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<正> 一、风险状况:“泡沫”未成气候,“过热”局部显现地级泰州市组建于1996年11月,按照中共泰州市委、市政府提出的城市建设要“一年初见成效,三年拉开框架,五年面貌大变”的要求,旧城改造、新区开发和城镇建设步伐不断加快.城市(镇)人口逐步增长,个人购心已日趋成为房地产市场的主流。住宅产业阶段性规律发展较为明显,已由数量型发展阶段.演变成增量与质量并重发展阶段并向注重居住环境总体水平发展阶段过渡。据统计资料显示:泰州市1999年-2001年房地产投