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降准、降息，春节前后央行接连宣布下调准备金率和存贷款利率，稳增长的压力使得政策的宽松还将延续;然而，在一系列利好面前，房企并没有迎来期望的“小阳春”。
上市房企陆续发布1月和2月的销售数据，一线开发商的业绩大都出现不同程度的下降。虽然从业者仍旧看好后市，但在艰难度过2014年之后，如今冰冷的数字表明2015年的开局也异常艰难。
房企开局不利
3月10日，招商地产（000024.SZ）率先公布了2014年年报。年报显示，公司2014年实现营业收入433.85亿元，同比增长33.21%;归属于上市公司股东的净利润42.64亿元，同比仅仅增长1.75%，利润增速降至2001年以来的新低。
数据显示，2014年中国商品房销售金额为76292亿元，同比自2008年金融危机以后首次出现负增长。就在2013年，全国商品房销售金额还创下了81428亿元的历史新高，由盛转衰不过一年时间而已。
招商地产在年报中也指出，房地产市场将步入“新常态”。房地产销售额增速回落、行业利润率走低、城市发展从“粗放的外延式增量扩张为主”逐渐转向“内涵式的存量优化和盘活”为主。
从2015年的开局来看，房企的销售额增速不但回落，而且是大面积的负增长。招商地产1月份签约销售金额27.78亿元，同比减少33.94%;2月份也没有好转，签约销售金额12.94亿元，同比减少26.25%。2015年1-2月，招商地产的签约销售总金额降幅超过两成，而上一年公司是增长两成以上。
招商地产不是个案，“招保万金”四大地产公司中的其他几家日子也不好过。千亿房企之一的保利地产（600048.SH），2月份的签约金额为47.15亿元，同比下降39.01%;1-2月累计签约金额为120.19亿元，同比下降32.09%，销售业绩同样是两个月连续下降。
作为仅有的两家销售金额过两千亿元之一的万科A（000002.SZ）也难逃开局不利的命运。继1月份实现销售金额232.1亿元、同比下降16.1%之后，2月份公司的销售金额仅为83.9亿元，同比更是下降30.95%。
“市场依旧处于弱复苏，政策释放将提振需求。淡季效应和推盘量较少叠加使公司销量出现波动。”国泰君安表示，随着行业去库存的持续，伴随着自3月开始同比基数的下行和利好政策释放所带来的需求提振效应，销量有望在二季度稳步恢复，进入量升价平的上升周期。
银河证券等机构也都对万科接下来的销售表示乐观。
在港交所上市的恒大地产（03333.HK）情况似乎好一些，公司1月份销售金额达到116亿元，同比微增5.1%，但到了2月份，销售业绩骤降至52.3亿元，同比降幅超过了40%，下降幅度在一线房企中名列前茅。就在此时，恒大推出了商铺全线5.5折优惠的限时促销力度，公司也证实了消息的真实性。
虽然销售数据并不理想，但房企都希望能在3月份迎来“小阳春”行情。中信建投发布的研究报告指出，3月第一周全行业新房成交量环比继续大涨。在成交大振的情形下，全国库存相比上周下降，春节后成交恢复性反弹继续。
销售不佳不仅局限于上市的开发商，全行业范围内的销售情况也不尽如人意。中国指数研究院发布的最新数据显示，2015年2月，该院监测的43个主要城市累计成交面积环比上月大幅下降44.51%，超九成城市环比下降，与2014年同期相比下降15.73%。
销售不畅，开发商拿地的热情自然也大不如以前。根据中国指数研究院的数据，2014年全国住宅土地出让金为1.83万亿元，同比下降了35%，而2015年前两个月，302个城市土地出让金整体同比下滑48%，成交建筑面积整体同比下滑42%，土地市场开局持续低迷。
瑞银证券发布的报告指出，2014年各路开发商一致看好一线城市房地产市场，导致一线城市住宅出让金同比上升26%，成交面积下滑19%，成交楼板均价大涨55%。反观二三线城市，住宅土地出让金及成交面积均大幅下滑。
楼市复苏艰难
根据瑞银证券的测算，目前开发商在手可售住宅面积约37.2亿平米，约可供销售3.5年，除一线城市外，开发商整体在手土地充足。因一线城市土地价格昂贵，考验开发商精准拿地能力，且如房价无大幅上涨，未来可持续性差;而三线城市的地价便宜，但库存仍过高，预计2015年全国土地市场仍难复苏。
