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上海:价量同降
佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:2013年1月,上海市商品房成交面积为153.30万平米,环比上月下跌22.84%,比去年同期上涨了286.03%。这一数据略低于2012年6月的102.07万平米,是2011年1月以来的第四高,明显地顺延了去年12月的120.87万高位成交量的“惯性”。而1月商品房成交均价为20409元/平方米,环比上月下跌3.28%,比去年同期水平上涨了5.67%。
点评:进入今年1月,虽然高位依然,但回落态势已是不争事实。从目前的情况来看,成交量的高企亦隐含了结构性的危机。在政策引导下,众多开发商经过以价换量之后,刚需产品转向了“供不应求”。数据显示,100平方米以下的商品公寓面积已严重下跌,库存结构与成交结构倒置。
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深圳:成交量创新高
2013年1月延续2012年12月份成交上涨行情,深圳新房成交量创新高。根据深圳房地产信息网的监测,2013年1月深圳全市共成交6324套新房住宅,创深圳43个月以来最高单月纪录。成交面积57.04万平米,环比上涨32.28%。成交均价19701元/平米,环比上涨8.40%。而在房价上涨预期增强的背景下,业界预计部分购房潜在人群的购房意愿会增强,节后可能迎来集中购房潮。
点评:在开发商放量供应和置业者积极入市的双重作用下,市场成交大大超乎业界预期。据业内人士分析,深圳今年1月份楼市成交放量,一方面是去年12月成交备案延后至1月份,再加上节前换房,需求增加所致;另一方面,随着去年底宏观经济探底形成,经济企稳大大增加了购房热情。
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杭州:量升价跌
2013年杭州楼市迎来了开门红,2013年1月商品房成交量不仅略高于2012年12月,而且还是自2009年以来,同期商品房成交量最高的月份。据快房网K指数研究室统计,2013年1月杭州市区(含余杭、萧山)成交7818套商品房,环比去年12月份的7660套上涨了2.1%,与去年同期相比则有高达417.7%的上涨;今年1月杭州楼市成交均价为17645元/平方米,环比去年12月份下跌0.5%,同比则下跌1.4%。
点评:杭州楼市在今年开年像注入了兴奋剂,与2012年大相径庭。除了年末楼市翘尾带来的巨大惯性之外,业内人士分析 ,今年1月杭城房地产市场能够维持高位运行态势,与去年12月多达46个楼盘开盘有关,高供应量支撑下,成交量的提升并不难预料。不过2月的成交量很难超过1月。
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天津:价格环比降4.73%
2012年土地和住宅市场的 “翘尾”行情给2013年的楼市带来了昂首市场,楼市暖冬仍在持续。据搜房网数据监控中心统计显示,2013年1月份天津商品住宅成交81.25万平米,环比上月减少16.72%,但比去年同期增加了395.48%,住宅成交均价为9763元/平方米,环比上月下浮4.73%,但相比去年同期上涨了5.63%。尽管开盘量同比涨幅显著,但是较去年12月已减少了三成,因此并未出现量价的大幅上涨。
点评:在2012年市场整体回暖表现十分突出。今年1月又现淡季不淡,新年的良好开局给了天津楼市积极的信号,量价平稳的态势让业界加强了对2013年楼市的信心。今年1月受即将到来的春节假期影响,天津各个楼盘打折优惠力度也明显缩水。住宅市场成交阶段性回落在春节后显现。
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佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:2013年1月,上海市商品房成交面积为153.30万平米,环比上月下跌22.84%,比去年同期上涨了286.03%。这一数据略低于2012年6月的102.07万平米,是2011年1月以来的第四高,明显地顺延了去年12月的120.87万高位成交量的“惯性”。而1月商品房成交均价为20409元/平方米,环比上月下跌3.28%,比去年同期水平上涨了5.67%。
点评:进入今年1月,虽然高位依然,但回落态势已是不争事实。从目前的情况来看,成交量的高企亦隐含了结构性的危机。在政策引导下,众多开发商经过以价换量之后,刚需产品转向了“供不应求”。数据显示,100平方米以下的商品公寓面积已严重下跌,库存结构与成交结构倒置。
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深圳:成交量创新高
2013年1月延续2012年12月份成交上涨行情,深圳新房成交量创新高。根据深圳房地产信息网的监测,2013年1月深圳全市共成交6324套新房住宅,创深圳43个月以来最高单月纪录。成交面积57.04万平米,环比上涨32.28%。成交均价19701元/平米,环比上涨8.40%。而在房价上涨预期增强的背景下,业界预计部分购房潜在人群的购房意愿会增强,节后可能迎来集中购房潮。
点评:在开发商放量供应和置业者积极入市的双重作用下,市场成交大大超乎业界预期。据业内人士分析,深圳今年1月份楼市成交放量,一方面是去年12月成交备案延后至1月份,再加上节前换房,需求增加所致;另一方面,随着去年底宏观经济探底形成,经济企稳大大增加了购房热情。
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杭州:量升价跌
2013年杭州楼市迎来了开门红,2013年1月商品房成交量不仅略高于2012年12月,而且还是自2009年以来,同期商品房成交量最高的月份。据快房网K指数研究室统计,2013年1月杭州市区(含余杭、萧山)成交7818套商品房,环比去年12月份的7660套上涨了2.1%,与去年同期相比则有高达417.7%的上涨;今年1月杭州楼市成交均价为17645元/平方米,环比去年12月份下跌0.5%,同比则下跌1.4%。
点评:杭州楼市在今年开年像注入了兴奋剂,与2012年大相径庭。除了年末楼市翘尾带来的巨大惯性之外,业内人士分析 ,今年1月杭城房地产市场能够维持高位运行态势,与去年12月多达46个楼盘开盘有关,高供应量支撑下,成交量的提升并不难预料。不过2月的成交量很难超过1月。
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天津:价格环比降4.73%
2012年土地和住宅市场的 “翘尾”行情给2013年的楼市带来了昂首市场,楼市暖冬仍在持续。据搜房网数据监控中心统计显示,2013年1月份天津商品住宅成交81.25万平米,环比上月减少16.72%,但比去年同期增加了395.48%,住宅成交均价为9763元/平方米,环比上月下浮4.73%,但相比去年同期上涨了5.63%。尽管开盘量同比涨幅显著,但是较去年12月已减少了三成,因此并未出现量价的大幅上涨。
点评:在2012年市场整体回暖表现十分突出。今年1月又现淡季不淡,新年的良好开局给了天津楼市积极的信号,量价平稳的态势让业界加强了对2013年楼市的信心。今年1月受即将到来的春节假期影响,天津各个楼盘打折优惠力度也明显缩水。住宅市场成交阶段性回落在春节后显现。
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