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摘要：随着我国经济的发展和社会水平的提升，城市建设处于高速发展的进程中，人们对于住宅的要求越来越高，高层建筑的数量也呈急剧上升的趋势，在这种情况下就会滋生很多问题，但是就目前的状况来看，在我国有关房屋安全性的鉴定发展不够成熟，鉴定设备依旧比较落后，因此存在极大的缺陷，为了提升房屋安全性鉴定水平，结构检测不容忽视。
关键词：房屋建筑;结构检测;鉴定分析
1 房屋建筑结构的鉴定程序
首先，检测单位需先接受检測委托。一般情况下，房屋建筑委托方会提交相关委托书。将建筑物的基本情况、鉴定房屋建筑结构的原由、申请检测的最终目的等内容详细列举出来。对此，检测单位应先认真检查其中的信息是否属实，并依据房屋建筑结构检测标准，判定是否可接受委托。若检测单位确认接受委托，再进行后续的工作。
其次，初步调查。其主要内容包括搜集相关房屋建筑的有关施工资料，如设计图纸、施工方案等资料。同时，进行实地考察，了解房屋建筑的建设情况、建设历史等，并详细记录下来。再者，完成基本的初步调查后，检测机构还应明确具体鉴定内容。比如鉴定目的、鉴定范围、鉴定项目、鉴定成本。然后在此基础上，再签订相关鉴定协议，明确双方的责任和义务。如检测机构应完成哪些工作，委托方应如何配合，检测费用的支付采用哪种方式、鉴定工作所需时间等。再次，详细调查。详细调查的主要内容是建筑变形情况、结构裂缝情况、材料强度状态等其它可能会危害到房屋建筑安全、使用性能的问题。
2 房屋安全性鉴检测中存在的问题
2.1 房屋安全鉴定行业混乱
在我国，房屋安全鉴定行业鱼龙混杂，缺乏一定的行业制度。而现存的有关房屋安全鉴定的制度建设中明确地提到开展房屋安全鉴定工作时，能够借助第三方检测机构完成检测工作，但是在一般情况下，第三方检测机构会收取额外的检测费用，这一现象会为一些不具备检测机制的机构提供可乘之机，一些没有检测能力的机构会为了谋取不正当的利益来加入房屋安全鉴定行业中，这就造成房屋安全鉴定行业市场混乱，消费者真假难辨，大大的降低了房屋安全鉴定的准确性。在社会主义市场经济制度的大背景下，房屋安全鉴定行业中，由于制度不够完善，缺乏国家的政策保障，发展较为困难。目前的房屋安全鉴定行业主要依靠的是企业自身的影响力来壮大发展，但是鉴定所需要的设备器材由于价格较为昂贵，会给相关企业带来不小的经济负担，这也不利于相关的企业在市场中占有竞争优势，大大的降低了社会效益和经济效益。
2.2 房屋安全管理中存在问题
现如今，在房屋安全管理这一方面，国家并没有出台明确的政策，因此并不能对房屋安全管理实施强制性管理措施，只能通过引导来发展房屋安全鉴定行业。我国幅员广阔，国土面积巨大，因此不同地区在房屋管理方面存在的分歧和出入很大，管理制度和方法存在着较大的差异，这种情况的出现在一定程度上，会为房屋安全管理工作带来一定的阻碍，房屋安全鉴定工作往往会产生漏洞。与此同时，对于一些急于发展的地区来说，这些地区更多的是把精力放在建设上，从而忽视了房屋建筑的质量，更不用说房屋安全鉴定工作的开展以及落实，这给这些地区的房屋安全鉴定行业的发展带来了不利影响，企业和政府管理混乱，职责不清，这会扰乱市场的稳定性，不利于社会的长治久安。
2.3 房屋安全鉴定检测自身存在的问题
在我国，房屋安全鉴定行业是在最近几年才发展起来的，发展周期不长，国家也缺乏相应的政策支持引导，从事房屋安全鉴定工作的人才数量也较少，这些都会从一定程度上影响房屋安全鉴定行业的发展。对于房屋安全鉴定企业自身而言，大部分企业都缺乏相应的设备器材，并且缺乏专业素养的检测人员，这就会造成房屋安全鉴定工作的准确性不高，因此大众对房屋安全鉴定口碑不一，由于缺乏大众的信任，房屋安全鉴定行业在激烈的市场竞争中举步维艰，难以长期发展下去。
3 加强房屋质量与安全结构检测鉴定管理
3.1 加强宣传，提升群众的鉴定意识
首先，可利用一切宣传手段，加大房屋安全、房屋质量鉴定的宣传力度。比如结合旧城改造、城中村拆迁等计划，开展房屋质量鉴定的工作介绍，从而得到群众的认可。其次，开展更加广泛的宣传方式。比如以社区为基本单位，进行房屋质量知识的普及。或者开展服务窗口，时常进行宣传，并提供相应的咨询服务，发放宣传材料等。抑或是公开房屋质量鉴定工作流程、监督电话等。最后，利用互联网，开设房屋质量鉴定微博、公众号等，定期推送相关知识，从而全面提升群众的房屋质量鉴定意识。