2014年全年，开发商拿地金额为27163亿元，虽下滑35%，但绝对金额仅略低于2011年和2012年。
只从成交金额角度看，土地市场可以看做是从2013年狂热的冷却，远未冰冻。但2014年，土地成交建筑面积同比下滑43%至28.5亿平方米，远低于2011-2013年的水平，显示房地产企业对库存过高和供给过剩问题的认识一致，不再大量囤积土地。
2015年前两个月，土地市场开局依然不利，如果这种情况延续，那么“地方政府收入将受到重大影响，但如货币政策持续宽松，使住宅销售复苏，则土地市场有望滞后回暖。”瑞银证券表示。
至于楼市，瑞银证券则认为，降息本身对于减少购房成本的影响不大，如果开发商加大推盘和营销力度，3月份一二线城市住宅销售有望实现单月同比增长10%以上的好成绩;但目前阶段，降息和降准对2015年房地产公司销售的影响是间歇性和短期性的，会起到促使购房者提前购买的作用，但很难使全年销售额超预期。
销售不利使得地产股在资本市场鲜有表现的机会，即使在降准降息的连续利好刺激下，地产股虽然偶有反弹，但很快便重回低迷。即便如此，也有机构对楼市表达了乐观的态度。
“1-2月份，传统地产股的调整主因源自资金博弈层面，并无其他利空，”国信证券表示，从历史上看，在存量资金博弈的行情里，地产股连续调整很少超过3个月，连续调整超过4个月以上，往往爆发大行情。从资金博弈的角度看，在经历两个多月的调整后，形势逐渐有利于龙头白马地产股。 同时，国信证券认为，房企二季度销售环比、同比改善应该比较确定，若进入二季度，销售无改善，相信在当前经济形势下，政府加大措施救市将是大概率事件。因此销售不好，龙头白马地产股的股价未必会跌，甚至在“救市大招”出台后有爆发的可能，其结果是反弹推迟，但反弹的高度更高、行情更猛。
房企低调前行
3月11日，国家统计局公布的数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比2014年全年回落0.1个百分点;1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%;土地成交价款699亿元，下降30.2%。增速均已经降至一年来的新低。
销售方面，1-2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%;商品房销售额5972亿元，下降15.8%;销售面积和销售额一年来首次双双出现两位数以上的降幅。而截至2月末，商品房待售面积63922万平方米，比2014年年末增加1753万平方米。
在市场的压力下，房企对制定年度销售目标也异常谨慎起来。绿地2015年的2800亿元销售目标，相比2014年2408亿元的业绩上调16%，万达则将集团2015年的收入计划设定在2740亿元，较上一年的增速为13%。
虽然房企在制定新一年目标时都相对低调，但考虑到2014年有约六成房企没有完成销售目标的现实，2015年房企业绩目标的完成恐非易事。
持续多年的“黄金时代”结束之后，房地产对人才的吸引也开始发生转变。以龙头万科为例，继2014年年底公司高级副总裁肖莉提出辞职后，如今春节刚过，另一名高级副总裁、公司元老毛大庆也挥手告别万科，选择了自主创业。
行业咨询公司克而瑞提供的数据显示，2014年，108家重点房企出现129次人事变动，远高于2013年的69次，其中辞任、辞职的高管人数为48人，涉及万科、招商等一线房企。
对于A股上市房企来说，2014年共有80多名关键管理人员离职，较2013年全年增加超七成。这些高管在离职后，大部分选择了地产金融以及互联网等新兴行业进行创业。
在2015年的《政府工作报告》中，李克强总理表示，要“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”、“稳定住房消费”。这就是说，在宏观层面上，政府已经事实上放松了对房地产的行政束缚，至于房地产能不能回暖，就要靠市场的力量了。
