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2014年以来，受银行信贷紧缩影响，房企资金链紧张状况加剧。近日，融创收购绿城不超过30%的股份、光耀地产被民间借贷拖垮、多个地产商“跑路”等一连串事件，引发各界对房地产业的关注。房企“大鱼吃小鱼”甚至“大鱼吃大鱼”的现象逐渐增多，地产行业新一轮洗牌即将到来。
小房企频倒闭
进入五六月以来，出现小房企倒闭潮，被并购的案例呈现愈发猛烈的趋势。仅仅6月，就出现了多起股权收购案。
6月10日，朗诗绿色地产和宁波金翔分别收购万业置业超过30%的股权，信达地产则以22.57亿元收购嘉粤集团下属5公司100%股权，并以1.7亿元收购沈阳德利置业100%股权。
实际上，这一轮小房企危机，在3月就拉开了帷幕。2014年3月，在信贷收紧、降价潮蔓延之时，浙江宁波奉化最大本土房产企业——兴润置业资金链的断裂，拉开了房企“破产”的序幕。由于管理混乱和沉重的民间借贷等问题，兴润系总负债达35亿元，成为一个楼市巨额违约事件。
在此期间，小型房企老板跑路事件更是沸沸扬扬。4月中旬，关于南京福地老板跑路的消息引起舆论关注，其逾期未还的是1亿元银行委贷本息资金。5月7日，青岛君利豪集团有限公司董事长王莉被爆出携款失踪的消息，涉及商业银行众多，有银行内部人士称，涉及银行资金可能在12亿到15亿元。
据记者不完全统计，3月至今，全国各地十余家房企被曝出了资金告急甚至倒闭的事件，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份，大多为三四线城市的小型房企。
“中小房企鱼龙混杂”， 深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，我国目前有4万多家房地产企业，80%以上的是中小型房企，很多都是当初看到房地产赚钱而转行过来，在楼市竞争的高门槛时代必然面临生存困难。
在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，此轮房企危机与资本大量投入楼市、库存积压等有关，如江浙一带很多从事实体经济的民间资本将资金投入了房地产，使得楼市供过于求，陷入了销售困局，加上受到高额的民间信贷拖累，造成倒闭和跑路事件不断。
波及大中型房企
与以往小房企资金链告急不同的是，此轮资金断裂危机开始向大中型房企蔓延。5月6日，曾为百强房企的光耀地产遭遇资金链危机，其旗下位于惠州的多个项目资金链断裂导致停工，无法按期交付。
随后，光耀地产公开发表声明，承认公司面临资金链问题，但否认了濒临破产的说法。
光耀集团董事长郭耀名近期对外表示，由于近几年盲目扩张，规模15亿元长达3年的民间借贷款把光耀拖入资金泥淖无法自拔，“目前资金缺口有3亿-5亿元，只要能找到这笔钱，光耀就能缓过来。”
光耀还在寻找能接盘的下家。自财务危机爆发以来，郭耀名和高管团队已会见各路意向接盘者，包括大型上市地产公司、投资公司、资管管理公司以及其他金融机构等。
最受关注的，莫过于5月融创公布收购绿城24.313%的股权，是当前房企“大鱼吃大鱼”的典型案例。走出销售困局的绿城，在今年上半年楼市低迷之际，销售局面没有进一步好转。绿城中国2013年实现销售金额651亿元，融创中国去年销售收入也突破500亿元，同属于第二梯队的大型房企。
严跃进表示，目前房企并购的金额和规模比以往要大很多，行业集中度也在不断提高。未来被洗牌出局的，也可能是大中型企业，这不取决于规模大小，而是取决于其健康状况，未来“大鱼吃大鱼”的并购案例会越来越多。
事实上，在房地产的前几轮周期中，类似案例也不乏出现。
如2006年志在赶超万科的顺驰地产，因资金链断裂而被路劲收购，2011年，绿城更是经历了三门事件——信托调查门、退市门和破产门，让其一度深陷绝境。
或将深度洗牌
