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突然之间，新加坡房产似乎又要火了！
朋友圈、官方媒体以及经纪圈、金融、地产等专业研究机构都在盛传：新加坡房产市场的拐点已经到来，可以逐渐入场了。
是营销造势还是敏锐的感知？对于业内人士笔者既不全信也非全不信。一方面，业内人士都是带有目的地去表述某些事实，而且这些事实是经过重新组织的，并非原生态的；另一方面，毕竟这是人家吃饭的家伙，每天都要接触相关信息，包括公开的资料、业内的“八卦”等庞杂的信息，至少从信息的掌握程度来的要强于普罗大众，古话说“春江水暖鸭先知”并非并无道理的，不过我们要带着审视的目光去看待，要抽丝剥茧。
过去几年及现在，新加坡房产究竟发生了什么？
笔者查阅过往的资料了解到：新加坡房产在2008年经济危机时期达到历史低点；2009年左右逐年走高，其间亲历了一个真实的案例。由于工作关系，笔者无意中认识了河北一位陆姓阿姨，那是2011年下半年，当时陆阿姨说她从2009年开始就一直在关注新加坡房产，并打算购买一套，用来自住（当时还比较方便办理长期探访准证，陆阿姨符合当时要求的）。虽然当时有点惊讶于陆阿姨思考时间之长，但还是可以理解，究竟也不是小数目。最神奇之处在于陆阿姨说当时市场在售的项目她都看过了，国内的代理公司她也都认识，当时还有些不信，后来跟一些从事相关工作的朋友聊天才知道陆阿姨没忽悠我，因为那些朋友都知道她，并表示很难做到她的生意，一位入行不久的朋友开玩笑地说，“她比我熟悉”。再后来聊天是在2013年了。她说不久前买了，当时已经调整了一次买家印花税，而且房价并没有出现自己期望的下降。其实结果还不算最糟糕，因为随后不久外国买家的额外印花税就调整为15%，直至现在。
在与陆阿姨的接触中，笔者相信所有的代理经纪人都有跟她讲述分析，但四年时间的观察、观望，陆阿姨从“菜鸟”变成“老鸟”，其实在于对自己的过于自信，并不相信从业人员，所以笔者一直以为业内人士的话并不能完全不信。其实，陆阿姨对市场的感觉是不错的。她开始了解的2009年是近十年来最适合入场的时间节点之一。陆阿姨的经历也基本代表了过去近十年新加坡房产市场发生的事情。2009年左右来到历史低点，此后价格逐步走高，并在2013年左右来到高点，此后政府出手实行降温措施，经过一小段时间观望后，价格逐渐走低，直至现在。据新加坡市区重建局数据，2017年第一季度私人住宅房产价格较之2016年第四季度继续下跌0.5%。
价格仍在下跌，新加坡房产市场寒冬结束，又要火起来又是从何说起？笔者发现，该信息是来源于摩根士丹利的一份报告，该报告中称：新加坡房地产市场的持续下跌趋势将于明年结束，预计到2030年房价将增长一倍。按此说法新加坡房价未来十几年每年将平均上涨5-6%！这对一个成熟健康的房地产市场而言，已然难得。笔者在前文提到，业内人士的话不能完全不信，但也不能不加辨别说啥是啥。以下的几个事实或许帮我们做出判断能提供一些参考论据。
首先是新加坡土地招标竞争激烈，金额更是让人瞠目，其中最热的莫过于道德路（Toh Tuck Road）地段，吸引了24个开发商竞争，也创下了非有地房产地块的最高记录。同时中标价格达到2亿6500万元，相当于容积率每平方英尺939元，“道德路（Toh Tuck Road）地段的土地价格远出于人们的预期数目，盈亏平衡点价格达每平方英尺1，490元，10%的利润率表示平均售出价格为每平方英尺1，660元。”高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说。据闻招标之前不少新加坡房产分析师认为标价要低于2亿元，笔者认为一是由于新加坡用于开发房产的土地将越来越少，二是各大开发商手上的土地储备或产品或许不多，从这点来看开发商对未来新加坡房产市场是自信的，道德路（Toh Tuck Road）地段的土地招标是一个缩影。
