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摘要：当前，随着城市化进程的深入，高层住宅楼数量急剧增长，与之相应的地下室的深度和层数也在不断的增加，然而其带来的地下室渗漏现象也随之增多，严重影响了建筑工程质量。因此，根据工程实际情况，分析渗漏的原因，提出合理的防水处理措施。
关键词：地下室；渗水；措施
1 工程概况
本工程总建筑面积约 253 484m2，剪力墙结构，地下 1 层。整个地下室面积为 34 679.4 m2，由于面积大难免会出现地下室渗水现象。
2 地下室渗水原因分析
1）严格来说，使用的商品混凝土强度等级及抗渗等级能得到保证。有可能在上报混凝土配合比通知时，电话确认存在误区，导致没能按照要求进行配合比，或者石、砂含泥量过高，因而出现混凝土强度等级及抗渗等级不达标或错配的现象，引起梁板、墙体等开裂渗水。
2）混凝土结构混凝土浇筑完成后进行下道工序施工，混凝土还没有到达终凝时间，人员放线，过早拆模，结构梁板表面脚踩破坏，或过早堆放钢筋、模板等，对结构板造成破坏渗水。
3）预留的后浇带上下层钢筋较密，施工中保护层厚度偏大，两侧混凝土凿毛的建筑垃圾难以清理干净，浇捣不密实，因此，导致后浇带两侧成为薄弱带，当水压力增大时，首先在后浇带两侧产生明显的渗水现象。
4）首层所砌筑墙体部分，±0.000～-0.530m 高度采用素混凝土浇筑，设计没有预留钢筋（该区域内土方回填），基层没有清理干净，当混凝土收缩时，在结合面出现裂缝而出现渗水，如图 1 所示。
图 1 二次结构交接面渗水
5）一般管道井预留的管道较多，采用后浇筑法，不加强处理，易出现浇捣不密实或结合面处理不好而渗水，如图 2 所示。
图 2 后浇筑管道渗水
6）施工地下室室外部分时，即总平面施工，一般存在赶工现象，急于交房，个别防水卷材或防水涂膜没有施工到位，因而在施工薄弱处渗水，况且基坑支护拔钢板桩，拔桩机着在地下室顶板上，在施工过程中，重车通行，虽然地下室顶板进行加固支撑，但是对结构梁板有一定的影响，可能会造成地下室顶板开裂渗水。
7）地下室外墙一般钢筋配筋率较大，便于混凝土浇筑施工，混凝土坍落度偏大。同时个别情况没有按照操作规程进行振捣，或者过迟，也是结构墙体裂缝出现的原因，因而出现外墙渗水。
8）地下室外墙结构完成后没有及时进行土方回填，长期暴露在外，受气候变化的影响，使结构产生裂缝而渗水，如图 3 所示。
图 3 外墙裂缝渗水
9）开发商一般为降低成本，要求设计院以最小数量设计抗浮桩，因此地下室施工过程中，特别是结构还没有完工，如果地下室水位没有采取降水措施，大到暴雨对结构底板产生浮力较大，即使做好外防水也难以控制防渗，这将破坏结构底板而产生裂缝。在建筑找平层中，出现裂缝采用布管引水处理，如图 4 所示。
图 4 地下室结构底板渗水
3 地下室防水施工工艺
地下室防水分为底板、外墙、顶板 3 部分，其施工工艺流程分别如下：地下室底板（湿铺）：垫层面层清理→弹线宽度（卷材宽度-80mm）→节点部位加强处理→铺设 1.2mm 厚高分子自粘胶膜防水卷材并搭接→揭除 1.2mm厚高分子自粘胶膜上表面隔離膜（撒水泥粉），收边在地梁及承台边以内 250mm 处，地梁及承台部分采用渗透结晶型防水剂干撒 1.5kg/m2。地下室侧墙（湿铺）：基面处理迎水面补平修整→节点部位加强处理→定位→揭除 1.2mm 厚高分子自粘胶膜上表面隔离膜→大面铺贴 1.2mm厚高分子自粘胶膜卷材→搭接卷材→卷材收头、密封→检查验收→20mm 厚 1∶3水泥砂浆保护层。
地下室顶板（湿铺）：基面处理顶板随捣随抹平→节点部位加强处理→定位→揭除 1.2mm 厚高分子自粘胶膜上表面隔离膜→大面铺贴 1.2mm 厚高分子自粘胶膜卷材→搭接卷材→卷材收头、密封→检查验收→干铺玻璃纤维布 1 道→50mm 厚 C20细石混凝土保护层。