关于楼市的进一步发展，业内争议甚多，包括万科集团总裁郁亮的“斑马论”以及华远地产董事长任志强坚定的“看涨论”，SOHO中国董事长潘石屹则抛出“撞冰山论”，指出未来资金链断裂的房企数目会日增，对内地住宅市场前景十分担心。
兰德咨询统计上市房企2013年年报显示，2013年房企外部资金来源中，销售定金及预收款占46.2%；来自银行贷款的比例占45.1%；其他渠道包括基金、信托等仅占8.7%。销售回款和银行开发贷款占比超过了90%，而今年银行恰恰收缩了个人按揭贷款和房地产开发贷，这等于直接掐住了房企咽喉。
“这轮房企资金链问题可能会比前两次严重。”李宇嘉表示，2008到2010年开发商可以依赖资本市场和银行贷款，2011到2013年靠信托和民间借贷，但2014年不但销售下降，而且银行贷款、信托甚至民间借贷都进入了紧缩期。
5月31日，中国银监会表示要严控房地产贷款风险，高度关注重点区域、重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。
而判断房企资金链是否安全，主要看销售回款。中原集团发布《2014年上半年刊》报告指出，今年首5月，中小房企销售业绩完成情况普遍较差，大型房企销售增幅明显放缓。
国家统计局数据显示，今年5月，全国70个大中城市中有35个城市的新建商品住宅价格环比下降，占比达到50%，比4月暴增27个。
甚至连上海、深圳的新房价格也出现环比下跌，广州持平，只有北京微涨0.2%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭近期撰文称，市场刚“入秋”，尚未“入冬”。从外部环境看，前两次楼市呈“V”形反弹，楼市底部周期短，此轮受市场自发调节因素，且政府不再“强刺激”，楼市有望呈现“U”形发展，意味着底部周期更长，开发商面临长期的煎熬。
李宇嘉表示，本轮调整中，很多房企会因为高成本融资而倒下，也不排除大房企倒下的可能。开发商应该全线收缩战线及经营规模，谨慎拿地，同时加速销售与融资，保障现金流的健康安全。
对于实力房企，接下来或许迎来众多的并购机会。近日，海通证券发布报告称，资金实力雄厚且金融手段强的龙头公司，如万科、富力、招商、金地、恒大、碧桂园、龙湖等，有望成为此轮调整期的整合主体。
小房企频倒闭
进入五六月以来，出现小房企倒闭潮，被并购的案例呈现愈发猛烈的趋势。仅仅6月，就出现了多起股权收购案。
6月10日，朗诗绿色地产和宁波金翔分别收购万业置业超过30%的股权，信达地产则以22.57亿元收购嘉粤集团下属5公司100%股权，并以1.7亿元收购沈阳德利置业100%股权。
实际上，这一轮小房企危机，在3月就拉开了帷幕。2014年3月，在信贷收紧、降价潮蔓延之时，浙江宁波奉化最大本土房产企业——兴润置业资金链的断裂，拉开了房企“破产”的序幕。由于管理混乱和沉重的民间借贷等问题，兴润系总负债达35亿元，成为一个楼市巨额违约事件。
在此期间，小型房企老板跑路事件更是沸沸扬扬。4月中旬，关于南京福地老板跑路的消息引起舆论关注，其逾期未还的是1亿元银行委贷本息资金。5月7日，青岛君利豪集团有限公司董事长王莉被爆出携款失踪的消息，涉及商业银行众多，有银行内部人士称，涉及银行资金可能在12亿到15亿元。
据记者不完全统计，3月至今，全国各地十余家房企被曝出了资金告急甚至倒闭的事件，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份，大多为三四线城市的小型房企。
“中小房企鱼龙混杂”， 深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，我国目前有4万多家房地产企业，80%以上的是中小型房企，很多都是当初看到房地产赚钱而转行过来，在楼市竞争的高门槛时代必然面临生存困难。
在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，此轮房企危机与资本大量投入楼市、库存积压等有关，如江浙一带很多从事实体经济的民间资本将资金投入了房地产，使得楼市供过于求，陷入了销售困局，加上受到高额的民间信贷拖累，造成倒闭和跑路事件不断。