其次，房产交易量上升则似乎是更加明显的信号。来自新加坡市区重建局的最近2个月的数据，今年2月份总共有979个私人住宅单位售出，去年2月份却只售出303个单位，与去年同期相比，交易量增长了3倍；而今年3月份更是售出了1，780个单元，比2月份售出的979个单元高出近82%！目前正在发生的事实就是更多的人们正在进入市场，而随着新加坡政府在今年3月份首次放松房地产市场的部分限制，比如免除卖方印花税所需持有房产的时间从4年缩短至3年等，笔者相信房产交易量进一步扩大的概率很高。
凯德新加坡“先入住，再付款”促销活动的项目之一
丽敦豪邸实景
最后，则是来自微观的方面，即促销方式的变化。据笔者观察，此前房产交易量的上升要得益于开发商的降价促销。面对市场寒冬，降价无疑是最行之有效的方法，也是各开发商普遍采用的方式，而近期笔者发现，除了降价之外，更多的促销方式也陆续出现，包括配家具、送装潢设计等，其中令笔者印象最深的莫过于凯德新加坡的“先入住，再付款”，该促销方式可谓独树一帜，笔者分析认为，凯德新加坡执行“先入住，再付款”促销的项目翠城新景、丽敦豪邸、晴宇均为现房，对买家的资金准备要求较高，如果有一年的时间来准备尾款，对买家是具有很大杀伤力的。笔者从新加坡房产中文门户网瑞投咨网了解到，凯德此项促销在新加坡市场实行的时候反映十分热烈，去化了很多单位。如今，将此项促销全面推广至中国市场令人值得期待。
凱德新加坡“先入住，再付款”促销活动的第2个项目
翠城新景实景
当然，笔者也不认为目前就是新加坡房价的最低点，未来的几个月持续下降仍是大概率事件，但也到了考虑可以入场的周期，就像股票一样，永远也不可能买到最低点，但在上涨趋势来临之前入场的都是高手。笔者之所以有此看法并非信口开河，同样来自新加坡市区重建局的数据，2017年至2018年，住宅供应量预计将每年下降40%，这有很大的可能将推动新加坡房产价格的触底反弹。
凯德新加坡“先入住，再付款”促销活动的第3个项目
晴宇实景
不管新加坡房产市场的寒冬是否结束，若有到新加坡买房的计划，从现在起，应当密切关注市场变化，若有合适的项目，择机出手未尝不可。
朋友圈、官方媒体以及经纪圈、金融、地产等专业研究机构都在盛传：新加坡房产市场的拐点已经到来，可以逐渐入场了。
是营销造势还是敏锐的感知？对于业内人士笔者既不全信也非全不信。一方面，业内人士都是带有目的地去表述某些事实，而且这些事实是经过重新组织的，并非原生态的；另一方面，毕竟这是人家吃饭的家伙，每天都要接触相关信息，包括公开的资料、业内的“八卦”等庞杂的信息，至少从信息的掌握程度来的要强于普罗大众，古话说“春江水暖鸭先知”并非并无道理的，不过我们要带着审视的目光去看待，要抽丝剥茧。
过去几年及现在，新加坡房产究竟发生了什么？
笔者查阅过往的资料了解到：新加坡房产在2008年经济危机时期达到历史低点；2009年左右逐年走高，其间亲历了一个真实的案例。由于工作关系，笔者无意中认识了河北一位陆姓阿姨，那是2011年下半年，当时陆阿姨说她从2009年开始就一直在关注新加坡房产，并打算购买一套，用来自住（当时还比较方便办理长期探访准证，陆阿姨符合当时要求的）。虽然当时有点惊讶于陆阿姨思考时间之长，但还是可以理解，究竟也不是小数目。最神奇之处在于陆阿姨说当时市场在售的项目她都看过了，国内的代理公司她也都认识，当时还有些不信，后来跟一些从事相关工作的朋友聊天才知道陆阿姨没忽悠我，因为那些朋友都知道她，并表示很难做到她的生意，一位入行不久的朋友开玩笑地说，“她比我熟悉”。再后来聊天是在2013年了。她说不久前买了，当时已经调整了一次买家印花税，而且房价并没有出现自己期望的下降。其实结果还不算最糟糕，因为随后不久外国买家的额外印花税就调整为15%，直至现在。
