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尽管商业房地产已成为新的投资热点，但目前国内大多数商业房地产企业处在商业房地产投资、开发的探索阶段，专门对商业房地产融资问题进行深入研究还是一个全新的课题。集中分析房地产证券化的功能及宏微观效益，得出我国商业房地产要快速远期深入的发展就要加速房地产证券化发展的结论，为我国商业房地产的发展开辟科学有效的道路。