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摘 要：随着城市化的逐渐发展，高层建筑日益增加，电梯的应用已成为城市生活中部的一部分。对电梯合理的维护保养，成为电梯使用过程中十分重要的事项之一。本文简单分析介绍电梯维护保养中注意事项。
关键词：电梯维护保养；电梯维护内容；电梯管理措施
伴随我国经济基础建设的逐步加强，经济商业化的日益需求，电梯的使用量以及使用频率也越来越多，对电梯的日常维修保养以及相关管理工作的要求也越来越高。只有充分掌握电梯管理相关专业知识，健全电梯维修保养管理制度并不断提升电梯维修人员的综合素质，加强其管理工作，提高电梯的利用率，减少安全事故的产生。
一、电梯维护保养的意义
电梯是高层建筑物中垂直运输交通的专用设备，是一种对人身安全关系重大的特种设备，已被国家列为特种行业，并颁布了一系列相应的安全规章制度和技术规范。若管理不善，没有专业的、完善的维修保养，有可能诱发恶性安全事故，造成生命财产的意外损失。电梯保养单位如果对日常保养工作不落实或工作不仔细，电梯就不能正常的运行，故障率升高，甚至还会带来人身伤害。一些电梯使用单位对电梯的运行管理粗放，重使用，轻管理，维修不规范，维修工技术素质和技能偏低，不遵守电梯维修安全规范，加之业主安全意识淡薄，维修资金不到位，不按国家有关规定维修保养（国家规定，电梯的维修保养单位必须得到电梯生产企业的委托代理），以及不按规定实行年检等，以致存在较多电梯运行事故隐患。据有关资料可知因没有严格执行规章制度和操作规程，违章操作，违章作业，所造成的经济损失高达百亿元，人员伤亡达到惊人的数字。由此可见，维保是反复进行的环节，对电梯的使用寿命起着直接的关系。合理的维保能产生较大的经济效益和社会效益，也是企业的一个市场资源。电梯维修保养工作如此重要，地位如此之高，无论是电梯生产厂家还是用户、维保单位都应引以重视。
二、电梯维护保养的重点项目
电梯维护保养，在《电梯使用管理与维护保养规则》中给出具体要求，也规定了维保的频次和项目，频次分为半月保养、季度保养、半年保养、全年保养，项目每次有增有减各不相同，总计有71 项，其中笔者认为重点维护保养项目有以下这些项目：限速器各销轴部位、张紧装置、电气安全装置的检查；出现故障如维护保养不及时，易引起安全钳误动作，造成电梯急停。对重及其压板的检查；出现故障如维保不到位，容易引起对重坨块脱落，造成电梯平衡系数偏离，影响轿厢运行质量，甚至会造成轿厢蹲底。轿厢报警、对讲系统的检查；出现故障如不及时修理，一旦电梯发生故障，乘客无法报警耽误救援。轿门安全装置、门锁电气触点的检查；出现故障如维修不及时，易发生停梯困人故障。层门门锁及相关装置的检查；出现故障如维修不及时，易发生停梯困人。制动器及上行制动保护装置的检查；出现故障如维修不及时，当电梯上行超速时易发生冲顶事故。上下限位开关及极限开关的检查；出现故障如维修不及时，一旦电梯失速冲顶或蹲底时不能使电梯减速或制停。导靴及靴衬的检查；磨损严重如不及时更换，会造成电梯运行有异响或晃动、有异响，使乘客产生恐慌。曳引钢丝绳和限速器钢丝绳的检查；钢丝绳如磨损严重或断丝，就会造成电梯运行振动大、不平稳。接触器及继电器触点检查；触电接触不好，易发生断电停梯故障。轿厢称重装置—超载限制器的检查和试验；该装置如失效，检修又没有发现，当轿厢超载时电梯还可运行，一旦超载太多，易发生溜梯事故。
三、电梯维修保养管理措施
（一）建立维修保养管理制度