在与陆阿姨的接触中，笔者相信所有的代理经纪人都有跟她讲述分析，但四年时间的观察、观望，陆阿姨从“菜鸟”变成“老鸟”，其实在于对自己的过于自信，并不相信从业人员，所以笔者一直以为业内人士的话并不能完全不信。其实，陆阿姨对市场的感觉是不错的。她开始了解的2009年是近十年来最适合入场的时间节点之一。陆阿姨的经历也基本代表了过去近十年新加坡房产市场发生的事情。2009年左右来到历史低点，此后价格逐步走高，并在2013年左右来到高点，此后政府出手实行降温措施，经过一小段时间观望后，价格逐渐走低，直至现在。据新加坡市区重建局数据，2017年第一季度私人住宅房产价格较之2016年第四季度继续下跌0.5%。
价格仍在下跌，新加坡房产市场寒冬结束，又要火起来又是从何说起？笔者发现，该信息是来源于摩根士丹利的一份报告，该报告中称：新加坡房地产市场的持续下跌趋势将于明年结束，预计到2030年房价将增长一倍。按此说法新加坡房价未来十几年每年将平均上涨5-6%！这对一个成熟健康的房地产市场而言，已然难得。笔者在前文提到，业内人士的话不能完全不信，但也不能不加辨别说啥是啥。以下的几个事实或许帮我们做出判断能提供一些参考论据。
首先是新加坡土地招标竞争激烈，金额更是让人瞠目，其中最热的莫过于道德路（Toh Tuck Road）地段，吸引了24个开发商竞争，也创下了非有地房产地块的最高记录。同时中标价格达到2亿6500万元，相当于容积率每平方英尺939元，“道德路（Toh Tuck Road）地段的土地价格远出于人们的预期数目，盈亏平衡点价格达每平方英尺1，490元，10%的利润率表示平均售出价格为每平方英尺1，660元。”高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说。据闻招标之前不少新加坡房产分析师认为标价要低于2亿元，笔者认为一是由于新加坡用于开发房产的土地将越来越少，二是各大开发商手上的土地储备或产品或许不多，从这点来看开发商对未来新加坡房产市场是自信的，道德路（Toh Tuck Road）地段的土地招标是一个缩影。
其次，房产交易量上升则似乎是更加明显的信号。来自新加坡市区重建局的最近2个月的数据，今年2月份总共有979个私人住宅单位售出，去年2月份却只售出303个单位，与去年同期相比，交易量增长了3倍；而今年3月份更是售出了1，780个单元，比2月份售出的979个单元高出近82%！目前正在发生的事实就是更多的人们正在进入市场，而随着新加坡政府在今年3月份首次放松房地产市场的部分限制，比如免除卖方印花税所需持有房产的时间从4年缩短至3年等，笔者相信房产交易量进一步扩大的概率很高。
凯德新加坡“先入住，再付款”促销活动的项目之一
丽敦豪邸实景
最后，则是来自微观的方面，即促销方式的变化。据笔者观察，此前房产交易量的上升要得益于开发商的降价促销。面对市场寒冬，降价无疑是最行之有效的方法，也是各开发商普遍采用的方式，而近期笔者发现，除了降价之外，更多的促销方式也陆续出现，包括配家具、送装潢设计等，其中令笔者印象最深的莫过于凯德新加坡的“先入住，再付款”，该促销方式可谓独树一帜，笔者分析认为，凯德新加坡执行“先入住，再付款”促销的项目翠城新景、丽敦豪邸、晴宇均为现房，对买家的资金准备要求较高，如果有一年的时间来准备尾款，对买家是具有很大杀伤力的。笔者从新加坡房产中文门户网瑞投咨网了解到，凯德此项促销在新加坡市场实行的时候反映十分热烈，去化了很多单位。如今，将此项促销全面推广至中国市场令人值得期待。
凱德新加坡“先入住，再付款”促销活动的第2个项目
翠城新景实景
当然，笔者也不认为目前就是新加坡房价的最低点，未来的几个月持续下降仍是大概率事件，但也到了考虑可以入场的周期，就像股票一样，永远也不可能买到最低点，但在上涨趋势来临之前入场的都是高手。笔者之所以有此看法并非信口开河，同样来自新加坡市区重建局的数据，2017年至2018年，住宅供应量预计将每年下降40%，这有很大的可能将推动新加坡房产价格的触底反弹。
凯德新加坡“先入住，再付款”促销活动的第3个项目
晴宇实景
不管新加坡房产市场的寒冬是否结束，若有到新加坡买房的计划，从现在起，应当密切关注市场变化，若有合适的项目，择机出手未尝不可。