波及大中型房企
与以往小房企资金链告急不同的是，此轮资金断裂危机开始向大中型房企蔓延。5月6日，曾为百强房企的光耀地产遭遇资金链危机，其旗下位于惠州的多个项目资金链断裂导致停工，无法按期交付。
随后，光耀地产公开发表声明，承认公司面临资金链问题，但否认了濒临破产的说法。
光耀集团董事长郭耀名近期对外表示，由于近几年盲目扩张，规模15亿元长达3年的民间借贷款把光耀拖入资金泥淖无法自拔，“目前资金缺口有3亿-5亿元，只要能找到这笔钱，光耀就能缓过来。”
光耀还在寻找能接盘的下家。自财务危机爆发以来，郭耀名和高管团队已会见各路意向接盘者，包括大型上市地产公司、投资公司、资管管理公司以及其他金融机构等。
最受关注的，莫过于5月融创公布收购绿城24.313%的股权，是当前房企“大鱼吃大鱼”的典型案例。走出销售困局的绿城，在今年上半年楼市低迷之际，销售局面没有进一步好转。绿城中国2013年实现销售金额651亿元，融创中国去年销售收入也突破500亿元，同属于第二梯队的大型房企。
严跃进表示，目前房企并购的金额和规模比以往要大很多，行业集中度也在不断提高。未来被洗牌出局的，也可能是大中型企业，这不取决于规模大小，而是取决于其健康状况，未来“大鱼吃大鱼”的并购案例会越来越多。
事实上，在房地产的前几轮周期中，类似案例也不乏出现。
如2006年志在赶超万科的顺驰地产，因资金链断裂而被路劲收购，2011年，绿城更是经历了三门事件——信托调查门、退市门和破产门，让其一度深陷绝境。
或将深度洗牌
关于楼市的进一步发展，业内争议甚多，包括万科集团总裁郁亮的“斑马论”以及华远地产董事长任志强坚定的“看涨论”，SOHO中国董事长潘石屹则抛出“撞冰山论”，指出未来资金链断裂的房企数目会日增，对内地住宅市场前景十分担心。
兰德咨询统计上市房企2013年年报显示，2013年房企外部资金来源中，销售定金及预收款占46.2%；来自银行贷款的比例占45.1%；其他渠道包括基金、信托等仅占8.7%。销售回款和银行开发贷款占比超过了90%，而今年银行恰恰收缩了个人按揭贷款和房地产开发贷，这等于直接掐住了房企咽喉。
“这轮房企资金链问题可能会比前两次严重。”李宇嘉表示，2008到2010年开发商可以依赖资本市场和银行贷款，2011到2013年靠信托和民间借贷，但2014年不但销售下降，而且银行贷款、信托甚至民间借贷都进入了紧缩期。
5月31日，中国银监会表示要严控房地产贷款风险，高度关注重点区域、重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。
而判断房企资金链是否安全，主要看销售回款。中原集团发布《2014年上半年刊》报告指出，今年首5月，中小房企销售业绩完成情况普遍较差，大型房企销售增幅明显放缓。
国家统计局数据显示，今年5月，全国70个大中城市中有35个城市的新建商品住宅价格环比下降，占比达到50%，比4月暴增27个。
甚至连上海、深圳的新房价格也出现环比下跌，广州持平，只有北京微涨0.2%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭近期撰文称，市场刚“入秋”，尚未“入冬”。从外部环境看，前两次楼市呈“V”形反弹，楼市底部周期短，此轮受市场自发调节因素，且政府不再“强刺激”，楼市有望呈现“U”形发展，意味着底部周期更长，开发商面临长期的煎熬。
李宇嘉表示，本轮调整中，很多房企会因为高成本融资而倒下，也不排除大房企倒下的可能。开发商应该全线收缩战线及经营规模，谨慎拿地，同时加速销售与融资，保障现金流的健康安全。
对于实力房企，接下来或许迎来众多的并购机会。近日，海通证券发布报告称，资金实力雄厚且金融手段强的龙头公司，如万科、富力、招商、金地、恒大、碧桂园、龙湖等，有望成为此轮调整期的整合主体。