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北京“抢房潮”背后，是房价新一轮的上扬，而房价的势头，更加剧了市场恐慌情绪，两者走出了相互助推、盘旋上升的行情。楼市似乎从未走出“越调越涨”的怪圈，越来越多的呼声希望调控走出新的思路，能够给高企的房价“对症下药”。
房价普涨，一线城市涨幅超两成
11月初，国家统计局公布了今年10月全国房地产运行数据，房价上涨依然是主流，不少城市的房价再创新高。
数据显示，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市10月的房价同比上涨均超过了20%，延续上月涨幅的比例；70个大中城市中，有69个城市房价同比上涨，65个环比上涨；房价同比涨幅超过10%的城市达到了破纪录的21个，比上月增加了6个。全国70个大中城市中，只有温州同比下降1.5%，而这也是温州房价连续第26个月的下跌。
中原地产市场总监张大伟表示，一二线城市房价暴涨已经是既定事实，需求集中释放，新增供应和存量相对短缺，一线城市房价短期内易涨难跌。
在北京市场上，房价上涨的情况依然，虽然10月的环比涨幅有所收窄，但仍处于领涨全国的阵列。“北京环比涨幅收窄，最主要的原因恐怕是销售审批更严了，涨价的项目不准入市，房价涨幅受到了短期行政手段的强力抑制。”一位业内人士透露。
其实，不论是机构数据、还是实际交易中，都可以看出这种市场和政策较量的痕迹。
根据北京中原市场研究部报告，近期楼盘涨价动机依然很强，最近数月内，北京拟入市普宅报价的环比涨幅都在8%左右。
而市场实际的情况是，多数楼盘远甚于8%水平。记者了解到，大兴区六环外孙村区域某普宅项目的报价为2.4万元/平米，而今年8月份该项目前期二手房成交价格不过1.8万元/平米左右；在大兴亦庄区域，多个楼盘在最近三个月内的报价也“三级跳”，几乎站上了4万元的高位。
互相推助，“抢房”和房价盘旋上升
北京供需矛盾的紧张气氛已经持续了将近一年的时间，在“抢房”的气氛中，房价逐步走高；而房价的势头，更加剧了市场恐慌情绪。两者走出了相互助推、盘旋上升的行情。
从全国来看，近期除了北京以外，四个一线城市都频频出现“日光盘”的新闻，甚至在南京、苏州等二线城市也屡次出现“抢房潮”的现象。
市场分析认为，随着“国五条”市场效应的逐渐淡化，三季度的楼市成交企稳回升，全国市场几乎都处于旺季热销阶段。需求的集中入市甚至是提前透支性入市，给了房价上涨的直接动力。
另一方面，土地市场持续火热，高温难降，重点城市接连出现了“高价地”、“地王”也刺激着房价上涨的预期。
北京市土地交易的相关数据显示，今年已经成交的住宅用地平均楼面价的同比涨幅达到五成，北京、上海接连出现令人瞩目的核心高价地块。
房价的涨幅，使得国五条提出的“控制房价平稳”的目标基本宣告失败。到了10月，北京、上海、广州、深圳等城市都加码了更严格的行政调控举措，这种“突击调控”被业界形容为“表态性质的动作”。北京的“京七条”推出“自住型商品住宅”，同时进一步收紧了对涨价项目、高价项目的入市审批。
全会开“药方”，调控有新思路
虽然国内一线城市在近期已经多次加码房地产调控，但是行政调控之手正在对房价失去控制，越来越多的呼声希望调控走出新的思路，能够给高企的房价“对症下药”。
刚刚结束的中共中央十八届三中全会，开出了新的“药方”。 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，虽然对房地产调控着墨不多，但是“明确市场对资源配置起决定性作用”的改革方向让房地产行业看到了长效调控机制的曙光。
十八届三中全会的“药方”包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革、加快推进住房保障和供应体系建设等。
上海易居房地产研究院的报告称，10月份一线城市房价环比涨幅的收窄，可以视作对政策的积极回应。作为全国房价的风向标，一线城市房价的涨势，预计将在今年第四季度继续放缓。
面对行政化调控“越调越涨”的怪圈，在调控回归市场化的方向中，土地改革、金融改革和财税是最受期待的部分，而“建立城乡统一的建设用地市场”的呼声最高。
目前，已经有关于农村集体土地入市的相关前期政策亮相，安徽等省份的“新土改”也已经跃跃欲试。