4 地下室渗水预防措施
地下室渗水主要以防为主，以堵为辅，所以在施工过程中应严格按照操作规程施工，做到事前预防，事中控制，事后处理的质量管理方法，确保地下室无渗水。在施工前做好相应的预防措施，防止渗水，主要有以下相关措施。
1）地下室结构施工中，不管是水平构件还是竖向构件做到不漏振、不过振，防止混凝土不密实，或者产生离析现象。混凝土一旦终凝时间过后即进行养护，需要及时拆卸管道时，必须待混凝土强度达到 1.2N/mm2后方可施工。
2）严格控制混凝土原材料质量 对大体积混凝土应选择使用水化热较低的水泥，对砂石料含量严格控制；目前使用的一般均是商品混凝土，集中进行混凝土拌制，并且通过监测仪器可以控制混凝土拌制质量。地下室结构施工中混凝土坍落度控制在 14～18cm 范围内，确保混凝土浇筑中不产生离析或浇捣不密实。
根据地下室分区划分以及地下室厚度确定混凝土浇筑方法，因此，对群桩承台一般按全面分层施工；对地下室 300mm 厚底板按分段分层施工。在此着重强调对地下室大体积混凝土及防水施工前，应先编制专项施工方案，做好技术交底工作，确保人人树立质量意识的理念。
3）施工地下室结构底板前，始终保持地下水位的高度，水位控制在垫层底标高 500mm 以下。
4）对超过 1m 厚的电梯基坑以及群桩承台应按大体积混凝土施工要求及时进行温度测温，始终确保混凝土表面温度与室外最低气温之间的差值以及内外温差应≤20℃。
5）防水卷材施工质量控制要点
①基层清理 对水平构件采用抛丸机进行抛平，清理基层面上的浮浆；对竖向构件采用铁锹或铲刀清理好混凝土块、杂物等。②节点加强 涉及薄弱节点主要为变形缝、突出管道、拐角以及后浇带等处需根据实际形状裁剪相应形状的自粘卷材片材进行节点加强，具体施工方法为：在节点部位涂抹水泥浆，然后采用增强胎体卷材加强，并满足两侧搭设长度，然后剔除卷材隔离膜，最后按照大面施工法铺设。③卷材铺设 对地下室底板外防水做法：因为卷材宽度为 1m，搭接宽度为 8cm，所以在垫层上弹线宽度确定为 92cm，以基准线开始铺设第 1 幅卷材，接着铺设第 2 幅卷材，对 1.2mm 厚高分子自粘胶膜（自粘胶料面朝向混凝土结构层）搭接宽度≥8cm，其他卷材以此类推进行施工。地下室外墙、顶板做法与底板外防水相似，这里不再赘述。④对地下室底板外防水将 1.2mm 厚高分子自粘胶膜上揭除表面隔离膜，并撒水泥粉，为防止卷材粘脚，并保护卷材。对于外墙采用水泥砂浆，顶板采用混凝土保护。 6）防水卷材施工注意事项 ①自粘胶膜防水卷材若在低温状态下施工，不得以任何形式动用明火作业在已施工的卷材面上，如需进行动火作业，需在卷材面设临时保护措施。另外，如在温度较低情况下施工，可采用热风焊枪加热卷材搭接。②防水卷材铺贴结束后，将采用 20mm厚 1∶3水泥砂浆进行保护；铺设卷材时，不能强力拉伸卷材，应随时注意与基准线对齐，减少搭接误差。同时，对铺设好的卷材进行成品保护，防止人为破坏。③为确保卷材粘贴平整，对相邻两排卷材的短边接头应相互错开 300mm以上。④在施工卷材铺贴时，严禁无关人员践踏，在醒目位置张贴警示，或者设置围护，有必要的情况下，设置人行通道。⑤在绑扎地下室底板钢筋时，特别是地梁安装就位时，很有可能采取强行撬棍，容易破坏防水卷材，因此，须做好技术交底工作，撬棍时，须在棍下设置临时垫板作保护。⑥在防水层施工过程中，不可避免进行一些交叉作业，若不慎破壞了防水层，可根据破损情况确定粘贴大小及形状，将自粘胶膜牢固粘贴于破损处即可。
7）闭水试验 地下室顶板防水层施工完后，四周砌筑 1 道反坎，进行灌水闭水试验，检查有无渗水现象，若未发现渗水点为合格，出现渗水现象应及时处理，最后进行隐蔽工程验收。
