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经济回暖及人才回流的沈阳亟待提升城市舒适性,尽管有沈北和浑南两大新城区板块的开发,但是中心老城仍旧是市民主要的活动选择.796个老旧小区改造承担起当下城市更新的重任,但是在改造过程中存在很多阻碍核心目标“提质”实现的问题.通过实地调研和访谈,结合具体问题分别从老旧小区改造之前、期间、收尾三个阶段详实阐述改造的关键要素及有效对策,并提出改造的实质是观念更新.