电梯维修保养管理工作的实施力度不仅决定了电梯使用性能的好坏，还与电梯乘客的人身安全有重大关系，因此，必须加强电梯的维修保养管理工作，建立健全的维修保养管理制度。电梯使用单位必须委托专业的维修保养单位对电梯进行预防维修和长期保养，认真贯彻电梯维修保养管理制度。建立健全的电梯维修与保养管理制度，是保证电梯安全可靠运行的首要条件。常用电梯维修保养管理制度一般包括：岗位责任制，电梯维修安全操作规程，保养检查制度及电梯技术档案管理制度等。电梯维修人员在进行工作时要严格遵守维修与保养的安全操作规程。如修理前要挂牌警示，通知电梯管理人员，停止电梯运行；对转动部件进行维修时要断开开关；若要在轿厢顶维修，首先应将轿顶可靠固定，并做好安全防护工作，同时提供足够的照明，运行时采用检修速度，防止维修人员滑倒跌入井道；检修完成后要收回所有警示牌，锁好电梯检修操纵控制盘，然后通知电梯管理人员运行电梯。定时对电梯进行日常保养可有效延长电梯使用寿命并降低电梯故障发生率。
（二）提高电梯维修员工素质
电梯的安全可靠运行，不仅取决于电梯的制造和安装质量，电梯的维修和保养方法，还取决于电梯维修保养人员的素质与能力。电梯是机电一体的极其复杂的交通运输设备，其维修工作具有专业性强，责任重大等特点，因而必须由专职电梯维修人员持证上岗，要求維修人员对机械及电工知识都比较熟悉，能及时判断出电梯运行中的机械故障及电气控制系统故障并及时有效地排除。然而目前电梯维修行业人员素质参差不齐，部分人员技术水平跟不上电梯行业的飞速发展，影响了电梯的正常运行。因而要保证电梯的安全可靠运行，就必须要提高电梯维修保养工作人员的素质与能力。电梯维护工作要求其维护人员必须经过特种设备检验机构培训，并通过相关技能考试，拿到合格证书，才能上岗。
四、结束语
综上所述，伴随我国经济基础建设的逐步加强，经济商业化的日益需求，电梯的使用量以及使用频率也越来越多，对电梯的日常维修保养以及相关管理工作的要求也越来越高。只有充分掌握电梯管理相关专业知识，健全电梯维修保养管理制度并不断提升电梯维修人员的综合素质，加强其管理工作，提高电梯的利用率，减少安全事故的产生。
参考文献：
[1]陈家盛.电梯结构原理及安装枝术[M].北京：机械工业出版社，2010.
[2]许诺，陈鹏.电梯历史回眸与发展展望[J].工程建设与设计，2014.
关键词：电梯维护保养；电梯维护内容；电梯管理措施
伴随我国经济基础建设的逐步加强，经济商业化的日益需求，电梯的使用量以及使用频率也越来越多，对电梯的日常维修保养以及相关管理工作的要求也越来越高。只有充分掌握电梯管理相关专业知识，健全电梯维修保养管理制度并不断提升电梯维修人员的综合素质，加强其管理工作，提高电梯的利用率，减少安全事故的产生。
一、电梯维护保养的意义
电梯是高层建筑物中垂直运输交通的专用设备，是一种对人身安全关系重大的特种设备，已被国家列为特种行业，并颁布了一系列相应的安全规章制度和技术规范。若管理不善，没有专业的、完善的维修保养，有可能诱发恶性安全事故，造成生命财产的意外损失。电梯保养单位如果对日常保养工作不落实或工作不仔细，电梯就不能正常的运行，故障率升高，甚至还会带来人身伤害。一些电梯使用单位对电梯的运行管理粗放，重使用，轻管理，维修不规范，维修工技术素质和技能偏低，不遵守电梯维修安全规范，加之业主安全意识淡薄，维修资金不到位，不按国家有关规定维修保养（国家规定，电梯的维修保养单位必须得到电梯生产企业的委托代理），以及不按规定实行年检等，以致存在较多电梯运行事故隐患。据有关资料可知因没有严格执行规章制度和操作规程，违章操作，违章作业，所造成的经济损失高达百亿元，人员伤亡达到惊人的数字。由此可见，维保是反复进行的环节，对电梯的使用寿命起着直接的关系。合理的维保能产生较大的经济效益和社会效益，也是企业的一个市场资源。电梯维修保养工作如此重要，地位如此之高，无论是电梯生产厂家还是用户、维保单位都应引以重视。
二、电梯维护保养的重点项目