8）重视混凝土浇捣的旁站工作。采取主动控制、动态管理与旁站相结合的方法，在混凝土浇筑过程中避免产生冷缝所造成的渗水通道。对防水混凝土而言，它是靠提高混凝土自身的密实性来达到其防水目的的，因此混凝土浇筑质量是保证防水混凝土防水质量的关键。
5 地下室渗水处理措施
1）一般处理方法 凿除抹灰层，露出结构面，然后采用高压注浆（打针法），沿着裂缝打针注浆，打针控制范围在直径 6～7cm 面积内，待1周左右后，将针尾敲掉，并采用水泥防水砂浆封堵，并修平，防止生锈，从而引发渗水现象。同时便于涂料施工。
2）管道井及桥架处理 均需凿开基层，对原结构与二次结构交接处渗水部位凿开深度达 8cm 左右，然后采用“堵漏王”刚性材料在裂缝表面进行封堵，只能保持短期补漏效果，且对尚处于发展阶段的裂缝无任何作用，因此，在该处再打针，确保无渗水，观察一段时间后，将针尾敲掉，最后采用防水砂浆修平。
3）地下室底板渗水处理 地下室底板建筑设计没有设置排水沟，对渗水部位点即使采用上述 2 种方法也难以实现，故在车位处采用在建筑找平层切槽，布设U 形钢；对不过重型荷载部位布设 PPR 管道，管道之间对接处采用防水胶带粘贴将渗漏的水疏导引至集水坑抽走，同时，在管道周边填充瓜米石，上部浇筑 5cm左右的细石混凝土，起到渗水疏导作用。对地下室发电机房渗水采用类似方法，完成后在面上铺地砖，对端头处做好过滤网片，防止时间过长，造成端头堵塞，从而造成局部渗水溢出。
6 结束语
地下室防水以防为主，以堵为辅，除严把材料关，更重要的是加强施工工艺，提升质量管理理念，强化质量意识，确保地下室满足功能要求。
1）加强全程监控，使每道工序处于受控状态，特别加强节点处理，杜绝质量通病或质量事故的发生。
2）抗浮桩、混凝土抗渗等级及后浇带的合理性对地下室防渗起到关键性作用。
3）提出在地下室底板渗水采用布管疏导方法引至集水坑抽水，为处理高层建筑地下室底板渗水裂缝供一种简捷实用、经济可行的方法。
综上所述，在高层建筑地下室防水施工中，采取科学管理手段，强化施工工艺，确保无渗水现象，或疏导引水，满足使用功能的要求。
关键词：地下室；渗水；措施
1 工程概况
本工程总建筑面积约 253 484m2，剪力墙结构，地下 1 层。整个地下室面积为 34 679.4 m2，由于面积大难免会出现地下室渗水现象。
2 地下室渗水原因分析
1）严格来说，使用的商品混凝土强度等级及抗渗等级能得到保证。有可能在上报混凝土配合比通知时，电话确认存在误区，导致没能按照要求进行配合比，或者石、砂含泥量过高，因而出现混凝土强度等级及抗渗等级不达标或错配的现象，引起梁板、墙体等开裂渗水。
2）混凝土结构混凝土浇筑完成后进行下道工序施工，混凝土还没有到达终凝时间，人员放线，过早拆模，结构梁板表面脚踩破坏，或过早堆放钢筋、模板等，对结构板造成破坏渗水。
3）预留的后浇带上下层钢筋较密，施工中保护层厚度偏大，两侧混凝土凿毛的建筑垃圾难以清理干净，浇捣不密实，因此，导致后浇带两侧成为薄弱带，当水压力增大时，首先在后浇带两侧产生明显的渗水现象。
4）首层所砌筑墙体部分，±0.000～-0.530m 高度采用素混凝土浇筑，设计没有预留钢筋（该区域内土方回填），基层没有清理干净，当混凝土收缩时，在结合面出现裂缝而出现渗水，如图 1 所示。
图 1 二次结构交接面渗水
5）一般管道井预留的管道较多，采用后浇筑法，不加强处理，易出现浇捣不密实或结合面处理不好而渗水，如图 2 所示。
图 2 后浇筑管道渗水
6）施工地下室室外部分时，即总平面施工，一般存在赶工现象，急于交房，个别防水卷材或防水涂膜没有施工到位，因而在施工薄弱处渗水，况且基坑支护拔钢板桩，拔桩机着在地下室顶板上，在施工过程中，重车通行，虽然地下室顶板进行加固支撑，但是对结构梁板有一定的影响，可能会造成地下室顶板开裂渗水。
