【摘 要】
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《物权法》第106条规定的不动产可以适用善意取得在理论上难以自恰。倘若转让人为名义权利人,受让人能够从转让人处取得该不动产的物权并非是善意取得的适用,而是为维护不动
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《物权法》第106条规定的不动产可以适用善意取得在理论上难以自恰。倘若转让人为名义权利人,受让人能够从转让人处取得该不动产的物权并非是善意取得的适用,而是为维护不动产登记所产生的公信力而对受让人信赖利益的保护。如果转让人并非不动产登记簿上记载的权利人,受让人在交易中可以而且应该通过察看登记簿而明确,否则在主观上便不再是善意,因而难以适用善意取得。即便第三人提供虚假材料以证明实际权利人授权其转让而骗取登记,因不能满足善意取得的构成要件而不能适用。
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