“原来总是关注于房价是涨是跌，设定房价上涨目标的方法也过于简单化”，北京市房协秘书长陈志认为，不论是哪个方向的改革先行，未来房地产调控将更加着眼于建立长效机制的信号已经明确。
房价普涨，一线城市涨幅超两成
11月初，国家统计局公布了今年10月全国房地产运行数据，房价上涨依然是主流，不少城市的房价再创新高。
数据显示，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市10月的房价同比上涨均超过了20%，延续上月涨幅的比例；70个大中城市中，有69个城市房价同比上涨，65个环比上涨；房价同比涨幅超过10%的城市达到了破纪录的21个，比上月增加了6个。全国70个大中城市中，只有温州同比下降1.5%，而这也是温州房价连续第26个月的下跌。
中原地产市场总监张大伟表示，一二线城市房价暴涨已经是既定事实，需求集中释放，新增供应和存量相对短缺，一线城市房价短期内易涨难跌。
在北京市场上，房价上涨的情况依然，虽然10月的环比涨幅有所收窄，但仍处于领涨全国的阵列。“北京环比涨幅收窄，最主要的原因恐怕是销售审批更严了，涨价的项目不准入市，房价涨幅受到了短期行政手段的强力抑制。”一位业内人士透露。
其实，不论是机构数据、还是实际交易中，都可以看出这种市场和政策较量的痕迹。
根据北京中原市场研究部报告，近期楼盘涨价动机依然很强，最近数月内，北京拟入市普宅报价的环比涨幅都在8%左右。
而市场实际的情况是，多数楼盘远甚于8%水平。记者了解到，大兴区六环外孙村区域某普宅项目的报价为2.4万元/平米，而今年8月份该项目前期二手房成交价格不过1.8万元/平米左右；在大兴亦庄区域，多个楼盘在最近三个月内的报价也“三级跳”，几乎站上了4万元的高位。
互相推助，“抢房”和房价盘旋上升
北京供需矛盾的紧张气氛已经持续了将近一年的时间，在“抢房”的气氛中，房价逐步走高；而房价的势头，更加剧了市场恐慌情绪。两者走出了相互助推、盘旋上升的行情。
从全国来看，近期除了北京以外，四个一线城市都频频出现“日光盘”的新闻，甚至在南京、苏州等二线城市也屡次出现“抢房潮”的现象。
市场分析认为，随着“国五条”市场效应的逐渐淡化，三季度的楼市成交企稳回升，全国市场几乎都处于旺季热销阶段。需求的集中入市甚至是提前透支性入市，给了房价上涨的直接动力。
另一方面，土地市场持续火热，高温难降，重点城市接连出现了“高价地”、“地王”也刺激着房价上涨的预期。
北京市土地交易的相关数据显示，今年已经成交的住宅用地平均楼面价的同比涨幅达到五成，北京、上海接连出现令人瞩目的核心高价地块。
房价的涨幅，使得国五条提出的“控制房价平稳”的目标基本宣告失败。到了10月，北京、上海、广州、深圳等城市都加码了更严格的行政调控举措，这种“突击调控”被业界形容为“表态性质的动作”。北京的“京七条”推出“自住型商品住宅”，同时进一步收紧了对涨价项目、高价项目的入市审批。
全会开“药方”，调控有新思路
虽然国内一线城市在近期已经多次加码房地产调控，但是行政调控之手正在对房价失去控制，越来越多的呼声希望调控走出新的思路，能够给高企的房价“对症下药”。
刚刚结束的中共中央十八届三中全会，开出了新的“药方”。 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，虽然对房地产调控着墨不多，但是“明确市场对资源配置起决定性作用”的改革方向让房地产行业看到了长效调控机制的曙光。
十八届三中全会的“药方”包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革、加快推进住房保障和供应体系建设等。
上海易居房地产研究院的报告称，10月份一线城市房价环比涨幅的收窄，可以视作对政策的积极回应。作为全国房价的风向标，一线城市房价的涨势，预计将在今年第四季度继续放缓。
面对行政化调控“越调越涨”的怪圈，在调控回归市场化的方向中，土地改革、金融改革和财税是最受期待的部分，而“建立城乡统一的建设用地市场”的呼声最高。
目前，已经有关于农村集体土地入市的相关前期政策亮相，安徽等省份的“新土改”也已经跃跃欲试。
“原来总是关注于房价是涨是跌，设定房价上涨目标的方法也过于简单化”，北京市房协秘书长陈志认为，不论是哪个方向的改革先行，未来房地产调控将更加着眼于建立长效机制的信号已经明确。