过程进行严格控制，确保砂浆使用的及时性，对固结严重的砂浆结构及时进行清理，完善清理后的场地卫生，避免与其它砂浆混入。
最后，严格控制施工前组织规划，做好技术交底，加强各部门之间的联系，严格对施工工序进行自检，注重施工过程中的自我监督管理，特别是对窗框、阳台阴阳角、门窗四周等结构部位的防渗、渗漏措施的落实。
4.2屋面防渗漏施工技术
屋面是指房屋建筑屋顶的表面，通常是积水和渗漏问题的多发区域，造成房屋建筑屋面渗漏的主要原因在于防水材料和施工技术两方面，因此，为提高屋面防渗施工技术的应用水平，首先应严格把控防水材料的选择和采购，通过对供货商的资质、产品质量等方面的比对，在保证质量的前提下，再考虑成本效益的因素，选择优质供货商，建立长期稳定的合作关系，以便在施工过程中便于材料的补充和更换。屋面防渗施工技术实施期间，应分两次实施，并应保证每一次涂抹均匀，施工结束后，应进行蓄水试验，以验证屋顶的防渗效果，一旦发现隐患，应立即进行修复和改进。。
4.3填充墙渗漏处置
4.3.1为有效避免外部填充墙结构造成的漏水现象，应首先利用聚合物结构材料，如水泥防水砂浆等，将两者交接处的位置密封填实，使砂浆面结构上部能铺装一定厚度的钢丝网结构，同时保证交接处的稳定性、功能性等，同时对钢丝网搭接时的宽度控制合理，应≥200 mm，并在砂浆面结构找平处理后，保证二次粉刷处理。
4.3.2为了有效地避免由于窗户下墙结构部位出现的漏水现象，在使用高分子填充剂填充窗框结构部位时，需清除窗框内、外结构部位，特别是边角处的积水，并在窗框的边部结构上设置适当的沟槽，沟槽的设计尺寸为6 mm×6 mm。
4.3.3为有效地避免结构部位如飘窗、露台、阳台等渗漏现象的发生，特别是对结构部位的露台进行重新找平处理，在找平前要做好清洁处理。同理，露台与外墙结构交叉处应设置有一定深度的凹槽结构，并选用防水砂浆填充，以保证填充的密实度，同时在凹槽施工过程中，要控制凿槽的强度，保证内部钢筋不受损坏。
4.4.4窗框位置防渗漏措施
为防止漏水造成雨水从窗框结构处渗入，在安装窗框前，应在安装位置添加充实度较高的水泥砂浆，并在窗台和洞口位置抹一层厚度为20 mm的水泥砂浆，比例控制在1：2，反复找平处理，这样才能合理控制门窗结构安装使用后外框和墙体结构间的缝隙均匀性，同时可选择用塑料泡沫对填充物进行填充处理。与此同时，窗台抹平时，坡度应大于15%，底框结构顶面排水点应高于10 mm，若顶面砂浆暴露在窗框结构上，将导致雨水渗入窗框顶部，形成有一定空间的渗漏通道。
5结束语
总之，在住宅建筑施工中，防渗漏施工技术的应用至关重要，它不仅关系到建筑使用者的生活质量，同时也是提高整体建筑质量的关键技术之一。在此基础上，为了提高建筑质量，提高施工人员对防漏施工技术的重视程度，本文着重对建筑外墙防漏施工技术进行了研究，为相关领域的技术人员提供理论参考。
参考文献：
[1]杨晓荣.房建施工中防渗漏施工技术的应用探究[J].住宅与房地产，2019（22）：173.
[2]周世昌.房建施工中防渗漏施工技术的应用研究[J].工程技术研究，2019（8）：64-65.
[3]蘭永红.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的分析[J].四川建材，2020，46（05）：95-96.
（江苏省金陵建工集团有限公司，江苏 南京 210019）