在目前的局面下，在一系列利好的不断累积下，房地产目前开局不利的形势或许不会持续更长的时间，期待的“小阳春”可以到来，但房地产行业面临的行业转型已经是箭在弦上，这或许才是从业者更应该关注的。
上市房企陆续发布1月和2月的销售数据，一线开发商的业绩大都出现不同程度的下降。虽然从业者仍旧看好后市，但在艰难度过2014年之后，如今冰冷的数字表明2015年的开局也异常艰难。
房企开局不利
3月10日，招商地产（000024.SZ）率先公布了2014年年报。年报显示，公司2014年实现营业收入433.85亿元，同比增长33.21%;归属于上市公司股东的净利润42.64亿元，同比仅仅增长1.75%，利润增速降至2001年以来的新低。
数据显示，2014年中国商品房销售金额为76292亿元，同比自2008年金融危机以后首次出现负增长。就在2013年，全国商品房销售金额还创下了81428亿元的历史新高，由盛转衰不过一年时间而已。
招商地产在年报中也指出，房地产市场将步入“新常态”。房地产销售额增速回落、行业利润率走低、城市发展从“粗放的外延式增量扩张为主”逐渐转向“内涵式的存量优化和盘活”为主。
从2015年的开局来看，房企的销售额增速不但回落，而且是大面积的负增长。招商地产1月份签约销售金额27.78亿元，同比减少33.94%;2月份也没有好转，签约销售金额12.94亿元，同比减少26.25%。2015年1-2月，招商地产的签约销售总金额降幅超过两成，而上一年公司是增长两成以上。
招商地产不是个案，“招保万金”四大地产公司中的其他几家日子也不好过。千亿房企之一的保利地产（600048.SH），2月份的签约金额为47.15亿元，同比下降39.01%;1-2月累计签约金额为120.19亿元，同比下降32.09%，销售业绩同样是两个月连续下降。
作为仅有的两家销售金额过两千亿元之一的万科A（000002.SZ）也难逃开局不利的命运。继1月份实现销售金额232.1亿元、同比下降16.1%之后，2月份公司的销售金额仅为83.9亿元，同比更是下降30.95%。
“市场依旧处于弱复苏，政策释放将提振需求。淡季效应和推盘量较少叠加使公司销量出现波动。”国泰君安表示，随着行业去库存的持续，伴随着自3月开始同比基数的下行和利好政策释放所带来的需求提振效应，销量有望在二季度稳步恢复，进入量升价平的上升周期。
银河证券等机构也都对万科接下来的销售表示乐观。
在港交所上市的恒大地产（03333.HK）情况似乎好一些，公司1月份销售金额达到116亿元，同比微增5.1%，但到了2月份，销售业绩骤降至52.3亿元，同比降幅超过了40%，下降幅度在一线房企中名列前茅。就在此时，恒大推出了商铺全线5.5折优惠的限时促销力度，公司也证实了消息的真实性。
虽然销售数据并不理想，但房企都希望能在3月份迎来“小阳春”行情。中信建投发布的研究报告指出，3月第一周全行业新房成交量环比继续大涨。在成交大振的情形下，全国库存相比上周下降，春节后成交恢复性反弹继续。
销售不佳不仅局限于上市的开发商，全行业范围内的销售情况也不尽如人意。中国指数研究院发布的最新数据显示，2015年2月，该院监测的43个主要城市累计成交面积环比上月大幅下降44.51%，超九成城市环比下降，与2014年同期相比下降15.73%。
销售不畅，开发商拿地的热情自然也大不如以前。根据中国指数研究院的数据，2014年全国住宅土地出让金为1.83万亿元，同比下降了35%，而2015年前两个月，302个城市土地出让金整体同比下滑48%，成交建筑面积整体同比下滑42%，土地市场开局持续低迷。
瑞银证券发布的报告指出，2014年各路开发商一致看好一线城市房地产市场，导致一线城市住宅出让金同比上升26%，成交面积下滑19%，成交楼板均价大涨55%。反观二三线城市，住宅土地出让金及成交面积均大幅下滑。
楼市复苏艰难
根据瑞银证券的测算，目前开发商在手可售住宅面积约37.2亿平米，约可供销售3.5年，除一线城市外，开发商整体在手土地充足。因一线城市土地价格昂贵，考验开发商精准拿地能力，且如房价无大幅上涨，未来可持续性差;而三线城市的地价便宜，但库存仍过高，预计2015年全国土地市场仍难复苏。