7）地下室外墙一般钢筋配筋率较大，便于混凝土浇筑施工，混凝土坍落度偏大。同时个别情况没有按照操作规程进行振捣，或者过迟，也是结构墙体裂缝出现的原因，因而出现外墙渗水。
8）地下室外墙结构完成后没有及时进行土方回填，长期暴露在外，受气候变化的影响，使结构产生裂缝而渗水，如图 3 所示。
图 3 外墙裂缝渗水
9）开发商一般为降低成本，要求设计院以最小数量设计抗浮桩，因此地下室施工过程中，特别是结构还没有完工，如果地下室水位没有采取降水措施，大到暴雨对结构底板产生浮力较大，即使做好外防水也难以控制防渗，这将破坏结构底板而产生裂缝。在建筑找平层中，出现裂缝采用布管引水处理，如图 4 所示。
图 4 地下室结构底板渗水
3 地下室防水施工工艺
地下室防水分为底板、外墙、顶板 3 部分，其施工工艺流程分别如下：地下室底板（湿铺）：垫层面层清理→弹线宽度（卷材宽度-80mm）→节点部位加强处理→铺设 1.2mm 厚高分子自粘胶膜防水卷材并搭接→揭除 1.2mm厚高分子自粘胶膜上表面隔離膜（撒水泥粉），收边在地梁及承台边以内 250mm 处，地梁及承台部分采用渗透结晶型防水剂干撒 1.5kg/m2。地下室侧墙（湿铺）：基面处理迎水面补平修整→节点部位加强处理→定位→揭除 1.2mm 厚高分子自粘胶膜上表面隔离膜→大面铺贴 1.2mm厚高分子自粘胶膜卷材→搭接卷材→卷材收头、密封→检查验收→20mm 厚 1∶3水泥砂浆保护层。
地下室顶板（湿铺）：基面处理顶板随捣随抹平→节点部位加强处理→定位→揭除 1.2mm 厚高分子自粘胶膜上表面隔离膜→大面铺贴 1.2mm 厚高分子自粘胶膜卷材→搭接卷材→卷材收头、密封→检查验收→干铺玻璃纤维布 1 道→50mm 厚 C20细石混凝土保护层。
4 地下室渗水预防措施
地下室渗水主要以防为主，以堵为辅，所以在施工过程中应严格按照操作规程施工，做到事前预防，事中控制，事后处理的质量管理方法，确保地下室无渗水。在施工前做好相应的预防措施，防止渗水，主要有以下相关措施。
1）地下室结构施工中，不管是水平构件还是竖向构件做到不漏振、不过振，防止混凝土不密实，或者产生离析现象。混凝土一旦终凝时间过后即进行养护，需要及时拆卸管道时，必须待混凝土强度达到 1.2N/mm2后方可施工。
2）严格控制混凝土原材料质量 对大体积混凝土应选择使用水化热较低的水泥，对砂石料含量严格控制；目前使用的一般均是商品混凝土，集中进行混凝土拌制，并且通过监测仪器可以控制混凝土拌制质量。地下室结构施工中混凝土坍落度控制在 14～18cm 范围内，确保混凝土浇筑中不产生离析或浇捣不密实。
根据地下室分区划分以及地下室厚度确定混凝土浇筑方法，因此，对群桩承台一般按全面分层施工；对地下室 300mm 厚底板按分段分层施工。在此着重强调对地下室大体积混凝土及防水施工前，应先编制专项施工方案，做好技术交底工作，确保人人树立质量意识的理念。
3）施工地下室结构底板前，始终保持地下水位的高度，水位控制在垫层底标高 500mm 以下。
4）对超过 1m 厚的电梯基坑以及群桩承台应按大体积混凝土施工要求及时进行温度测温，始终确保混凝土表面温度与室外最低气温之间的差值以及内外温差应≤20℃。
5）防水卷材施工质量控制要点