3.2 加强房屋质量与安全检测鉴定过程的管理
第一，做好危险构件的勘察。比如地基的开裂、滑移等情况;房屋梁板、柱墙的开裂、倾斜等情况。在检测中，应边检测边记录，并进行危险构件数量的统计。第二，房屋结构检测。比如若是地基出现下沉迹象，则应定期观测。对于房屋上部结构的检测，可重点对梁板柱、钢筋、墙体进行检查。第三，在房屋结构检测中，对于混凝土结构的强度检测，可采用回弹法、钻芯法;砌体砂浆强度的检测，可采用贯入法、回弹法;钢筋保护层的厚度检测，可采用无损检测;钢结构内部的检测，可采用超声波检测方法等。其次，在鉴定中，还应当注意房屋的使用性。比如，对于现代房屋，若其整体性房屋质量较好，但其上部结构存在倾斜问题。则可依据相关鉴定标准，对其危险性进行结果鉴定。但应以人为本，全面考虑鉴定工作，从而给出综合性的鉴定结论和处理意见。最后，还应当选择合适的鉴定时机。比如在建筑物大修前，应做好全面检查;可定期检查重要建筑物;当建筑改变使用用途时，则及时开展鉴定。
3.3 施工影响房屋质量与安全的鉴定
桩基、深基坑开挖等施工可能会影响到周边房屋的质量。对此，施工单位可委托专业检测机构，对周边房屋进行施工影响房屋安全的鉴定。对于这类情况，检测机构需在施工中进行跟踪检测，确认所鉴定房屋能否正常使用。然后，在施工结束后再出具相关鉴定报告书，确认施工是否给周边房屋造成了影响。在实际检测中，可从施工前、施工中、施工后三个节点入手。比如在施工前，做好周边房屋的初始状况检测、记录，施工技术后，再进行前后的对比，判断周边房屋是否存在损坏情况。但是若无法追溯房屋原来情况，可以首次检测的情况作为起始点。在施工结束后，再将其与首次的检测进行对比。
4 结语
现如今，大量施工难、跨度大的建筑纷纷涌现，与此同时，各类建筑安全事故也随之发生，因此人们在选择房屋建筑时更多的是考虑房屋建筑的安全稳定性，这就对房屋安全鉴定工作提出了更高的要求。相关工作人员要提升自身的责任意识，在鉴定工作中严格按照相关图纸要求进行各种检测与计算，并且要加大巡查抽检力度，保证房屋建筑安全的稳定性，从而促进建筑行业的稳定、长久、健康发展。
参考文献：
[1]林李永.关于房屋安全性鉴定中结构检测的作用分析[J].中华建设，2018（1）：134-135.
（作者单位：海联检测科技有限公司）
关键词：房屋建筑;结构检测;鉴定分析
1 房屋建筑结构的鉴定程序
首先，检测单位需先接受检測委托。一般情况下，房屋建筑委托方会提交相关委托书。将建筑物的基本情况、鉴定房屋建筑结构的原由、申请检测的最终目的等内容详细列举出来。对此，检测单位应先认真检查其中的信息是否属实，并依据房屋建筑结构检测标准，判定是否可接受委托。若检测单位确认接受委托，再进行后续的工作。
其次，初步调查。其主要内容包括搜集相关房屋建筑的有关施工资料，如设计图纸、施工方案等资料。同时，进行实地考察，了解房屋建筑的建设情况、建设历史等，并详细记录下来。再者，完成基本的初步调查后，检测机构还应明确具体鉴定内容。比如鉴定目的、鉴定范围、鉴定项目、鉴定成本。然后在此基础上，再签订相关鉴定协议，明确双方的责任和义务。如检测机构应完成哪些工作，委托方应如何配合，检测费用的支付采用哪种方式、鉴定工作所需时间等。再次，详细调查。详细调查的主要内容是建筑变形情况、结构裂缝情况、材料强度状态等其它可能会危害到房屋建筑安全、使用性能的问题。
2 房屋安全性鉴检测中存在的问题
2.1 房屋安全鉴定行业混乱
在我国，房屋安全鉴定行业鱼龙混杂，缺乏一定的行业制度。而现存的有关房屋安全鉴定的制度建设中明确地提到开展房屋安全鉴定工作时，能够借助第三方检测机构完成检测工作，但是在一般情况下，第三方检测机构会收取额外的检测费用，这一现象会为一些不具备检测机制的机构提供可乘之机，一些没有检测能力的机构会为了谋取不正当的利益来加入房屋安全鉴定行业中，这就造成房屋安全鉴定行业市场混乱，消费者真假难辨，大大的降低了房屋安全鉴定的准确性。在社会主义市场经济制度的大背景下，房屋安全鉴定行业中，由于制度不够完善，缺乏国家的政策保障，发展较为困难。目前的房屋安全鉴定行业主要依靠的是企业自身的影响力来壮大发展，但是鉴定所需要的设备器材由于价格较为昂贵，会给相关企业带来不小的经济负担，这也不利于相关的企业在市场中占有竞争优势，大大的降低了社会效益和经济效益。