2014年全年，开发商拿地金额为27163亿元，虽下滑35%，但绝对金额仅略低于2011年和2012年。
只从成交金额角度看，土地市场可以看做是从2013年狂热的冷却，远未冰冻。但2014年，土地成交建筑面积同比下滑43%至28.5亿平方米，远低于2011-2013年的水平，显示房地产企业对库存过高和供给过剩问题的认识一致，不再大量囤积土地。
2015年前两个月，土地市场开局依然不利，如果这种情况延续，那么“地方政府收入将受到重大影响，但如货币政策持续宽松，使住宅销售复苏，则土地市场有望滞后回暖。”瑞银证券表示。
至于楼市，瑞银证券则认为，降息本身对于减少购房成本的影响不大，如果开发商加大推盘和营销力度，3月份一二线城市住宅销售有望实现单月同比增长10%以上的好成绩;但目前阶段，降息和降准对2015年房地产公司销售的影响是间歇性和短期性的，会起到促使购房者提前购买的作用，但很难使全年销售额超预期。
销售不利使得地产股在资本市场鲜有表现的机会，即使在降准降息的连续利好刺激下，地产股虽然偶有反弹，但很快便重回低迷。即便如此，也有机构对楼市表达了乐观的态度。
“1-2月份，传统地产股的调整主因源自资金博弈层面，并无其他利空，”国信证券表示，从历史上看，在存量资金博弈的行情里，地产股连续调整很少超过3个月，连续调整超过4个月以上，往往爆发大行情。从资金博弈的角度看，在经历两个多月的调整后，形势逐渐有利于龙头白马地产股。 同时，国信证券认为，房企二季度销售环比、同比改善应该比较确定，若进入二季度，销售无改善，相信在当前经济形势下，政府加大措施救市将是大概率事件。因此销售不好，龙头白马地产股的股价未必会跌，甚至在“救市大招”出台后有爆发的可能，其结果是反弹推迟，但反弹的高度更高、行情更猛。
房企低调前行
3月11日，国家统计局公布的数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比2014年全年回落0.1个百分点;1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%;土地成交价款699亿元，下降30.2%。增速均已经降至一年来的新低。
销售方面，1-2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%;商品房销售额5972亿元，下降15.8%;销售面积和销售额一年来首次双双出现两位数以上的降幅。而截至2月末，商品房待售面积63922万平方米，比2014年年末增加1753万平方米。
在市场的压力下，房企对制定年度销售目标也异常谨慎起来。绿地2015年的2800亿元销售目标，相比2014年2408亿元的业绩上调16%，万达则将集团2015年的收入计划设定在2740亿元，较上一年的增速为13%。
虽然房企在制定新一年目标时都相对低调，但考虑到2014年有约六成房企没有完成销售目标的现实，2015年房企业绩目标的完成恐非易事。
持续多年的“黄金时代”结束之后，房地产对人才的吸引也开始发生转变。以龙头万科为例，继2014年年底公司高级副总裁肖莉提出辞职后，如今春节刚过，另一名高级副总裁、公司元老毛大庆也挥手告别万科，选择了自主创业。
行业咨询公司克而瑞提供的数据显示，2014年，108家重点房企出现129次人事变动，远高于2013年的69次，其中辞任、辞职的高管人数为48人，涉及万科、招商等一线房企。
对于A股上市房企来说，2014年共有80多名关键管理人员离职，较2013年全年增加超七成。这些高管在离职后，大部分选择了地产金融以及互联网等新兴行业进行创业。
在2015年的《政府工作报告》中，李克强总理表示，要“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”、“稳定住房消费”。这就是说，在宏观层面上，政府已经事实上放松了对房地产的行政束缚，至于房地产能不能回暖，就要靠市场的力量了。
在目前的局面下，在一系列利好的不断累积下，房地产目前开局不利的形势或许不会持续更长的时间，期待的“小阳春”可以到来，但房地产行业面临的行业转型已经是箭在弦上，这或许才是从业者更应该关注的。