①基层清理 对水平构件采用抛丸机进行抛平，清理基层面上的浮浆；对竖向构件采用铁锹或铲刀清理好混凝土块、杂物等。②节点加强 涉及薄弱节点主要为变形缝、突出管道、拐角以及后浇带等处需根据实际形状裁剪相应形状的自粘卷材片材进行节点加强，具体施工方法为：在节点部位涂抹水泥浆，然后采用增强胎体卷材加强，并满足两侧搭设长度，然后剔除卷材隔离膜，最后按照大面施工法铺设。③卷材铺设 对地下室底板外防水做法：因为卷材宽度为 1m，搭接宽度为 8cm，所以在垫层上弹线宽度确定为 92cm，以基准线开始铺设第 1 幅卷材，接着铺设第 2 幅卷材，对 1.2mm 厚高分子自粘胶膜（自粘胶料面朝向混凝土结构层）搭接宽度≥8cm，其他卷材以此类推进行施工。地下室外墙、顶板做法与底板外防水相似，这里不再赘述。④对地下室底板外防水将 1.2mm 厚高分子自粘胶膜上揭除表面隔离膜，并撒水泥粉，为防止卷材粘脚，并保护卷材。对于外墙采用水泥砂浆，顶板采用混凝土保护。 6）防水卷材施工注意事项 ①自粘胶膜防水卷材若在低温状态下施工，不得以任何形式动用明火作业在已施工的卷材面上，如需进行动火作业，需在卷材面设临时保护措施。另外，如在温度较低情况下施工，可采用热风焊枪加热卷材搭接。②防水卷材铺贴结束后，将采用 20mm厚 1∶3水泥砂浆进行保护；铺设卷材时，不能强力拉伸卷材，应随时注意与基准线对齐，减少搭接误差。同时，对铺设好的卷材进行成品保护，防止人为破坏。③为确保卷材粘贴平整，对相邻两排卷材的短边接头应相互错开 300mm以上。④在施工卷材铺贴时，严禁无关人员践踏，在醒目位置张贴警示，或者设置围护，有必要的情况下，设置人行通道。⑤在绑扎地下室底板钢筋时，特别是地梁安装就位时，很有可能采取强行撬棍，容易破坏防水卷材，因此，须做好技术交底工作，撬棍时，须在棍下设置临时垫板作保护。⑥在防水层施工过程中，不可避免进行一些交叉作业，若不慎破壞了防水层，可根据破损情况确定粘贴大小及形状，将自粘胶膜牢固粘贴于破损处即可。
7）闭水试验 地下室顶板防水层施工完后，四周砌筑 1 道反坎，进行灌水闭水试验，检查有无渗水现象，若未发现渗水点为合格，出现渗水现象应及时处理，最后进行隐蔽工程验收。
8）重视混凝土浇捣的旁站工作。采取主动控制、动态管理与旁站相结合的方法，在混凝土浇筑过程中避免产生冷缝所造成的渗水通道。对防水混凝土而言，它是靠提高混凝土自身的密实性来达到其防水目的的，因此混凝土浇筑质量是保证防水混凝土防水质量的关键。
5 地下室渗水处理措施
1）一般处理方法 凿除抹灰层，露出结构面，然后采用高压注浆（打针法），沿着裂缝打针注浆，打针控制范围在直径 6～7cm 面积内，待1周左右后，将针尾敲掉，并采用水泥防水砂浆封堵，并修平，防止生锈，从而引发渗水现象。同时便于涂料施工。
2）管道井及桥架处理 均需凿开基层，对原结构与二次结构交接处渗水部位凿开深度达 8cm 左右，然后采用“堵漏王”刚性材料在裂缝表面进行封堵，只能保持短期补漏效果，且对尚处于发展阶段的裂缝无任何作用，因此，在该处再打针，确保无渗水，观察一段时间后，将针尾敲掉，最后采用防水砂浆修平。
3）地下室底板渗水处理 地下室底板建筑设计没有设置排水沟，对渗水部位点即使采用上述 2 种方法也难以实现，故在车位处采用在建筑找平层切槽，布设U 形钢；对不过重型荷载部位布设 PPR 管道，管道之间对接处采用防水胶带粘贴将渗漏的水疏导引至集水坑抽走，同时，在管道周边填充瓜米石，上部浇筑 5cm左右的细石混凝土，起到渗水疏导作用。对地下室发电机房渗水采用类似方法，完成后在面上铺地砖，对端头处做好过滤网片，防止时间过长，造成端头堵塞，从而造成局部渗水溢出。
6 结束语
地下室防水以防为主，以堵为辅，除严把材料关，更重要的是加强施工工艺，提升质量管理理念，强化质量意识，确保地下室满足功能要求。
1）加强全程监控，使每道工序处于受控状态，特别加强节点处理，杜绝质量通病或质量事故的发生。
2）抗浮桩、混凝土抗渗等级及后浇带的合理性对地下室防渗起到关键性作用。
3）提出在地下室底板渗水采用布管疏导方法引至集水坑抽水，为处理高层建筑地下室底板渗水裂缝供一种简捷实用、经济可行的方法。
综上所述，在高层建筑地下室防水施工中，采取科学管理手段，强化施工工艺，确保无渗水现象，或疏导引水，满足使用功能的要求。