2.2 房屋安全管理中存在问题
现如今，在房屋安全管理这一方面，国家并没有出台明确的政策，因此并不能对房屋安全管理实施强制性管理措施，只能通过引导来发展房屋安全鉴定行业。我国幅员广阔，国土面积巨大，因此不同地区在房屋管理方面存在的分歧和出入很大，管理制度和方法存在着较大的差异，这种情况的出现在一定程度上，会为房屋安全管理工作带来一定的阻碍，房屋安全鉴定工作往往会产生漏洞。与此同时，对于一些急于发展的地区来说，这些地区更多的是把精力放在建设上，从而忽视了房屋建筑的质量，更不用说房屋安全鉴定工作的开展以及落实，这给这些地区的房屋安全鉴定行业的发展带来了不利影响，企业和政府管理混乱，职责不清，这会扰乱市场的稳定性，不利于社会的长治久安。
2.3 房屋安全鉴定检测自身存在的问题
在我国，房屋安全鉴定行业是在最近几年才发展起来的，发展周期不长，国家也缺乏相应的政策支持引导，从事房屋安全鉴定工作的人才数量也较少，这些都会从一定程度上影响房屋安全鉴定行业的发展。对于房屋安全鉴定企业自身而言，大部分企业都缺乏相应的设备器材，并且缺乏专业素养的检测人员，这就会造成房屋安全鉴定工作的准确性不高，因此大众对房屋安全鉴定口碑不一，由于缺乏大众的信任，房屋安全鉴定行业在激烈的市场竞争中举步维艰，难以长期发展下去。
3 加强房屋质量与安全结构检测鉴定管理
3.1 加强宣传，提升群众的鉴定意识
首先，可利用一切宣传手段，加大房屋安全、房屋质量鉴定的宣传力度。比如结合旧城改造、城中村拆迁等计划，开展房屋质量鉴定的工作介绍，从而得到群众的认可。其次，开展更加广泛的宣传方式。比如以社区为基本单位，进行房屋质量知识的普及。或者开展服务窗口，时常进行宣传，并提供相应的咨询服务，发放宣传材料等。抑或是公开房屋质量鉴定工作流程、监督电话等。最后，利用互联网，开设房屋质量鉴定微博、公众号等，定期推送相关知识，从而全面提升群众的房屋质量鉴定意识。
3.2 加强房屋质量与安全检测鉴定过程的管理
第一，做好危险构件的勘察。比如地基的开裂、滑移等情况;房屋梁板、柱墙的开裂、倾斜等情况。在检测中，应边检测边记录，并进行危险构件数量的统计。第二，房屋结构检测。比如若是地基出现下沉迹象，则应定期观测。对于房屋上部结构的检测，可重点对梁板柱、钢筋、墙体进行检查。第三，在房屋结构检测中，对于混凝土结构的强度检测，可采用回弹法、钻芯法;砌体砂浆强度的检测，可采用贯入法、回弹法;钢筋保护层的厚度检测，可采用无损检测;钢结构内部的检测，可采用超声波检测方法等。其次，在鉴定中，还应当注意房屋的使用性。比如，对于现代房屋，若其整体性房屋质量较好，但其上部结构存在倾斜问题。则可依据相关鉴定标准，对其危险性进行结果鉴定。但应以人为本，全面考虑鉴定工作，从而给出综合性的鉴定结论和处理意见。最后，还应当选择合适的鉴定时机。比如在建筑物大修前，应做好全面检查;可定期检查重要建筑物;当建筑改变使用用途时，则及时开展鉴定。
3.3 施工影响房屋质量与安全的鉴定
桩基、深基坑开挖等施工可能会影响到周边房屋的质量。对此，施工单位可委托专业检测机构，对周边房屋进行施工影响房屋安全的鉴定。对于这类情况，检测机构需在施工中进行跟踪检测，确认所鉴定房屋能否正常使用。然后，在施工结束后再出具相关鉴定报告书，确认施工是否给周边房屋造成了影响。在实际检测中，可从施工前、施工中、施工后三个节点入手。比如在施工前，做好周边房屋的初始状况检测、记录，施工技术后，再进行前后的对比，判断周边房屋是否存在损坏情况。但是若无法追溯房屋原来情况，可以首次检测的情况作为起始点。在施工结束后，再将其与首次的检测进行对比。
4 结语
现如今，大量施工难、跨度大的建筑纷纷涌现，与此同时，各类建筑安全事故也随之发生，因此人们在选择房屋建筑时更多的是考虑房屋建筑的安全稳定性，这就对房屋安全鉴定工作提出了更高的要求。相关工作人员要提升自身的责任意识，在鉴定工作中严格按照相关图纸要求进行各种检测与计算，并且要加大巡查抽检力度，保证房屋建筑安全的稳定性，从而促进建筑行业的稳定、长久、健康发展。
参考文献：
[1]林李永.关于房屋安全性鉴定中结构检测的作用分析[J].中华建设，2018（1）：134-135.
（作者单位：海联检测科技有限公司）