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平静,一如既往的平静。3月10日,位于通州区张家湾镇全国最大的小产权社区太玉园小区内,一切仍旧保持着原有的节奏。
小区正门的一家二手中介门口,一对老年夫妇驻足在房源信息牌面前,正为市区工作的儿子物色一个合适的住处。
“报纸上说,全国至少有一亿人居住的是小产权房屋,为了确保社会的稳定,国家不会轻易清理。”老大爷斩钉截铁地告诉记者。站在一旁的中介经纪人,在介绍房源时,也刻意传达着一个信息,不论出台什么政策,太玉园肯定不会受到影响。
在沿街的一家底商拉面馆内,老板娘对小区小产权的性质似乎并不在意,反倒抱怨着近几年飞速上涨的租金。“我们这家60平米的小店,2008年刚来的时候,租金是一千元每月,现在已经是三千多了。”
记者和多位小区居民聊及太玉园小产权的属性时,得到的答案也多是几轮政策洗礼后的麻木。“动不了,这么多人住着,怎么动?”、“要治理早治理了,还会等到现在?”、“不论国家想怎么样,反正我们就是不搬。”。
其实,除去知名的太玉园,张家湾镇的居民楼大多是小产权。马营村的祥和乐园、北河各庄村的月亮湾晓镇、西丁村的环湖小镇都是近年来建起的小产权社区。就在购房者对小产权举棋不定,业主对小产权早已释怀的同时,镇上居民也有着自己的逻辑。
祥和乐园社区的治安巡查员李大爷告诉记者,“甭管政府怎么说,小产权至少解决了村里人的生活问题。”据李大爷介绍,十年前马营村还是镇上最穷的村,但是在这片原来种植葡萄的土地上建起祥和乐园小区后,村民确实都“祥和”了。
“祥和乐园近20栋楼,村民住进了其中的3栋,其他基本都住的是外地人。”李大爷告诉记者,村里居民大多都有两到三套房子,以现在七千块一平米的市价,一套房子就能卖到五六十万,就算是前几年卖掉房子的村民,也有二三十万的积蓄。而祥和乐园的物业管理费、停车费等,也都是社区居民直接交给村委会,由此村民年底还有了这项收入。“前年底,每户村民分了三千多元,去年低,每户村民分了四千多元。”
李大爷表示,“在我们本地人看来,建小产权房可比种地实惠多了,现在村南边还有一块空地,能盖四五栋楼,等国家政策一松,就会动工,村里早就开会决定了。”
从马营村沿凉水河往东南方向步行半小时,就到了张家湾镇最豪华的社区——月亮湾晓镇,略带欧式的建筑风格和游泳馆、篮球场、儿童乐园等内部配套,使该社区看起来并不逊色于城内的一些高档社区。虽然是小产权,但社区物业向记者表示,因为占用的是居住用地,所以并不存在其他占用农业用地小产权房的风险。
月亮湾晓镇北侧,两栋即将封底的高楼十分醒目,这就是西丁村的环湖小镇二期,同样属于小产 权。据周边居民介绍,环湖小镇二期从去年就开始建了,预计今年8月完工。
在寻找售楼处无果后,记者以购房者的身份联系到了西丁村村委会的老张。当问及国家早就不允许建小产权房,为何环湖小镇二期为何仍在建时,张大爷故作神秘地表示,“这就是村里面领导的事情了,但想在这买房,还是没有问题的。”
关于国家对小产权的治理,其实村民也并不是毫无对策。“当初环湖小镇一期卖房时,售楼处搬过几次家,还换过名字,因为风声太紧。”张大爷介绍,“二期会不会有售楼处,怎么卖,还要看这次国家的政策,但肯定还是会卖的,只是方法不同。”
所谓的“方法不同”,就是由村委会直接出售,改为居民个人出售。张大爷告诉记者,前段时间,村委会已经开会决定了,如果政策十分严厉,将有可能将二期房子全部分到村民手上,鼓励村民先购买,再转手出售。
当记者表示顾虑,小产权房是否会出现停水停电等问题时,张大爷一口否定。“环湖小镇一期就从来没有出现过这个问题,村里有自己的水井,就算国家停止供应了,村里也能自己解决。供电更无法切断,要断,全村的电就得断。”