电梯维护保养，在《电梯使用管理与维护保养规则》中给出具体要求，也规定了维保的频次和项目，频次分为半月保养、季度保养、半年保养、全年保养，项目每次有增有减各不相同，总计有71 项，其中笔者认为重点维护保养项目有以下这些项目：限速器各销轴部位、张紧装置、电气安全装置的检查；出现故障如维护保养不及时，易引起安全钳误动作，造成电梯急停。对重及其压板的检查；出现故障如维保不到位，容易引起对重坨块脱落，造成电梯平衡系数偏离，影响轿厢运行质量，甚至会造成轿厢蹲底。轿厢报警、对讲系统的检查；出现故障如不及时修理，一旦电梯发生故障，乘客无法报警耽误救援。轿门安全装置、门锁电气触点的检查；出现故障如维修不及时，易发生停梯困人故障。层门门锁及相关装置的检查；出现故障如维修不及时，易发生停梯困人。制动器及上行制动保护装置的检查；出现故障如维修不及时，当电梯上行超速时易发生冲顶事故。上下限位开关及极限开关的检查；出现故障如维修不及时，一旦电梯失速冲顶或蹲底时不能使电梯减速或制停。导靴及靴衬的检查；磨损严重如不及时更换，会造成电梯运行有异响或晃动、有异响，使乘客产生恐慌。曳引钢丝绳和限速器钢丝绳的检查；钢丝绳如磨损严重或断丝，就会造成电梯运行振动大、不平稳。接触器及继电器触点检查；触电接触不好，易发生断电停梯故障。轿厢称重装置—超载限制器的检查和试验；该装置如失效，检修又没有发现，当轿厢超载时电梯还可运行，一旦超载太多，易发生溜梯事故。
三、电梯维修保养管理措施
（一）建立维修保养管理制度
电梯维修保养管理工作的实施力度不仅决定了电梯使用性能的好坏，还与电梯乘客的人身安全有重大关系，因此，必须加强电梯的维修保养管理工作，建立健全的维修保养管理制度。电梯使用单位必须委托专业的维修保养单位对电梯进行预防维修和长期保养，认真贯彻电梯维修保养管理制度。建立健全的电梯维修与保养管理制度，是保证电梯安全可靠运行的首要条件。常用电梯维修保养管理制度一般包括：岗位责任制，电梯维修安全操作规程，保养检查制度及电梯技术档案管理制度等。电梯维修人员在进行工作时要严格遵守维修与保养的安全操作规程。如修理前要挂牌警示，通知电梯管理人员，停止电梯运行；对转动部件进行维修时要断开开关；若要在轿厢顶维修，首先应将轿顶可靠固定，并做好安全防护工作，同时提供足够的照明，运行时采用检修速度，防止维修人员滑倒跌入井道；检修完成后要收回所有警示牌，锁好电梯检修操纵控制盘，然后通知电梯管理人员运行电梯。定时对电梯进行日常保养可有效延长电梯使用寿命并降低电梯故障发生率。
（二）提高电梯维修员工素质
电梯的安全可靠运行，不仅取决于电梯的制造和安装质量，电梯的维修和保养方法，还取决于电梯维修保养人员的素质与能力。电梯是机电一体的极其复杂的交通运输设备，其维修工作具有专业性强，责任重大等特点，因而必须由专职电梯维修人员持证上岗，要求維修人员对机械及电工知识都比较熟悉，能及时判断出电梯运行中的机械故障及电气控制系统故障并及时有效地排除。然而目前电梯维修行业人员素质参差不齐，部分人员技术水平跟不上电梯行业的飞速发展，影响了电梯的正常运行。因而要保证电梯的安全可靠运行，就必须要提高电梯维修保养工作人员的素质与能力。电梯维护工作要求其维护人员必须经过特种设备检验机构培训，并通过相关技能考试，拿到合格证书，才能上岗。
四、结束语
综上所述，伴随我国经济基础建设的逐步加强，经济商业化的日益需求，电梯的使用量以及使用频率也越来越多，对电梯的日常维修保养以及相关管理工作的要求也越来越高。只有充分掌握电梯管理相关专业知识，健全电梯维修保养管理制度并不断提升电梯维修人员的综合素质，加强其管理工作，提高电梯的利用率，减少安全事故的产生。
参考文献：
[1]陈家盛.电梯结构原理及安装枝术[M].北京：机械工业出版社，2010.
[2]许诺，陈鹏.电梯历史回眸与发展展望[J].工程建设与设计，2014.