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房地产行业作为二、三线城市经济的重要产业，对二、三线城市经济发展起着举足轻重的作用。但近两年来二、三线城市房地产市场出现震荡下行趋势。对此，辖内金融机构纷纷采取积极措施支持房地产市场的稳健发展。本文以大连市为例，运用GARCH模型提取房地产市场价格波动序列，并通过Granger因果检验和向量误差修正模型的脉冲响应函数，对区域内房地产信贷投放规模和质量两个因素与辖区房地产市场稳定性之间相互影响的渠道和冲击响应进行了实证探讨。最后，结合实证结果和二、三线城市当前房地产市场的实际情况，提出相关政策建议。