【摘 要】
:
房地产市场的持续火爆,加之集体土地与国有土地巨大剪刀差,导致两违房产大量存在,给政府管理带来了巨大的考验,从另外一个角度也给资产评估行业业务拓展带来了巨大的机遇,本文重点从两违房产的概念、两违房产的评估难点、评估应用与思考等进行探讨,希望评估行业能迎面直上,多作理论研究与实践反思,从评估专业的角度为两违房产处置提供价格参考意见或咨询报告.
【机 构】
:
重庆银努资产评估房地产土地估价有限公司,重庆,409000
论文部分内容阅读
房地产市场的持续火爆,加之集体土地与国有土地巨大剪刀差,导致两违房产大量存在,给政府管理带来了巨大的考验,从另外一个角度也给资产评估行业业务拓展带来了巨大的机遇,本文重点从两违房产的概念、两违房产的评估难点、评估应用与思考等进行探讨,希望评估行业能迎面直上,多作理论研究与实践反思,从评估专业的角度为两违房产处置提供价格参考意见或咨询报告.
其他文献
2021年10月26日,Aerabo品牌发布会于上海举行,并以令人耳目一新的全新面貌和天然营养的草饲概念,推出了爱尔兰成人奶粉产品.rn发布会上,戴瑞格(Dairygold)候任首席执行官高凯(Conor Galvin)先生通过视频与大家见面,“Aerabo是戴瑞格旗下的全新品牌,作为爱尔兰最大的农民所有制乳业合作社,是世界一流的营养奶粉产地.我们的使命是——以黄金标准生产天然营养的乳制品,滋养全球的顾客.”爱尔兰农业部国务部长海顿(Martin Heydon T.D. )先生、爱尔兰驻上海总领事史默迪(
近年来,规模化奶牛场常中有犊牛发生感光过敏,且犊牛发病率占有较高的比例.经过调查分析,发病犊牛大多在1月龄内,还属于未断奶阶段,病灶发生在无色素沉着皮肤或无毛皮肤区域,表现为脱毛、脱屑、充血、水肿、渗出、结痂等病理变化.犊牛发生感光过敏前曾有过腹泻、高烧、气喘等病症,使用过注射用头孢噻呋、恩诺沙星注射液、磺胺类药物、土霉素注射液、庆大霉素注射液等药品,且有适当波长的紫外线照射,最终确诊为药源性感光过敏,分析具体原因是使用了致光过敏的药物,且用药量过大,用药时间过长.因此,要科学去除致犊牛感光过敏的因素,提
房地产的价格评估非常重要,需要对项目风险进行正确的评估,进而计算预期风险影响的潜在价值.在此情况下,本文运用变换的模糊实物期权(FROV)模型来评估房地产的交易价格,并且调整相关参数对其进行投资风险评估.以天津市2009至2019年的房价变化为例,对评估模型进行实际检验,丰富了我国房地产价格评估方面的研究.
资产评估本科专业人才培养方案对评估人才的培养意义重大,本文通过实地调研,基于就业单位的结果导向和高校的过程导向分析人才培养方案中存在的问题并提出建议.研究发现,基于结果导向人才培养方案培养的评估专业毕业生在评估理论知识、评估相关知识能力和沟通与表达等方面存在一些问题,基于过程导向人才培养方案主要存在应用指导思想不足、培养目标不够具体、课程目标实现的保障度有待提升和课程设置的合理性有待进一步优化等问题.本文最后在资产评估学历教育和高校评估教师的职业环境两个层面分析了上述问题的原因并提出了建议,以期为我国资产
新冠肺炎疫情的冲击,使房地产评估行业的内外部环境发生了新的变化,行业发展面临新的挑战.本文从分析疫情对行业的影响出发,同时运用波特五力模型分析了这种影响对行业内部竞争的作用,进而提出了在后疫情时代房地产评估行业发展的应对策略.
资产评估学属于经济学的细分学科.资产评估学科假设是资产评估理论框架建设的基础,资产评估项目假设是项目资产评估结果成立的重要前提,这两种不同类型的评估假设在资产评估理论研究和实务操作方面分别发挥着重要作用,但目前理论及实务中将其混同一起并称资产评估主要假设.本文主要论述了资产评估学科假设及项目假设的含义及范围,并强调了明确区分资产评估学科假设及项目假设的意义.
随着我国资本市场和产权市场的不断完善、市场化交易规模的增大,市场法在实践中的应用也越来越广泛.本文以A财险公司评估项目为分析对象,探讨在财险公司评估中交易案例比较法的适用性,以及具体价值乘数及参数选取的问题,研究发现市净率价值乘数模型更适用于财险公司评估.并通过循环验证的方式对三个可比交易案例盈利、成长、营运和风险管理等四个方面能力进行差异修正,同时验证修正体系的合理性.
近年来,牧场逐步走向现代化、规模化发展,生产水平大幅度提高,后备牛的培育也提升到了新的高度.犊牛健康管理是牧场成败的关键,但如何做好犊牛健康管理,成为制约奶牛业健康发展的瓶颈之一.为此,本文对河南洛阳生生牧业有限公司的犊牛健康管理工作进行了认真总结,旨在了解犊牛管理现状,分析存在的问题,探索适合大型牧场应用的犊牛管理模式,促进奶业健康、可持续发展.
为研究探讨初乳饲喂次数对娟姗犊牛生产性能的影响,试验选取初生重接近的健康娟姗犊牛20头,随机分为4组,分别为对照组、试验I组、II组和III组,每组5头犊牛,试验期为60天.4组犊牛出生当日饲喂两次初乳,首次初乳量按照体重的10.0%进行灌服,第2次初乳于出生后6~8 h按照体重的5.0%进行饲喂.4组犊牛出生当日在产房饲养,2日龄时均转为室外犊牛岛单栏饲养.2日龄后,对照组每天上午06:00和下午16:00时各饲喂常乳1次,2~6日龄每次饲喂1.50 L,7~20日龄每次饲喂1.80 L,21~35日龄
通信设备企业是5G等新基建建设的主力军,具有高投入、高收益、高成长性的特点.但针对通信设备企业价值评估的研究较少,且鲜有文献在评估过程中考虑到其价值特点.本文以中兴通讯为例,通过Schwartz-Moon定价模型将实物期权法结合蒙特卡罗模拟描述企业未来现金流量分布,累计折现后得到企业价值期望值和估值区间,并将传统的FCFF模型估值方法与Schwartz-Moon定价模型进行对比分析.研究结果表明:1)不确定性因素对于通信设备企业价值管理有着重要的战略地位,有效管理不确定性对提升通信设备企业价值具有显著作用